2025年，佛山樓市整體呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，而南海區(qū)——尤其是千燈湖板塊——卻脫穎而出，展現(xiàn)出顯著的“獨立行情”。數(shù)據(jù)顯示，截至2026年1月，南海區(qū)新房成交均價達21580元/㎡（按建筑面積計），穩(wěn)居全市首位。

尤為突出的是，改善型產(chǎn)品在此區(qū)域備受青睞。南海與禪城兩區(qū)新增供應(yīng)中，改善型產(chǎn)品占比分別高達68%和62%，遠高于順德區(qū)的39%。高端項目普遍實現(xiàn)75%以上的去化率，市場熱度持續(xù)高漲。

在這一輪熱潮中，建發(fā)·燈湖縵云表現(xiàn)尤為亮眼。2025年全年，該項目網(wǎng)簽銷售額達18.5億元，不僅位居南海區(qū)第一，更摘得佛山全市銷售金額冠軍。

在整體市場仍存觀望情緒的背景下，該項目憑借真實成交走出了一條獨立上揚的曲線，成為高凈值人群用真金白銀投出的信任票。那么，它究竟具備哪些核心吸引力？又是否存在值得關(guān)注的不足？

項目最大優(yōu)勢在于地段、產(chǎn)品與配套三者共同構(gòu)筑的“天花板”級價值。

其地段位于南海大瀝千燈湖畔，屬官方劃定的“泛千燈湖區(qū)域”，更具體地處“南海之眼”旁的濱江居住帶，被業(yè)內(nèi)稱為“黃金S灣”。該區(qū)域擁有約6公里南向江岸線，項目距江面僅約50米，且前方無任何遮擋，具備頭排、南向、一線望江的稀缺屬性，在整個佛山乃至廣佛區(qū)域都極為罕見。

此外，項目隔江正對千燈湖金融高新區(qū)，推窗即可俯瞰城市天際線與CBD地標群。入夜后，江景與城市燈火交相輝映，繁華景象堪比廣州珠江新城。

產(chǎn)品：純粹大平層，專為塔尖人群定制

如果說地段是天賦，那產(chǎn)品就是建發(fā)的實力兌現(xiàn)。燈湖縵云定位非常清晰：純粹的高端改善大平層，主力戶型建面約175–333㎡，甚至有高達500㎡的寰江極景大宅。

這些戶型設(shè)計亮點十足：明廚明衛(wèi)、獨立衣帽間、雙陽臺，得房率高。尤其建面約275㎡的戶型，打造了“超級歡聚廳”和270°無柱轉(zhuǎn)角窗，將江、城、湖、園、藝五重景觀盡收眼底。

總價區(qū)間從591萬到3334萬元/套，單價約4.5萬元/㎡。這一定價策略精準鎖定了高凈值客群，也讓500萬以上的房源成為市場追捧的焦點。

配套：步行即達的全齡生活圈，兌現(xiàn)度極高

地段和產(chǎn)品之外，項目的配套兌現(xiàn)度也令人驚喜。它不是畫餅，而是“目送式”的成熟生活圈。

商業(yè)方面，項目周邊2公里內(nèi)匯聚了保利水城、萬達廣場、新凱廣場、IPARK、宜家家居等10余個大型商業(yè)體，步行10分鐘可達環(huán)宇城，日常購物極其便利。

教育方面，北側(cè)的南海實驗中軸小學(xué)已于2025年完工，東側(cè)還規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校，真正實現(xiàn)“目送式教育”。

文化休閑更是其獨特優(yōu)勢。項目緊鄰?fù)顿Y巨大的南海藝術(shù)中心（含大劇院、體育中心、會展中心、博物館），南北兩側(cè)還有建發(fā)代建的濱江中軸公園和活力公園，文化與生態(tài)兼得。

交通出行同樣便捷。項目距離地鐵1號線千燈湖站約600米，未來還將有6號線、28號線環(huán)繞，20分鐘直達廣州南站，30分鐘暢達珠江新城。自駕通過海八路、桂瀾路，也能快速接入廣佛核心區(qū)。

潛在不足：光環(huán)之下，也有你需要考慮的現(xiàn)實

總價門檻高，受眾面窄

最顯而易見的“缺點”，其實是其高端定位帶來的必然結(jié)果——總價門檻非常高。主力戶型總價基本在千萬級別起步，對于普通改善家庭而言，幾乎不在考慮范圍內(nèi)。

這意味著，雖然項目熱銷，但其客戶群體非常垂直和小眾。如果你的預(yù)算在500萬以內(nèi)，這個盤可能并不適合你。它的成功，恰恰證明了佛山樓市正在加速分化，高端與剛需市場已成兩個世界。

交付時間尚早，需承擔(dān)一定等待成本

根據(jù)資料，建發(fā)燈湖縵云的交房時間為2026年9月。對于急于入住的買家來說，這還需要等待一年多的時間。

盡管建發(fā)作為國企背書，交付風(fēng)險較低，但任何期房都存在一定的不確定性。購房者需要有足夠的耐心，并做好資金長期占用的準備。

區(qū)域界面有待提升，非傳統(tǒng)豪宅區(qū)

雖然項目自身品質(zhì)和配套頂級，但它所在的河西片區(qū)，目前的城市界面與傳統(tǒng)的千燈湖核心區(qū)（如金融高新區(qū)）相比，仍有差距。

周邊仍能看到一些舊村和待開發(fā)地塊，整體氛圍尚未完全“豪宅化”。不過，隨著“南海之眼”片區(qū)的整體改造推進，這一短板有望在未來幾年內(nèi)得到極大改善。

數(shù)據(jù)印證：熱銷背后的真實市場邏輯

建發(fā)燈湖縵云的熱銷并非偶然，數(shù)據(jù)揭示了其背后的市場邏輯。

首先，從面積段成交結(jié)構(gòu)看，2025年12月，佛山南海區(qū)200㎡以上的大戶型成交套數(shù)占比雖小，但成交金額貢獻巨大。建發(fā)燈湖縵云正是踩中了這一趨勢，其主力產(chǎn)品集中在200㎡以上（建面），精準匹配了高購買力客群的需求。

其次，從價格段來看，2025年12月，南海區(qū)20000元/㎡以上的新房成交套數(shù)雖然只占一小部分，但其成交金額卻占據(jù)了絕對主導(dǎo)地位。建發(fā)燈湖縵云約4.5萬/㎡的單價，正處于這個高價值區(qū)間的核心。

最后，從房型選擇上，四房產(chǎn)品是絕對的成交主力。建發(fā)燈湖縵云主推的四房、五房大平層，完美契合了改善家庭對空間和功能的極致需求。

結(jié)語：它適合誰？不適合誰？

聊了這么多，建發(fā)燈湖縵云到底適不適合你？

它非常適合：

·預(yù)算充足（千萬級以上）的終極改善買家；

·追求稀缺江景資源和城市好地段的資產(chǎn)配置者；

·看重高品質(zhì)產(chǎn)品力和成熟完善配套的家庭。

它可能不太適合：

·首次置業(yè)或預(yù)算有限的剛需買家；

·對交房時間有迫切要求的自住客；

·更看重社區(qū)內(nèi)部園林而非外部景觀的購房者。

總而言之，建發(fā)燈湖縵云的成功，是地段、產(chǎn)品、品牌三者共振的結(jié)果。它不是一個“普適性”的選擇，而是為特定人群量身打造的“城市封面作品”。在2025年的佛山樓市，它用18.5億的銷售額證明了：真正的稀缺資產(chǎn)，永遠不缺買家。

你覺得這樣的豪宅，值不值得入手？歡迎在評論區(qū)留下你的看法！

※以上內(nèi)容由深度智聯(lián)“金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊”人工智能模型生成，如果你也想試試，不妨登錄深度智聯(lián)官網(wǎng)，解鎖這支數(shù)字戰(zhàn)隊的實戰(zhàn)能力，讓AI幫你把繁瑣的市場調(diào)研變成"一鍵出結(jié)果"的輕松事~

申請試用：www.dichanai.com

或內(nèi)直接搜索：克而瑞決策專家

特別提醒1.本產(chǎn)品生成的內(nèi)容是由AI生成，為算法和模型的運算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。2.本產(chǎn)品生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得所有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益。3.本產(chǎn)品運營方不對用戶因使用生成內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負責(zé)。

文章來源:樂居買房