商業(yè)項(xiàng)目的興衰，映射著城市發(fā)展的脈動(dòng)。

2月10日，位于青島西海岸新區(qū)泊里鎮(zhèn)的港都茂商業(yè)中心正式開(kāi)業(yè)。

港都茂的落成，填補(bǔ)了西海岸南翼大型商業(yè)綜合體數(shù)年的空白。這一備受關(guān)注的項(xiàng)目，能否改寫(xiě)區(qū)域商業(yè)格局？

關(guān)鍵支點(diǎn)

商業(yè)綜合體，從來(lái)不止于是購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，而是撬動(dòng)區(qū)域價(jià)值、激活城市活力的關(guān)鍵支點(diǎn)。

作為一座集餐飲、零售、娛樂(lè)、健身等為一體的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目位于西海岸新區(qū)泊里鎮(zhèn)的核心區(qū)域——泊里二路南側(cè)、紅石路東側(cè)，總建筑面積約4.44萬(wàn)平方米，包含1層地下人防車(chē)庫(kù)、3層地上商業(yè)和1棟12層公寓，是目前泊里鎮(zhèn)在建和已投用的商業(yè)綜合體中，規(guī)劃體量最大、業(yè)態(tài)最全的一站式購(gòu)物中心。

2024年1月，港都茂商業(yè)綜合體項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

次年9月，其順利通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收，正式竣工。

隨著港都茂商業(yè)綜合體正式投入使用，不僅項(xiàng)目所在區(qū)域被注入新的活力，其也有望打造成為市民休閑、娛樂(lè)的新地標(biāo)。

應(yīng)運(yùn)而生

港都茂的出現(xiàn)，絕非偶然。

近年來(lái)，西海岸新區(qū)作為青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“排頭兵”，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。截至2025年，其GDP達(dá)5534.35億元，穩(wěn)居全市第一。

與經(jīng)濟(jì)實(shí)力硬核增長(zhǎng)相伴的，是新區(qū)商業(yè)格局正快速演進(jìn)與成熟，現(xiàn)已形成多個(gè)成熟的商業(yè)綜合體。

其中，北部以永旺夢(mèng)樂(lè)城為代表的綜合性購(gòu)物中心早已聚攏人氣，成為居住區(qū)的消費(fèi)主場(chǎng)；東部融創(chuàng)茂、城市傳媒廣場(chǎng)等項(xiàng)目依托濱海旅游資源等，形成了獨(dú)特的文旅融合消費(fèi)體驗(yàn)。

然而，縱觀新區(qū)商業(yè)版圖，南部沿海以董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的廣闊腹地，卻長(zhǎng)期處于大型商業(yè)配套的“真空地帶”。

正是洞察這一核心矛盾，港都茂商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。

從核心客群來(lái)看，董家口經(jīng)濟(jì)區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅速，已吸引包括海灣化學(xué)、雙星集團(tuán)、金能化學(xué)、青島特鋼在內(nèi)的多家龍頭企業(yè)和數(shù)百家配套企業(yè)入駐，形成了高端化工、新材料、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)集群。

這樣一來(lái)，便構(gòu)成了一個(gè)龐大而穩(wěn)定的高潛力消費(fèi)市場(chǎng)。

同時(shí)，泊里鎮(zhèn)及周邊居民消費(fèi)升級(jí)需求旺盛。港都茂的出現(xiàn)，恰好承接了這股消費(fèi)“洪流”。

在項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)，已建成36個(gè)成熟住宅區(qū)，擁有13所學(xué)校，或?qū)⒅苯虞椛渲苓叿?wù)人口超10萬(wàn)余人，其開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)不僅能滿足本地的消費(fèi)需求，還有望激活整個(gè)南部城區(qū)的活力。

更進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，其也是推動(dòng)新區(qū)“港產(chǎn)城”深度融合發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。

現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展邏輯，已從單純的“產(chǎn)業(yè)集聚”升級(jí)為“產(chǎn)城人融合”，完善的商業(yè)和生活配套，已成為吸引并留住人才、提升區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵要素。

作為目前西海岸南翼規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，港都茂商業(yè)綜合體投入使用后如果能在補(bǔ)齊城市功能短板的基礎(chǔ)上，更好地反哺產(chǎn)業(yè)，也將為新區(qū)形成“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”的良性循環(huán)帶來(lái)助益。