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當(dāng)大多數(shù)人在2026年初還在揣測(cè)新加坡樓市走向時(shí)，真正的財(cái)富階層已經(jīng)用行動(dòng)投下了信任票。

李氏家族第三代傳人，新加坡著名華商李光前的孫子，近日以逾6700萬(wàn)新幣的總價(jià)，一口氣拿下三處高端房產(chǎn)，引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng)。

這一舉動(dòng)不僅延續(xù)了李氏家族的財(cái)富傳奇，更為當(dāng)前微妙的新加坡樓市投下了一枚深水炸彈。

來(lái)源：mothership

豪門(mén)出手，一擲千金狂掃房！

還交了30%的稅！

李氏家族的這次購(gòu)房行動(dòng)堪稱(chēng)大手筆，其中一人據(jù)說(shuō)是華僑銀行前主席李成偉，他以4320萬(wàn)新幣的價(jià)格，買(mǎi)下了位于巴克路的一棟永久地契洋房。

這棟洋房占地面積達(dá)15783平方英尺，尺價(jià)高達(dá)2737新幣。地處名校英華學(xué)校（巴克路）斜對(duì)面，地理位置極其優(yōu)越。

更引人注目的是，這處新購(gòu)房產(chǎn)與李氏兄弟在Chancery Lane持有的四棟相鄰永久地契房產(chǎn)連成一片，形成私家莊園般的格局。

圖源：谷歌地圖

而在圣淘沙灣，另一名李光前孫子則以近2390萬(wàn)新幣的總價(jià)，拿下了Seven Palms Sentosa Cove公寓的兩個(gè)單位。

這兩個(gè)垂直疊置的單位平均尺價(jià)達(dá)到2717新幣，屬于該項(xiàng)目中的優(yōu)質(zhì)單位。從網(wǎng)絡(luò)上分享的圖片可看到，雖說(shuō)是公寓，但房屋整體外觀和別墅沒(méi)有太大差別。

有趣的是，該項(xiàng)目的底層單位在2025年10月曾以1250萬(wàn)新幣的價(jià)格成交。短短數(shù)月間，價(jià)格走勢(shì)已悄然變化。

要理解這幾筆筆交易的份量，需先了解買(mǎi)家背后的家族故事。李氏兄弟是李成義之子，而李成義則是李光前的次子，直至2022年去世前一直擔(dān)任李氏基金會(huì)主席。

李光前這個(gè)名字在新加坡可謂家喻戶(hù)曉。從上世紀(jì)三十年代創(chuàng)立南益橡膠公司起，他逐步建立起覆蓋橡膠、釀酒、船廠的商業(yè)帝國(guó)，更被譽(yù)為“橡膠大王”。

1932年，李光前主導(dǎo)了三家銀行的合并，創(chuàng)立了華僑銀行。這一金融舉措為新加坡銀行業(yè)發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)。

在世期間，李光前也熱衷于公益事業(yè)。據(jù)悉，他曾多次主導(dǎo)對(duì)本地大學(xué)進(jìn)行捐款，在1962年-1965年期間，還曾擔(dān)任新加坡大學(xué)（新加坡國(guó)立大學(xué)前身）校長(zhǎng)。

現(xiàn)在在新加坡多間高等學(xué)府校園內(nèi)都有以李光前命名的建筑。

與祖父的商業(yè)傳奇相比，李氏第三代傳人的這次購(gòu)房行動(dòng)更多被解讀為家族資產(chǎn)的優(yōu)化配置。

市場(chǎng)觀察人士對(duì)李氏兄弟的購(gòu)房動(dòng)機(jī)充滿(mǎn)好奇。有人認(rèn)為，李成桂在巴克路購(gòu)買(mǎi)洋房可能是一個(gè)戰(zhàn)略性舉措。

這處房產(chǎn)位于比其兄弟在Chancery Lane物業(yè)更高的地勢(shì)上。從隱私角度來(lái)看，這一選擇頗具深意。

若將視野擴(kuò)大，李氏兄弟在Chancery Lane持有的四塊地皮總面積已超過(guò)11100平方米。新購(gòu)的巴克路洋房與之相鄰，進(jìn)一步擴(kuò)大了他們?cè)谠搮^(qū)域的土地儲(chǔ)備。

這種“聚落式”的房產(chǎn)投資模式，在超高凈值人群中并不罕見(jiàn)。通過(guò)整合相鄰地塊，既能保證居住隱私，也能為未來(lái)家族發(fā)展留足空間。

值得注意的是，作為新加坡公民，李氏兄弟很可能需要為這些購(gòu)房支付30%的額外買(mǎi)家印花稅（ABSD）。

根據(jù)新加坡現(xiàn)行稅法，新加坡公民購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住宅房產(chǎn)，需繳納30%的ABSD。這一稅率自2023年4月27日實(shí)施以來(lái)，一直未變。

李氏兄弟此前已在Chancery Lane擁有四處房產(chǎn)，此次新購(gòu)顯然屬于“第三套及以上”范疇。

這筆額外的稅收支出將是一筆不小的數(shù)目。以巴克路洋房的4320萬(wàn)新幣計(jì)算，30%的ABSD意味著近1300萬(wàn)新幣的額外支出。

即便如此，依然沒(méi)有阻擋李氏家族繼續(xù)增持優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的步伐。這種對(duì)稅收的“免疫能力”，恰恰是頂級(jí)財(cái)富的獨(dú)特標(biāo)志。

圖源：dreamstime

新加坡轉(zhuǎn)售組屋市場(chǎng)同樣堅(jiān)挺

多間組屋賣(mài)價(jià)創(chuàng)下歷史新高！

新加坡堅(jiān)挺的樓市不僅存在于私宅市場(chǎng)。

2026年才剛過(guò)兩個(gè)月，新加坡已經(jīng)為組屋轉(zhuǎn)售價(jià)樹(shù)立了新的標(biāo)桿。

本月初，女皇鎮(zhèn)道森路第92座的一套五樓復(fù)式公寓式組屋以170萬(wàn)新元的價(jià)格售出，正式成為迄今為止交易價(jià)格最高的組屋單位。而當(dāng)該項(xiàng)目在2009年12月首次作為預(yù)購(gòu)組屋項(xiàng)目推出時(shí)，這里的五房式單位定價(jià)約為53.2萬(wàn)新元。在不到二十年的時(shí)間里，價(jià)值幾乎翻了兩番。

這套組屋位于新加坡著名的組屋項(xiàng)目SkyTerrace@Dawson，面積為1313平方英尺。算下來(lái)每平方英尺約1294新元，目前剩余產(chǎn)權(quán)還有89年。

就尺價(jià)而言，這個(gè)價(jià)格水平曾經(jīng)是高端私人住宅區(qū)才有的，而非像組屋這樣的公共住房。

說(shuō)起來(lái)，這也不是SkyTerrace@Dawson第一次突破價(jià)格界限。2025年6月，該項(xiàng)目的另一套五房式復(fù)式組屋單位以166萬(wàn)新元的價(jià)格售出，每平方英尺約1263新元。

因此，就目前而言，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在占據(jù)了新加坡建屋局交易價(jià)格最貴和第二貴的位置。結(jié)合其靠近新加坡市中心位置、罕見(jiàn)的布局設(shè)計(jì)及周?chē)谋憷O(shè)施，買(mǎi)家愿意在這里支付高價(jià)就為了買(mǎi)一套組屋并不奇怪。

但即使是在不靠近新加坡市中心的地方，很多人依然愿意掏出百萬(wàn)新幣買(mǎi)房。

在新加坡東北部的傳統(tǒng)“郊區(qū)”——榜鵝通道第306D座的一套五房式組屋最近也以147萬(wàn)新元（每平方英尺929新元）的價(jià)格售出，創(chuàng)下了榜鵝五房式組屋的新高價(jià)紀(jì)錄，也將榜鵝最貴組屋的價(jià)格拉高了20多萬(wàn)新幣。

以上種種信息都在表明，雖然價(jià)格不斷在漲，但依舊有很多人愿意為新加坡房子投資。坊間分析，或許離政府出臺(tái)下一步調(diào)整樓市的政策不遠(yuǎn)了......

新加坡2026年樓市新走勢(shì)

更多人正在押寶新加坡？

無(wú)論是李氏兄弟的大手筆購(gòu)房，還是多個(gè)市鎮(zhèn)的組屋賣(mài)出新高價(jià)，目前市場(chǎng)反饋都指向了一點(diǎn)——新加坡樓市進(jìn)入微妙時(shí)刻，市場(chǎng)正呈現(xiàn)出一種“寬慰與緊張交織”的情緒：

一方面，房?jī)r(jià)已從疫情后的飆升中有所回落；另一方面，百萬(wàn)組屋已成常態(tài)，私人住宅價(jià)格依然堅(jiān)挺。

有地住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出特別的韌性。即使家庭規(guī)?？s小、利率變動(dòng)，這一細(xì)分市場(chǎng)依然保持穩(wěn)定。

市場(chǎng)分析師指出，隨著發(fā)展商準(zhǔn)備推出的新項(xiàng)目減少，2026年的市場(chǎng)將考驗(yàn)各方是耐心等待、果斷出擊還是采取中間策略。

李氏兄弟的這次行動(dòng)，無(wú)疑屬于“果斷出擊”的一類(lèi)。他們選擇的是永久地契洋房和頂級(jí)公寓，這類(lèi)資產(chǎn)在市場(chǎng)中始終稀缺。

放眼全球，地緣政治不確定性和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)仍在持續(xù)。在此背景下，新加坡作為資產(chǎn)避風(fēng)港的地位進(jìn)一步凸顯。

李氏家族的購(gòu)房行動(dòng)可視為對(duì)新加坡長(zhǎng)期穩(wěn)定的信心投票。從橡膠大王到銀行家，李氏家族的財(cái)富已傳承三代，歷經(jīng)風(fēng)雨而愈發(fā)茁壯。

他們選擇的資產(chǎn)類(lèi)型——永久地契房產(chǎn)、核心地段、稀缺資源，正是對(duì)抗通脹和貨幣貶值的經(jīng)典配置。

而選擇購(gòu)房的這兩個(gè)地點(diǎn)也頗有深意。前者靠近傳統(tǒng)名校，屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)；后者則是新加坡唯一的豪華濱海住宅區(qū)，擁有私密的居住環(huán)境。

新加坡Sentosa Cove豪宅區(qū)

從橡膠大王到銀行家，從李光前到他的孫子們，三代人的財(cái)富傳承不僅是一部家族史，也是新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影。

當(dāng)普通人為30%的印花稅而望而卻步時(shí)，真正的財(cái)富階層看到的卻是資產(chǎn)的長(zhǎng)期保值和增值空間。

這或許就是為什么，即使面對(duì)嚴(yán)苛的調(diào)控政策，新加坡核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然是全球富豪們競(jìng)相追逐的對(duì)象，在我們看不到的地方，一筆筆令人咋舌的交易依舊在進(jìn)行中。

但值得寬慰的是，在新加坡“居者有其屋”的住房政策理念下，絕大部分人，應(yīng)該還是能夠擁有屬于自己的不錯(cuò)的房子吧......