內(nèi)容摘要：浙江蕭山，一男子出售一套價(jià)值500多萬的江景房，本想以330萬元成交，誰知買家簽約前夜突然要求再降40萬。男子表面答應(yīng)，暗中卻聯(lián)系了另一位出價(jià)320萬的買家。第二天簽約現(xiàn)場，男子當(dāng)場與第二位買家簽約，讓臨時(shí)變卦的買家措手不及。這起房產(chǎn)交易糾紛引發(fā)熱議：賣家的做法是否合法？買家反悔后又想原價(jià)買，賣家可以不賣嗎？本文為您詳細(xì)解讀。

大家好，今天要說的這個(gè)事兒，那叫一個(gè)跌宕起伏，看完直呼解氣！

浙江蕭山有個(gè)男子，手里有一套160平的江景房，緊挨著錢塘江，還是中層，視野那叫一個(gè)好。這套房子當(dāng)年買的時(shí)候值500多萬，加上裝修還花了90萬，一家人舒舒服服住了5年多。

去年年中，男子打算搬到濱江區(qū)去住，手頭錢不夠，就想著把這套房賣了置換。他在中介掛了350萬的價(jià)格，來看的人倒是不少，畢竟這小區(qū)2027年就要通地鐵了，潛力在那兒擺著?？蓡栴}是房子面積太大，總價(jià)高，看的人多，真正想掏錢的人少。

一直到今年1月份，中介終于拉來了兩個(gè)意向買家。一個(gè)出價(jià)330萬，一個(gè)出價(jià)320萬。男子一想，當(dāng)然是賣給價(jià)高的啊，毫不猶豫就選了330萬的買家，雙方約好了簽約時(shí)間。

可萬萬沒想到，就在簽約的前一天晚上，中介打來電話，那頭傳來買家的話：“再降40萬唄，290萬我就簽，不然我不買了！”

這一下可把男子氣壞了。明明說好的330萬，臨門一腳了突然砍價(jià)40萬，這不是耍人玩嗎？

男子妻子當(dāng)時(shí)就想直接拒絕，可男子卻攔住了她，對著電話那頭說：“行，40萬就40萬，明天按約定來簽約吧?！?/p>

掛了電話，男子轉(zhuǎn)頭又給中介打了個(gè)電話，讓中介把那位出價(jià)320萬的買家也約到簽約現(xiàn)場。中介雖然一頭霧水，但還是照辦了。

第二天，簽約現(xiàn)場熱鬧了。兩位買家都到了，面對面坐著。男子二話不說，當(dāng)著那位臨時(shí)變卦的買家的面，直接和出價(jià)320萬的買家簽了合同！

這下那位砍價(jià)的買家傻眼了，急得直跳腳，連忙改口說：“我不砍價(jià)了！就330萬原價(jià)買！這房子我要了！”

男子冷冷看了他一眼，說：“晚了。我寧愿少賺10萬，也不會(huì)賣給你這種人?！?/p>

這事兒傳到網(wǎng)上后，網(wǎng)友們的評論炸開了鍋。

有人說：“這肯定是中介和買家做的局吧？想通過臨時(shí)砍價(jià)讓賣家就范，結(jié)果玩砸了！”

也有人替男子可惜：“何必跟錢過不去呢？多10萬不香嗎？做生意就是為了賺錢，人家愿意原價(jià)買就該賣啊?！?/p>

那么問題來了：男子這種做法，到底對不對？法律上又是怎么看的？

咱們今天就來好好掰扯掰扯這里面的法律門道。

一、買家臨時(shí)砍價(jià)，算不算違約？

首先要搞清楚，買家和賣家雖然口頭約定330萬成交，但還沒簽正式合同，更沒有交定金。這種情況下，買家臨時(shí)變卦要求降價(jià)，嚴(yán)格來說還不算法律意義上的違約，只能算是不誠信。

《民法典》第7條明確規(guī)定：民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。

買家這種行為，明顯違背了誠信原則。雖然法律上暫時(shí)拿他沒辦法，但道義上已經(jīng)輸了。而且他這一砍價(jià)，差點(diǎn)讓賣家錯(cuò)失了另一位真心想買的買家，這種不誠信的行為，確實(shí)讓人反感。

二、賣家表面答應(yīng)降價(jià)，轉(zhuǎn)頭賣給別人，違法嗎？

有人可能會(huì)問：男子不是答應(yīng)了降價(jià)40萬賣給那個(gè)買家嗎？結(jié)果轉(zhuǎn)頭賣給別人，這算不算出爾反爾？

這里需要分清楚一個(gè)概念。男子答應(yīng)降價(jià)40萬，并約好第二天簽約，這個(gè)新的口頭約定確實(shí)構(gòu)成了一個(gè)新的承諾。但從法律角度看，在沒有簽正式合同、沒有收定金的情況下，這個(gè)口頭承諾的約束力是有限的。

男子在簽約現(xiàn)場把房子賣給別人，從法律上講，確實(shí)也不算違約，但同樣存在不誠信的成分。不過有意思的是，男子因?yàn)樽约旱倪@個(gè)“不誠信”，付出了10萬元的代價(jià)——他放棄了330萬的高價(jià)，選擇了320萬的低價(jià)。這相當(dāng)于用自己的錢，給那個(gè)不誠信的買家上了一課。

三、買家反悔想原價(jià)買，賣家可以不賣嗎？

當(dāng)然可以！

在房地產(chǎn)交易中，只要沒簽正式合同、沒交定金，買賣雙方都還沒有形成法律上的強(qiáng)制約束。賣家完全有權(quán)選擇跟誰交易、不跟誰交易。

那個(gè)臨時(shí)砍價(jià)的買家事后想反悔，愿意原價(jià)330萬買，但賣家已經(jīng)跟別人簽了合同，這時(shí)候他再想插進(jìn)來，門兒都沒有。除非賣家愿意，否則任何人都不能強(qiáng)迫他把房子賣給別人。

四、這件事給我們的啟示

說實(shí)話，男子這波操作，雖然少賺了10萬塊，但贏得了尊嚴(yán)，也給那些喜歡“臨門一腳砍價(jià)”的買家上了一課。

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人覺得反悔、砍價(jià)是買賣自由，殊不知這種不誠信的行為，往往會(huì)讓自己錯(cuò)失良機(jī)。就像這位買家，本想省40萬，結(jié)果連房子都沒了，真是賠了夫人又折兵。

反過來看賣家，雖然損失了10萬元，但他的做法至少證明了一點(diǎn)：誠信比金錢更重要。如果每個(gè)人都為了利益不講信用，那這個(gè)社會(huì)還有什么規(guī)則可言？

當(dāng)然，也有人會(huì)說男子太沖動(dòng)，10萬塊錢不是小數(shù)目。但換位思考一下，被人臨陣擺一道的滋味，誰受得了？有時(shí)候，爭一口氣比多賺10萬塊錢更痛快。

最后想問問大家：

如果你是這個(gè)賣家，面對臨時(shí)砍價(jià)40萬的買家，你會(huì)怎么做？是像這位男子一樣寧可少賺也要出這口氣，還是為了10萬塊錢忍了，繼續(xù)跟那個(gè)不誠信的買家交易？

歡迎在評論區(qū)留言，說說你的看法！

（案例來源：浙江蕭山真實(shí)案例，綜合自媒體報(bào)道）