加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“十五五”開局之年，鄭州如何一體推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，打造高品質(zhì)生活新空間？

3月13日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布2026年工作要點(diǎn)，明確列出今年主要目標(biāo)任務(wù)——計(jì)劃完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元、投放商品房500萬平方米，將籌集保障性租賃住房（人才公寓）5000套（間）、分配保障性租賃住房（人才公寓）10000套（間）、納管各類租賃住房30000套（間），計(jì)劃新增物業(yè)管理面積500萬平方米，完成住宅小區(qū)老舊電梯更新1000部、既有住宅加裝電梯200部。

住房問題關(guān)乎民生和發(fā)展，關(guān)系千家萬戶切身利益。今年鄭州市將圍繞穩(wěn)市場促消費(fèi)、助投資保交付、擴(kuò)增量優(yōu)質(zhì)量、建體系強(qiáng)監(jiān)管、抓黨建提品質(zhì)、夯基礎(chǔ)除隱患、精管理優(yōu)流程等七個(gè)方面重點(diǎn)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)事業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。

穩(wěn)市場促消費(fèi)方面，將常態(tài)化監(jiān)測商品房供應(yīng)、交易、價(jià)格、庫存、土地、金融等關(guān)鍵指標(biāo)，以科學(xué)引導(dǎo)市場預(yù)期，從而“控增量、去庫存、優(yōu)供給”；認(rèn)真落實(shí)“一攬子”房地產(chǎn)增量政策和河南省支持住房消費(fèi)12條措施，適時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)開展商品房促銷、收購存量商品房等工作，進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)潛力。

助投資保交付方面，將進(jìn)一步深化融資協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交付，對未交付項(xiàng)目強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、壓實(shí)各方責(zé)任、打通項(xiàng)目建設(shè)堵點(diǎn)，對已交付項(xiàng)目開展質(zhì)量排查與問題整改，推進(jìn)剩余問題樓盤項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性化解。深化預(yù)售資金和存量房交易結(jié)算資金全流程監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員實(shí)名登記制度，加快“鄭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息發(fā)布和服務(wù)平臺(tái)”數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，完善房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)。

為推動(dòng)住房保障體系不斷完善，今年鄭州將有序有效收購存量商品房，重點(diǎn)用作保障性住房。為進(jìn)一步提升保障性住房保障效率，將優(yōu)化公共租賃住房保障方式，實(shí)施市區(qū)“全域通辦”，推進(jìn)線上“自主選房”，實(shí)行線上線下常態(tài)化就近申請；探索建立公共租賃住房和保障性租賃住房轉(zhuǎn)化機(jī)制，完善鄭州市住房保障一體化管理平臺(tái)功能，實(shí)現(xiàn)保障性住房配租配售全流程“一網(wǎng)通辦”。

聚焦提升物業(yè)服務(wù)效能，今年鄭州將探索通過“公辦物業(yè)”“信托制”物業(yè)、業(yè)主自治等多種形式，持續(xù)提高老舊小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率，力爭全市業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)覆蓋率提升至85%以上。加大“鄭州市智慧物業(yè)平臺(tái)”應(yīng)用力度，督導(dǎo)公示物業(yè)服務(wù)信息、公共收益收支情況等內(nèi)容，保障業(yè)主知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。

值得關(guān)注的是，今年鄭州將構(gòu)建“分級、分類、分階段”的工作模式和“常規(guī)體檢+精準(zhǔn)復(fù)檢”兩級體系，明確差異化體檢標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃優(yōu)先選取30年以上房齡及教育、衛(wèi)健、體育等重點(diǎn)領(lǐng)域房屋開展房屋體檢試點(diǎn)。

從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，近年來，鄭州市在全國首創(chuàng)保交樓“4+1”模式和保交房“六個(gè)一”機(jī)制，320個(gè)11.1萬套保交房項(xiàng)目、142個(gè)12.8萬套保交樓項(xiàng)目全部交付，聯(lián)動(dòng)化解不動(dòng)產(chǎn)“登記難”15.3萬套，全力護(hù)航群眾“安居夢”。