人民法院案例庫:未辦理轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)抵押權(quán)隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

——孫某某訴賈某某債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

入庫編號2024-07-2-079-001 / 民事 / 債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛 / 北京市密云區(qū)人民法院 / 2021.05.21 / （2021）京0118民初1907號 / 一審

裁判要旨

針對債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行爭議，債權(quán)轉(zhuǎn)讓人已向債務(wù)人履行債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)的，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為對債務(wù)人發(fā)生法律效力。債權(quán)關(guān)系中已辦理抵押登記的不動產(chǎn)抵押權(quán)，抵押合同中未對債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)后抵押人的擔(dān)保責(zé)任進(jìn)行單獨約定的，抵押權(quán)作為從屬性權(quán)利應(yīng)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

【關(guān)鍵詞】

民事 債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 不動產(chǎn)抵押權(quán) 隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

【基本案情】

　　原告孫某某訴稱：張某某將其對賈某某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫某某，孫某某按約定支付價款并辦理手續(xù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜已通知賈某某。經(jīng)多次催要，賈某某至今拒絕還款，故請求判令：一、賈某某立即償還借款90萬元并支付利息；二、判決賈某某為辦理借款進(jìn)行抵押登記的房屋由原告優(yōu)先受償；三、訴訟費用由賈某某承擔(dān)。

　　賈某某辯稱：借款事實存在，借款本金為90萬元，不認(rèn)可利息。賈某某已經(jīng)支付14萬利息。另，孫某某和唐某某曾承諾代賈某某償還張某某利息，賈某某向唐某某、孫某某償還利息，按月利率3%計算，賈某某的借款并沒有用于夫妻共同生活。

　　法院經(jīng)審理查明：2017年12月14日，賈某某向張某某借款90萬元。同日，賈某某和張某某簽訂《抵押合同》，以涉案房屋為其向張某某90萬元借款及利息提供擔(dān)保，并于2017年12月18日向北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會辦理抵押登記。

　　2018年3月13日，張某某與孫某某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，張某某將其對賈某某享有的90萬元借款、利息債權(quán)以及房屋抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給孫某某，并將張某某借款的轉(zhuǎn)賬手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)抵押登記證等材料交給孫某某，但未辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。孫某某將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知了賈某某。孫某某向張某某轉(zhuǎn)賬90萬元。

　　賈某某向張某某支付利息合計14萬元。抵押房屋不動產(chǎn)權(quán)證書載明，房屋共有情況為單獨所有。賈某某稱該房屋系婚后購買，屬夫妻共同財產(chǎn)。賈某某認(rèn)可簽訂抵押合同時未告知張某某結(jié)婚情況。

　　北京市密云區(qū)人民法院于2021年5月21日作出（2021）京0118民初1907號民事判決：一、賈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還孫某某借款本金90萬元并支付利息(以90萬元為基數(shù)，自2018年3月14日起至2020年8月19日按月利率2%計算，自2020年8月20日起至實際付清之日止按全國銀行間同業(yè)拆借中心2021年2月公布的一年期貸款市場報價利率的四倍計算)；二、孫某某在上述債權(quán)范圍內(nèi)對涉案房屋折價或拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。判決作出后雙方均未上訴，已發(fā)生效力。

【裁判理由】

　　生效判決認(rèn)為，本案的爭議焦點是：在未辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況下，孫某某能否受讓房屋抵押權(quán)。

　　張某某和孫某某簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。本案中，賈某某認(rèn)可孫某某起訴前已告知其債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，其知曉張某某與孫某某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，可以認(rèn)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)向債務(wù)人履行了債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)。該債權(quán)轉(zhuǎn)讓對賈某某發(fā)生法律效力，賈某某應(yīng)當(dāng)在欠付款項范圍內(nèi)向?qū)O某某承擔(dān)還款責(zé)任。故對孫某某要求賈某某償還借款90萬元及利息的訴訟請求，法院予以支持。

　　關(guān)于利息，賈某某認(rèn)可其曾向唐某某、張某某分別借款90萬元，借款利率均為月利率3%，借款后共向唐某某支付利息14萬元，即向法院提供還款憑證對應(yīng)的14萬元。結(jié)合賈某某與唐某某、張某某形成借貸關(guān)系的時間、約定借款利率及相關(guān)法律規(guī)定，賈某某給付的14萬元應(yīng)是對債權(quán)轉(zhuǎn)讓之前借款利息的給付，故對孫某某主張賈某某自2018年3月14日起給付利息的訴訟請求，法院予以支持。

　　關(guān)于案涉房屋抵押權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百四十七條規(guī)定，因抵押合同中無“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，抵押人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”的約定，故抵押權(quán)作為從屬性權(quán)利應(yīng)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓。賈某某稱抵押房屋系婚后購買，系夫妻共同財產(chǎn)，但不動產(chǎn)權(quán)證書上登記房屋為賈某某單獨所有，且賈某某認(rèn)可簽訂抵押合同時未告知張某某自己的婚姻情況，張某某有理由相信該房屋系賈某某一人所有。孫某某作為張某某對賈某某債權(quán)的受讓方，亦可取得完整的抵押權(quán)利，故法院對孫某某的該項訴訟請求，亦予以支持。

【關(guān)聯(lián)索引】

　　《中華人民共和國民法典》第547條

　　一審：北京市密云區(qū)人民法院（2021）京0118民初1907號民事判決（2021年5月21日）