都2026年了，你能想象現(xiàn)在還有人愿意買回遷房嗎？

原因是什么？

便宜！

同一個(gè)地段的回遷房與商品房相比，價(jià)格可能相差數(shù)十萬，成為吸引購房者的重要原因。

當(dāng)銷售將商品房的社區(qū)配置、戶型設(shè)計(jì)、園林景觀等方面的優(yōu)勢(shì)都給客戶介紹清楚之后，甚至實(shí)地看房感受過之后，客戶毫不留情面的說：“我還是買回遷房吧！”,此時(shí)，銷售人員心態(tài)估計(jì)都快崩了！

不過，如果這樣的客戶是中老年群體，那么，有這樣的想法也就可以理解了，畢竟在老一輩的眼里，一套房子能住就行，談什么品質(zhì)不品質(zhì)，價(jià)格便宜才是“王道”。

這就是買房的認(rèn)知差異，也是不同年齡段人在時(shí)代浪潮中沉淀出的不同價(jià)值取向。

重要的是，作為當(dāng)下時(shí)代的購房主力群體，見識(shí)了房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃時(shí)期的熱火朝天，至當(dāng)下市場(chǎng)趨于冷靜、理性回歸的階段，更應(yīng)該有正確的購房認(rèn)知，選商品房還是回遷房？這個(gè)答案再清楚不過。

簡(jiǎn)單說，回遷房就是：城市拆遷→老房子被推倒→開發(fā)商蓋新樓→再分給原住戶的房子。

通常來講，回遷戶能分到多套房子，多出來的房子，往往拿去出租或出售，價(jià)格普遍比商品房低，于是吸引了大量預(yù)算有限的買家。

其與商品房的差異主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：

①產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

商品房開發(fā)商通過“招拍掛”拿國(guó)有建設(shè)用地，可辦國(guó)家認(rèn)可的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)完整(含房屋所有權(quán)+國(guó)有土地使用權(quán))。

拆遷房分兩類，國(guó)有土地上的可辦正規(guī)房產(chǎn)證，集體土地上的僅能辦村集體/鄉(xiāng)鎮(zhèn)“小產(chǎn)權(quán)證明”，無國(guó)家認(rèn)可產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不完整。

②交易限制不同

商品房購買后可隨時(shí)上市，流通性強(qiáng)，二手房交易成熟且易獲銀行貸款。

國(guó)有土地拆遷房可能需補(bǔ)繳土地出讓金，集體土地拆遷房無法在官方市場(chǎng)交易，僅能村集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不受法律保護(hù)且流通性差。

③建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

商品房開發(fā)商以盈利為目的，注重戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套和建筑質(zhì)量，居住體驗(yàn)更優(yōu)。

拆遷房多為安置拆遷戶建設(shè)，以滿足基本居住需求為主，戶型可能單一，配套簡(jiǎn)陋，建筑成本控制嚴(yán)，部分項(xiàng)目質(zhì)量粗糙。

最關(guān)鍵的是，回遷房無法貸款，需一次性付清款項(xiàng)，且市場(chǎng)認(rèn)可度低，不僅難賣，還可能賣不上價(jià)，將來真正會(huì)變?yōu)槭种械摹安粍?dòng)產(chǎn)”。

總而言之，便宜＝劃算，很多時(shí)候，你省的錢，最后都會(huì)以維修費(fèi)、時(shí)間成本、精力消耗、甚至安全風(fēng)險(xiǎn)一次性還回來。

來源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)

編輯｜晉小城

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