北京進(jìn)深 徐迪 2月11日，密云區(qū)水源路南側(cè)0104-6022、6025地塊成交。

由首融(海南)商業(yè)發(fā)展有限公司+北京密云城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以3.8億元底價摘得。

拿地主體首融(海南)商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2021年6月，注冊資本5000萬元。

其母公司首融（海南）投資有限公司，由市屬國企北京城建六建設(shè)集團(tuán)和北京城建集團(tuán)有限公司責(zé)任公司分別持股43.9%、11.3%，自然人朱忠擇和李樹森分別持股25.4%和19.4%。

公司法定代表人、董事長為王俊杰，總經(jīng)理為張威。

北京密云城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成立于1084年7月，注冊資本1億元，由密云區(qū)國資委100%持股。

公司董事長為孫喜臣，副董事長兼總經(jīng)理為于淇。

地塊為純居住用地，折合樓面價7756.25元/㎡，算是近年來北京住宅地塊單價最低的一宗。

密云商品房供地不多，本區(qū)域置換和改善群體還是有需求的。

近期有幾個遠(yuǎn)郊盤賣得都不錯，包括懷柔的嘉棠澐璽、延慶的中建臻源府，去化速度都比較快。

本次供應(yīng)地塊位于密云區(qū)鼓樓街道，六環(huán)外，離京承高速和密云站不遠(yuǎn)。

周邊有北京密云萬象匯、燕賽奧特萊斯購物中心、國泰百貨（密云店）、北京大學(xué)第一醫(yī)院密云院區(qū)、奧林公園等生活配套設(shè)施。

項目包括兩幅子地塊，均為住宅用地，容積率均為3.0，控高30米。

其中，東側(cè)6022地塊占地1.55公頃，地上建面約3.01萬㎡。

要求北側(cè)退線不小于10米，東側(cè)及南側(cè)退線不小于5米。

西側(cè)6025地塊占地0.9公頃，地上建面1.81萬㎡，

要求北側(cè)退線不小于10米，其他不小于5米。

地塊不是正南正南朝向，但地形較為規(guī)則，特別是東側(cè)較大的6025地塊，東西長而南北短，面寬資源好，方便樓棟排布。

各地塊內(nèi)部原則上應(yīng)形成環(huán)路，雙向組織交通路面寬度應(yīng)不小于6米，單向路面寬度不小于5米。按照人車分離原則組織交通。

設(shè)計和建筑風(fēng)貌方面，提出建筑以現(xiàn)代簡潔明快風(fēng)格為主，居住建筑色彩以中低彩度暖色為基調(diào)。鼓勵小高層住宅建筑采用平坡結(jié)合。

同步融入兒童友好建設(shè)理念，聚焦兒童活動空間布局、適兒化環(huán)境營造等重點，兼顧特殊群體需求與兒童成長適配性，切實保障居住環(huán)境品質(zhì)與民生服務(wù)精準(zhǔn)適配。

區(qū)域規(guī)劃圖來看，6025地塊旁邊就是小學(xué)和幼托用地，比這兩幅住宅地塊占地面積還大。