一、按照最新的政策，繳存人在本市購買住房申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度是多少？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），繳存人在本市購買首套住房的，個(gè)人公積金最高貸款額度（含補(bǔ)充公積金最高貸款額度，下同）可達(dá)120萬元，家庭公積金最高貸款額度可達(dá)240萬元；在本市購買第二套住房的，個(gè)人公積金最高貸款額度可達(dá)100萬元，家庭公積金最高貸款額度可達(dá)200萬元。

同時(shí)，多子女家庭購房（上浮20%）和購買符合條件的綠色建筑住房（上浮15%）的公積金最高貸款額度上浮比例保持不變，同時(shí)符合多種上浮條件的，上浮比例可疊加，即最高可上浮35%。

本市公積金最高貸款額度（調(diào)整后）

（金額單位：萬元）

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二、對(duì)于多子女家庭購房，公積金貸款有什么支持政策？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），多子女家庭在本市購買首套住房及第二套住房，均可享受公積金最高貸款額度上浮20%的支持政策。

多子女家庭購買的住房同時(shí)為符合條件的二星級(jí)及以上新建綠色建筑的，可同時(shí)疊加購買綠色建筑住房最高貸款額度上浮支持政策，公積金最高貸款額度上浮35%，即首套住房貸款額度最高可達(dá)324萬元，第二套住房貸款額度最高可達(dá)270萬元。

三、公積金貸款中的首套住房和第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)）及《上海市住房公積金個(gè)人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款實(shí)施細(xì)則》（滬公積金管委會(huì)〔2021〕15號(hào)），繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購買住房時(shí)，家庭名下在本市無住房或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，認(rèn)定為首套住房；繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購買住房時(shí)，家庭名下在本市已有一套住房的，認(rèn)定為第二套住房。

四、夫妻雙方在本市繳存住房公積金，名下各有一次公積金貸款且均已結(jié)清，再次購房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，在本市再次購房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

五、家庭名下有未結(jié)清的公積金貸款，再次購房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），繳存人家庭在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款的，不予貸款。如本市繳存人家庭名下在本市或外省市有未結(jié)清的公積金貸款，但符合其他貸款條件的，可以先行結(jié)清已有貸款，再申請(qǐng)公積金貸款。

六、外省市繳存職工在本市購買住房，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號(hào)）、《上海市住房公積金異地個(gè)人住房貸款管理辦法》（滬公積金管委會(huì)〔2025〕5號(hào)）和《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），外省市繳存職工在本市申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

（1）符合《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問題的通知》規(guī)定的異地貸款使用條件，即當(dāng)前未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清；

（2）在本市購買首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公積金貸款條件。

七、此次政策調(diào)整何時(shí)生效，如果之前已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款，是不是就無法享受到此次貸款額度上調(diào)的政策支持了？

答：根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2026〕1號(hào)），相關(guān)政策調(diào)整自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日（含）后受理的公積金貸款按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款，借款申請(qǐng)人與購房合同各方協(xié)商一致的，可向貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷原貸款申請(qǐng)，按照調(diào)整后的貸款條件、額度等政策重新申請(qǐng)公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機(jī)構(gòu)。

編輯 / 孫沖

來源 / 上海公積金發(fā)布公眾號(hào)

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