誰能想到，南通CBD商圈的商住樓，竟跌得如此徹底！

　　前段時間，一位上海中介在小紅薯發(fā)文感嘆：看到南通的掛牌價也是驚呆了。

　　該小區(qū)為中南世紀(jì)城北區(qū)，這套房掛牌價從158萬一路調(diào)價至23.8萬。

　　5年多時間直降134.2萬，降幅高達(dá)84.9%，折合單價僅約3673元/㎡！

　　更扎心的是，這套房有162人關(guān)注，卻至今沒有人出手。

　　這不是個例。整個中南世紀(jì)城北區(qū)目前有157套二手房正在出售，掛牌均價約14080元/㎡，但1月實(shí)際成交均價僅9787元/㎡。

　　曾經(jīng)的熱門地段

　　何以至此？

　　中南世紀(jì)城北區(qū)，坐落南通炙手可熱的中南CBD商圈。這里交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，商業(yè)配套繁華，公共生活品質(zhì)較高。

　　一度吸引大量年輕人與租客，公寓產(chǎn)品也因總價低、功能靈活而備受青睞。

　　然而，時過境遷。隨著萬象城、永旺夢樂城等新興商圈強(qiáng)勢崛起，中南CBD的人氣被明顯分流。

　　甚至CBD大有境部分商鋪上架法拍，要被“以物抵債”！

　　疊加近幾年經(jīng)濟(jì)環(huán)境與樓市整體調(diào)控的影響，商住樓的先天劣勢被無限放大：產(chǎn)權(quán)年限短、交易稅費(fèi)高、貸款比例低、居住密度大、落戶及學(xué)區(qū)功能缺失……

　　五梯十一戶的密集布局，更讓其居住體驗(yàn)大打折扣。

　　商住樓，到底是坑還是寶？

　　兩極分化嚴(yán)重！

　　借著這個話題，也和大家好好聊聊。南通的商住樓，到底能不能買？

　　先看看網(wǎng)友們的真實(shí)經(jīng)歷，每一條都很扎心，也很真實(shí)：

　　@網(wǎng)友：非常便宜，我就住公寓，但真心建議你，不要買，不要買，因?yàn)榉績r跌了好多，你還不如買個老破??！

　　@網(wǎng)友：買公寓還不如買二手房，現(xiàn)在南通二手房便宜的五十萬就能拿下，公寓基本都要二三十萬吧，買了以后肯定脫不了手啊，而且公寓后期居住環(huán)境差啊

　　@網(wǎng)友：我現(xiàn)在住的就是公寓，快遞上門、垃圾有人收，自己住還是挺方便的 ，但是不好落戶、地方小、鄰里素質(zhì)差一堆問題，我也沒買車位停車費(fèi)貴，只能停外面

　　@網(wǎng)友：我32買的，租2K，應(yīng)該是可以的吧，44平萬象城

　　@網(wǎng)友：17年買的40w，一直出租，2200一個月，這幾年房租收了都十多萬了，屬于不后悔這一類的

　　結(jié)合南通的現(xiàn)狀，給大家3個最實(shí)在的建議，尤其適合想撿漏或過渡的朋友，記好別踩坑：

　　第一，自住創(chuàng)業(yè)一體化需求可考慮，但別貪便宜。如果是小型創(chuàng)業(yè)者、SOHO辦公族，比如設(shè)計(jì)工作室、自媒體、電商從業(yè)者，買一套核心區(qū)的商住樓，確實(shí)能解決辦公+居住的雙重需求，節(jié)省房租成本，還能方便注冊公司。

　　第二，資金充裕，不考慮短期變現(xiàn)的tou資者，也可以入手。盡量選擇單價低于同地段住宅40%以上，租售比≥5%，面積控制在30-50㎡的小戶型，這樣才容易出租，租金也相對穩(wěn)定。

　　第三，短期過渡，優(yōu)先租房。如果是剛來南通工作、暫無購房資格，或者預(yù)算≤50萬的單身青年，想短期過渡，建議優(yōu)先租房；如果實(shí)在想擁有一套自己的房子，建議優(yōu)先二手房，有錢再置換！現(xiàn)在是買房市場，一套小戶型，幾十萬也能拿下。

　　編輯：星姐

　　主編：芷兒