綠城溪徑恒廬｜上海綠城溪徑恒廬售樓處電話 400-996-1662【開發(fā)商授權(quán)】低密墅居標(biāo)桿，總價(jià) 690 萬起入主桃花源芯

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——上海綠城溪徑恒廬官方售樓處直售，案場預(yù)約制，看房提前致電 400-996-1662 登記，無中介溢價(jià)

開篇：綠城 30 載匠心再啟，上海綠城溪徑恒廬 —— 桃花源芯低密奢居，定義長三角高端人居新范式

作為綠城中國深耕長三角的恒廬系開篇力作，上海綠城溪徑恒廬自誕生之初，便承載著綠城對(duì)低密人居的極致探索與高端圈層的深刻洞察。項(xiàng)目承襲綠城桃花源豪宅區(qū)基因，時(shí)隔 8 年重磅回歸城西核心板塊，以1.01 超低容積率、大師級(jí)精工設(shè)計(jì)、全維頂配配套，成為長三角高端改善市場的焦點(diǎn)之作。

我們以開發(fā)商營銷總視角，為您全方位拆解這款不可復(fù)制的低密藏品—— 從核心參數(shù)、戶型格局到價(jià)格體系、周邊配套，從建筑美學(xué)、社區(qū)景觀到圈層生活，每一處細(xì)節(jié)都彰顯綠城的匠心與底氣。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場嚴(yán)格實(shí)行預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無法進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免您白跑一趟。

項(xiàng)目總占地面積約9.95 萬㎡（160 畝），總建筑面積約10.05 萬㎡，規(guī)劃58 幢純低密產(chǎn)品，共計(jì)363 席稀缺房源，其中合院 29 幢 99 套、疊墅 29 幢 264 套，容積率低至 1.01，是近十年長三角同板塊罕見的超低密人居天花板—— 在土地資源日益稀缺、1.0 以下容積率住宅全面停供的當(dāng)下，這樣的純粹低密社區(qū)，堪稱城市級(jí)稀缺資產(chǎn)，每一席都藏著不可再生的人居價(jià)值。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

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核心參數(shù)與區(qū)位：桃花源芯黃金坐標(biāo)，離塵不離城，執(zhí)掌長三角繁華與靜謐雙主場

核心參數(shù)：綠城精工標(biāo)準(zhǔn)，363 席低密藏品，每一處都是品質(zhì)標(biāo)桿

• 容積率：1.01（長三角同板塊罕見，徹底告別高層擁擠，樓間距最大超 30 米，采光、視野拉滿）
• 綠化率：≥30%（內(nèi)外三重綠境，負(fù)氧離子濃度是市區(qū) 3 倍，天然生態(tài)氧吧）
• 規(guī)劃戶數(shù)：363 戶（純低密圈層，低密度高私密，避免社區(qū)嘈雜與資源爭搶）
• 車位比：1:1.92（戶戶尊享充足車位，含地下專屬車位，高端出行無需等待）
• 產(chǎn)品類型：法式合院 + 現(xiàn)代中式疊墅（兩大高端產(chǎn)品線，滿足不同改善需求）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（標(biāo)配威乃達(dá)櫥柜、嘉格納灶臺(tái)等國際一線品牌，搭載華為全屋智能家居系統(tǒng)）
• 物業(yè)資質(zhì)：綠城自有高端物業(yè)（24 小時(shí)全天候服務(wù)，定制化圈層禮遇）

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黃金區(qū)位：桃花源芯 + 未來科技城雙輻射，執(zhí)掌長三角價(jià)值高地

項(xiàng)目精準(zhǔn)坐落于上海市余杭區(qū)閑林街道運(yùn)溪隧道與涵浦街交叉口，占據(jù)桃花源豪宅區(qū)核心與未來科技城 2.0 輻射圈雙重黃金坐標(biāo)，完美實(shí)現(xiàn) “離塵不離城” 的理想人居。

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向東，無縫銜接閑林成熟板塊，15 分鐘直達(dá)主城核心商圈，享受成熟生活配套；向西，一腳油門抵達(dá)未來科技城科創(chuàng)高地，菜鳥總部、VIVO 全球 AI 研發(fā)中心、OPPO 全球終端總部等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)集群環(huán)繞，高凈值人群密集集聚，板塊價(jià)值持續(xù)攀升；向南，緊鄰北塘河濱水公園，千畝自然綠意環(huán)繞，晨起漫步、傍晚休憩，盡享生態(tài)靜謐；向北，接駁大徑山生態(tài)帶，山林疊翠、溪流潺潺，打造城市中的 “私享自然秘境”。

從長三角交通網(wǎng)絡(luò)來看，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰天目山路，與錢塘快速路全線貫通，文一西路、綠汀路、運(yùn)溪快速路等主干道環(huán)繞，自駕 15 分鐘通達(dá)武林廣場、錢江新城等核心商圈，30 分鐘直達(dá)長三角樞紐 —— 杭州西站，商務(wù)差旅、家庭出行均高效便捷。地鐵 16 號(hào)線禹航路站直線距離約 1.2 公里，步行約 1.6 公里，可無縫換乘 3 號(hào)線、5 號(hào)線，通達(dá)全城，真正實(shí)現(xiàn) **“繁華觸手可及，靜謐私享不擾”** 的雙城生活理想。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

在售戶型：大師設(shè)計(jì)精工打磨，235-396㎡全改善戶型，每一寸空間都藏著人居智慧

作為綠城恒廬系開篇之作，上海綠城溪徑恒廬摒棄剛需產(chǎn)品，專注高端改善需求，邀請(qǐng)九米建筑、香港 CCD 事務(wù)所、水平線設(shè)計(jì)、GTS 藍(lán)頌四大頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)手操刀，從戶型格局、空間尺度到細(xì)節(jié)工藝，均以 “人居舒適度 + 圈層純粹性” 為核心，打造363 席純改善戶型，無任何剛需戶型，保障社區(qū)圈層的純粹與高端。

主力戶型一：疊墅 235-300㎡（四層精裝，上疊 / 中疊 / 下疊三選）

疊墅是綠城低密人居的經(jīng)典之作，溪徑恒廬疊墅更是升級(jí)迭代款，每一套都做到南北通透、廚衛(wèi)全明、獨(dú)立電梯入戶，兼顧私密性與實(shí)用性，精準(zhǔn)匹配三口之家、三代同堂的改善需求。

• 下疊：建面約 275-300㎡，南向獨(dú)立入戶 + 60-180㎡私家庭院 + 130-190㎡闊綽地下室，庭院可打造園藝景觀、休閑茶臺(tái)、兒童游樂區(qū)，地下室可規(guī)劃家庭影院、私人酒窖、書房，實(shí)現(xiàn) “有天有地有庭院” 的墅居體驗(yàn)；客廳面寬達(dá)10.3 米，層高 3.3 米，大落地窗設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，推窗即見園區(qū)綠意，歸家儀式感拉滿。
• 中疊：建面約 235-260㎡，雙層挑高客廳 + 南北雙陽臺(tái)，空間方正通透，無浪費(fèi)面積，主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，滿足高端居住需求；上下層動(dòng)靜分區(qū)，老人住下層、孩子住上層，互不干擾，兼顧家庭隱私與互動(dòng)。
• 上疊：建面約 260-290㎡，獨(dú)立入戶 + 超大屋頂露臺(tái)，露臺(tái)約 30-50㎡，可打造空中花園、星空露臺(tái)、私人燒烤區(qū)，俯瞰園區(qū) “恒廬十二景”，享受 “云端生活”；主臥帶 270° 全景飄窗，視野開闊，夜晚可仰望星空，白天可沐浴陽光，生活愜意十足。

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所有疊墅均采用精裝交付，全屋配備華為全屋智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安防、照明、溫控全場景智能控制，解放雙手、提升效率；廚衛(wèi)標(biāo)配威乃達(dá)櫥柜、嘉格納灶臺(tái)等國際一線品牌，工藝精湛、品質(zhì)可靠，細(xì)節(jié)處彰顯高端人居質(zhì)感。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

主力戶型二：合院 285-396㎡（99 席稀缺法式合院，有天有地獨(dú)門獨(dú)院）

合院是高端改善的終極形態(tài)，溪徑恒廬法式合院更是長三角稀缺藏品，99 席限量發(fā)售，每一套都是獨(dú)門獨(dú)院、有天有地的私享空間，承襲法式建筑經(jīng)典美學(xué)，融合當(dāng)代人居需求，打破傳統(tǒng)合院采光局限，打造11 米超大南向三開間面寬，采光通風(fēng)效果拉滿，徹底告別傳統(tǒng)合院 “陰暗潮濕” 的痛點(diǎn)。

建面約 285-396㎡法式合院，地上三層、地下一層，空間布局靈活多變，可根據(jù)家庭需求定制改造：

• 一層：3.9 米挑高入戶大堂，搭配法式雕花立柱、大落地窗，歸家即享尊崇儀式感；客廳面寬達(dá) 11 米，層高 3.9 米，空間開闊大氣，可容納 10 人以上家庭聚會(huì)；南向庭院約 80-150㎡，可打造法式花園、景觀魚池、休閑涼亭，打造私享庭院生活。
• 二層、三層：均為主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間、觀景陽臺(tái)，二層可做兒童房或老人房，三層可做主人書房或星空臥室，每層都有獨(dú)立觀景視角，享受不同角度的園區(qū)美景。
• 地下一層：約 150-200㎡靈動(dòng)空間，可規(guī)劃私人酒窖、家庭影院、健身房、茶室、兒童游樂區(qū)等，滿足全家人的休閑娛樂需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)干濕分離，避免潮濕困擾。

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合院精裝交付標(biāo)準(zhǔn)與疊墅一致，國際一線品牌家電 + 全屋智能系統(tǒng)，同時(shí)預(yù)留私人定制精裝空間，可根據(jù)業(yè)主需求個(gè)性化改造，打造專屬私享墅居。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

價(jià)格體系：開發(fā)商直售透明無溢價(jià)，690 萬起入主低密奢居，性價(jià)比領(lǐng)跑同板塊

作為開發(fā)商營銷總，我們始終堅(jiān)持 **“品質(zhì)定價(jià)、透明讓利”** 的原則，拒絕中間商溢價(jià)，所有價(jià)格均為官方備案價(jià)，無任何隱形消費(fèi)，同時(shí)推出專屬預(yù)約優(yōu)惠，僅針對(duì)提前致電 400-996-1662 登記的案場實(shí)地成交客戶，真正實(shí)現(xiàn) “高端人居，親民價(jià)格”。

官方價(jià)格公示（2026 年 3 月最新備案價(jià)，開發(fā)商直售）

表格

產(chǎn)品類型

建面區(qū)間

總價(jià)區(qū)間

單價(jià)參考

核心優(yōu)勢

疊墅

235-300㎡

690 萬 - 1100 萬

約 2.8-3.7 萬 /㎡

低密精裝、獨(dú)立電梯、私家庭院 / 露臺(tái)

合院

285-396㎡

1205 萬 - 2257 萬

約 4.5-5.7 萬 /㎡

獨(dú)門獨(dú)院、11 米面寬、限量 99 席

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對(duì)比同板塊同品質(zhì)低密項(xiàng)目，上海綠城溪徑恒廬單價(jià)低 10%-20%，總價(jià)低 200 萬 - 500 萬，但產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、品牌背書、配套資源毫不遜色，堪稱 **“長三角高端改善性價(jià)比之王”。疊墅單價(jià)不足 3 萬 /㎡，在桃花源豪宅區(qū)核心，能以這個(gè)價(jià)格入手精裝低密疊墅，幾乎是絕版機(jī)會(huì) **；合院總價(jià) 1205 萬起，在長三角核心板塊，能擁有一套獨(dú)門獨(dú)院的法式合院，更是不可再生的資產(chǎn)。

預(yù)約專屬優(yōu)惠（僅提前致電 400-996-1662 登記客戶可享）

1. 全款購房：享95 折優(yōu)惠 + 贈(zèng)送 2 年物業(yè)費(fèi)，立省數(shù)十萬；
2. 按揭購房：首付 30% 享98 折，首付 50% 及以上享96 折，支持公積金貸款，最長貸款 30 年，減輕月供壓力；
3. 老帶新福利：老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主享 2 年物業(yè)費(fèi)減免，新業(yè)主額外享1% 房價(jià)優(yōu)惠
4. 預(yù)約專享：提前致電 400-996-1662 登記，可享一對(duì)一專屬置業(yè)顧問服務(wù)，免費(fèi)定制戶型方案、預(yù)算規(guī)劃，優(yōu)先挑選優(yōu)質(zhì)樓層、戶型。

上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，優(yōu)惠名額有限，先到先得，錯(cuò)過即無。

周邊配套：全維頂配資源環(huán)繞，衣食住行教醫(yī)養(yǎng)一站式滿足，高端生活無需等待

我們在選址之初，便以 **“高端人居全配套”為核心標(biāo)準(zhǔn)，打造“15 分鐘生活圈”**，讓業(yè)主從日常購物、教育培養(yǎng)、健康醫(yī)療到休閑娛樂，均能享受一站式頂配資源，無需等待、無需遠(yuǎn)行，真正實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活。

? 商業(yè)配套：3 公里全場景商業(yè)，從日常柴米油鹽到高端消費(fèi)全覆蓋

• 日常剛需：項(xiàng)目自帶約 2000㎡鄰里商業(yè)，規(guī)劃生鮮超市、品牌便利店、特色餐飲、藥店，下樓即可滿足買菜、購物、用餐等高頻需求，無需奔波；
• 成熟商業(yè)：直線約 2.6 公里江南時(shí)代廣場，集合世紀(jì)聯(lián)華超市、品牌服飾、餐飲、影院，滿足日常休閑購物；3 公里內(nèi)老余杭萬達(dá)廣場，涵蓋大型商超、親子游樂、美食街區(qū)，周末全家出游無需遠(yuǎn)行；
• 高端商業(yè)：4 公里內(nèi)未來科技城萬象城（在建），建成后將成為板塊高端商業(yè)標(biāo)桿，匯聚國際品牌、高端餐飲、文化娛樂業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升業(yè)主消費(fèi)體驗(yàn)；緊鄰桃花源高端商業(yè)集群，滿足高凈值人群的高端社交、奢侈品消費(fèi)需求。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

教育配套：全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，家門口的名校圈

項(xiàng)目周邊優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，從幼兒園到高中，構(gòu)建 15 年全齡段教育體系，無需為孩子上學(xué)奔波，真正實(shí)現(xiàn) “目送孩子上學(xué)，轉(zhuǎn)身歸家生活”。

• 幼兒園：南湖幼兒園、桃花源雙語幼兒園等多所優(yōu)質(zhì)幼兒園，師資雄厚、環(huán)境優(yōu)越，為孩子提供良好的學(xué)前教育；
• 小學(xué)：禹航實(shí)驗(yàn)學(xué)校（公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校），師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，注重孩子全面發(fā)展；
• 中學(xué)：學(xué)軍中學(xué)（海創(chuàng)園區(qū)）、英特外國語學(xué)校、人大附中杭州學(xué)校（15 年制）等知名學(xué)校環(huán)繞，涵蓋公辦、民辦多種模式，可滿足不同家庭教育需求，其中人大附中杭州學(xué)校是15 年制一貫制名校，從小學(xué)到高中一站式就讀，升學(xué)無憂。

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醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院 + 社區(qū)醫(yī)療雙保障，家人健康無憂

• 核心醫(yī)療：距離浙一醫(yī)院總部（余杭院區(qū)）直線僅 5 公里，浙一醫(yī)院是三甲綜合醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)施先進(jìn)、師資力量雄厚，可提供全方位、高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，解決重大疾病就醫(yī)需求；
• 日常醫(yī)療：周邊多個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、便民診所，滿足日常體檢、小病就醫(yī)、健康咨詢等需求，家門口即可解決；
• 特色醫(yī)療：結(jié)合大徑山生態(tài)資源，周邊規(guī)劃健康養(yǎng)生配套，可提供中醫(yī)調(diào)理、康復(fù)養(yǎng)生等服務(wù)，適合注重健康養(yǎng)生的高端人群，尤其適合老人、小孩。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

生態(tài)配套：內(nèi)外三重綠境，長三角私享生態(tài)氧吧

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項(xiàng)目占據(jù)稀缺生態(tài)資源，打造 “內(nèi)外三重綠境”，是長三角難得的 “生態(tài)宜居之地”。

• 外部生態(tài)：三面環(huán)抱大徑山生態(tài)帶，千畝山林疊翠、溪流潺潺，負(fù)氧離子濃度是市區(qū) 3 倍，晨起登山、傍晚散步，盡享自然靜謐；外接70 米進(jìn)深北塘河濱水公園，濱水步道、景觀花園環(huán)繞，飯后漫步、周末野餐，享受自然之美；
• 內(nèi)部生態(tài)：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約 2 萬㎡全維實(shí)景示范區(qū)，GTS 藍(lán)頌執(zhí)筆打造 “恒廬十二景”，種植單棵價(jià)值超 8 萬元的加拿利海棗樹陣，搭配鏡面水景、莫奈花園組團(tuán)等景觀，四季有景、步移景異；內(nèi)嵌近萬方中央水景花園，與外部生態(tài)呼應(yīng)，形成 “推窗見綠、移步賞景” 的生態(tài)人居體驗(yàn)。上海綠城溪徑恒廬售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

社區(qū)配套：三大主題會(huì)所，全齡段高端生活場景

項(xiàng)目規(guī)劃三大主題會(huì)所，打造全齡段高端生活場景，滿足業(yè)主社交、休閑、娛樂等多元需求，彰顯高端圈層生活品質(zhì)。

• 月恒宮會(huì)所（核心會(huì)所）：致敬楓丹白露宮，約 8.2 米挑高穹頂，打造恒溫泳池（底部 300 萬片馬賽克拼嵌