最近香港樓市有個(gè)大新聞，可能改變很多人的置業(yè)選擇！

研究多年的南港島線（西段） 終于一錘定音——確定以“智慧綠色集體運(yùn)輸系統(tǒng)”模式興建，目標(biāo)2027年動(dòng)工。

這意味著港島南區(qū)未來(lái)的交通網(wǎng)絡(luò)將再次大升級(jí)，區(qū)域潛力不言而喻。

是不是總覺得，香港的頂級(jí)財(cái)富故事只發(fā)生在維港兩岸的中環(huán)、半山？那你的信息庫(kù)可能需要刷新一下了。

真正的老錢與新貴，早已將目光投向了港島南區(qū)那片依山面海的寶地。

這里不僅是深水灣、淺水灣等傳統(tǒng)超級(jí)豪宅的所在地，藏匿著李嘉誠(chéng)、包玉剛等傳奇家族的門牌，正在成為資本追逐的下一個(gè)焦點(diǎn)。

這里的樓市火熱程度，堪稱“富豪購(gòu)買力示范區(qū)”。

為什么是南區(qū)？

因?yàn)檫@里提供的是一種難以復(fù)制的全能生活： 一腳油門直達(dá)中環(huán)金鐘的金融脈搏，一個(gè)轉(zhuǎn)身又能擁抱深水灣、淺水灣的沙灘,更匯聚香港頂級(jí)私人會(huì)所，包括深灣游艇俱樂部、香港哥爾夫球會(huì)，以及香港鄉(xiāng)村俱樂部等，構(gòu)筑真正屬于頂尖買家的尊貴生活圈。

這種在極致繁華與絕對(duì)靜謐間自由切換的能力，本身就是一張無(wú)形的“階級(jí)入場(chǎng)券”。

如今，這張入場(chǎng)券的形式正在變得多樣，除了傳統(tǒng)的獨(dú)立屋，由頂尖發(fā)展商打造的地鐵上蓋大型豪華社區(qū)，正成為財(cái)富階層資產(chǎn)配置和品質(zhì)居住的新寵。

而眼光犀利的人，已經(jīng)提前布局了一個(gè)“寶藏地段”：黃竹坑。

這里不僅坐享未來(lái)的規(guī)劃紅利，眼下就有一個(gè)“王炸”項(xiàng)目成了市場(chǎng)焦點(diǎn)——由三大頂級(jí)發(fā)展商聯(lián)手打造的 【海盈山】 。

它憑什么讓人搶著買？話不多說(shuō)，湯姆帶你扒一扒！

01 地段與交通

兩站到超級(jí)換乘樞紐-金鐘，更是未來(lái)樞紐

以前覺得黃竹坑有點(diǎn)遠(yuǎn)？咱們用實(shí)際數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話：

海盈山是正宗的港鐵黃竹坑站上蓋物業(yè)。實(shí)測(cè)只需兩站，約7分鐘即可直達(dá)金鐘。

金鐘是什么概念？

就是超級(jí)換乘樞紐！一站匯聚四條地鐵線，輕松轉(zhuǎn)乘港島線、荃灣線等，去中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀都超快，抵達(dá)西九龍高鐵站，也不過(guò) 20 分鐘之間。

對(duì)于在中環(huán)、金鐘以及頻繁往返中港兩地打拼的精英來(lái)說(shuō)，通勤效率滿分。

而它的前瞻性遠(yuǎn)不止于此。

我們開頭提到的南港島線西段規(guī)劃，即將把香港大學(xué)站、數(shù)碼港等地串聯(lián)起來(lái)，屆時(shí)整個(gè)港島南的交通網(wǎng)絡(luò)將織成一張更緊密的網(wǎng)。

選擇海盈山，在某種程度上就像提前認(rèn)購(gòu)了這片區(qū)域未來(lái)發(fā)展的“看漲期權(quán)”，其樞紐地位只會(huì)日益鞏固。

02 項(xiàng)目背景

“三大天王”夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)，陣容堪稱頂配

購(gòu)置高端物業(yè)，尤其是豪宅，發(fā)展商的實(shí)力與口碑就是最堅(jiān)實(shí)的信心基石。

海盈山在這方面，可謂拿出了頂配陣容。

它是由嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、太古地產(chǎn)及港鐵公司這些業(yè)界巨擘攜手打造。

這個(gè)“強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”的組合，在香港樓市近年來(lái)的項(xiàng)目中極為罕見。

每一家名字都代表著頂級(jí)的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、精細(xì)的工藝和長(zhǎng)期的品牌價(jià)值，他們的聯(lián)合出手，目標(biāo)直指打造新一代的區(qū)域標(biāo)桿，這無(wú)疑為項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值注入了最強(qiáng)的品牌保障。

03 開盤現(xiàn)狀

產(chǎn)品與示范單位，奢華細(xì)節(jié)直擊

海盈山整體由兩座住宅大樓組成，目前市場(chǎng)焦點(diǎn)所在的第4A期，共提供432伙。

戶型涵蓋從靈活的一房到寬敞的三房以及特色戶型，實(shí)用面積約351至1,847平方呎。能充分滿足單身精英、甜蜜伴侶乃至溫馨家庭的不同生活階段所需。

最關(guān)鍵的是，項(xiàng)目已是實(shí)景現(xiàn)樓，真正做到了所見即所得，讓買家告別對(duì)樓花圖紙的漫長(zhǎng)等待與不確定性，安心收獲確定的品質(zhì)。

以備受追捧的三房一套示范單位戶型為例，面積達(dá)79平，其設(shè)計(jì)堪稱精雕細(xì)琢：首先是擁有約3.15米的特高樓層，步入瞬間便覺空間感豁然開朗，遠(yuǎn)超同儕；

其次是坐擁開闊的山海雙景視野，通過(guò)全幅落地玻璃趟門連接三合一露臺(tái)，可將從香港仔海峽到南朗山，直至深水灣的壯麗畫卷盡收眼底，在家便能細(xì)味都市中難能可貴的寫意。

在選材及配置上，「 海盈山」 真是不惜工本。

選用頂級(jí)天然石材鋪砌廚房地板，并配備一系列德國(guó)頂尖家電品牌Gaggenau的奢華廚具、法國(guó)Vinvautz 酒柜及免觸式電子感應(yīng)水龍頭等，將美學(xué)格調(diào)與實(shí)用智能完美融合。

浴室地板及墻身同樣以天然石材鋪陳，手工細(xì)膩，石紋質(zhì)感盡顯格調(diào)。

弧形鏡柜透出柔和燈光，營(yíng)造星級(jí)酒店的奢華氣氛。寬敞浴缸讓人在忙碌過(guò)后，回家就可以徹底放松，重拾身心平衡。

04 生活與休閑配套

一站式頂配生活圈，滿足所有想象

海盈山所構(gòu)建的，是一個(gè)自成體系的高品質(zhì)生活圈。

日常采買與休閑娛樂，完全無(wú)需遠(yuǎn)行，因?yàn)轫?xiàng)目與總體量達(dá)51萬(wàn)平方呎的大型地標(biāo)商場(chǎng)「THE SOUTHSIDE」無(wú)縫銜接。

這個(gè)港島南區(qū)旗艦級(jí)商場(chǎng)匯聚了豐富零售、餐飲及娛樂設(shè)施，徹底彌補(bǔ)了以往區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)配套的空白，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的下樓即享繁華。

對(duì)于重視下一代教育的家庭而言，這里的資源堪稱豪華。

項(xiàng)目所屬的小學(xué)18校網(wǎng)內(nèi)名校云集，其中包括聲名顯赫的圣保羅男女中學(xué)附屬小學(xué)這類一條龍直資神校。

中學(xué)則隸屬優(yōu)質(zhì)的南區(qū)校網(wǎng)，加之周邊簇?fù)碇嗨鶄涫芮嗖A的國(guó)際學(xué)校，去年誕生 6 名 IB 狀元的滬江維多利亞學(xué)校就附近。

另有步行可達(dá)的新加坡國(guó)際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，這里無(wú)疑是規(guī)劃子女成長(zhǎng)路徑的優(yōu)選之地。

項(xiàng)目?jī)?nèi)外的康樂設(shè)施同樣豐富且頂級(jí)。

項(xiàng)目自身配備了面積超過(guò)4.4萬(wàn)平方呎的「CLUB CASCADE」度假式會(huì)所。

內(nèi)部設(shè)施涵蓋室內(nèi)外空間，無(wú)論是泳池、頂級(jí)健身中心，還是兒童游樂區(qū)，都能滿足家庭成員動(dòng)靜皆宜的樂活需求。

此外，從項(xiàng)目出發(fā)，僅需幾分鐘車程便可抵達(dá)香港海洋公園、淺水灣沙灘等，無(wú)論是周末親子時(shí)光還是朋友聚會(huì)，都有了絕佳的去處。

05 投資視角

用家和投資者都在搶

一個(gè)物業(yè)的價(jià)值，不僅在于自住的舒適，也在于其資產(chǎn)屬性。

港島南區(qū)，尤其是黃竹坑這類新興核心居住區(qū)，租賃市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，匯聚多座簇新的甲級(jí)商廈，對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的租賃需求越來(lái)越強(qiáng)勁。

數(shù)據(jù)顯示，海盈山在2026年首季的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)活躍，實(shí)用面積呎租介于50至65港元之間。

例如，第4A期一個(gè)低層?xùn)|南座向的兩房連儲(chǔ)物間單位， 近期便以月租3.8萬(wàn)港元成功租出，為業(yè)主帶來(lái)了超過(guò)3.3厘的可觀租金回報(bào)。

這種堅(jiān)實(shí)的租務(wù)需求，吸引了大量深謀遠(yuǎn)慮的長(zhǎng)線投資者，目前項(xiàng)目買家中，用于長(zhǎng)期收租的投資客與追求品質(zhì)的自住客比例相當(dāng)，構(gòu)成了健康的市場(chǎng)支撐。

湯姆總結(jié)

海盈山不是一個(gè)單純靠概念炒作的樓盤。

它的核心邏輯非常扎實(shí)：“傳統(tǒng)豪宅區(qū)南區(qū)地段+頂流開發(fā)商 + 地鐵現(xiàn)樓 + 成熟商圈 + 稀缺校網(wǎng)” 。

它抓住了港島精英客群最核心的需求——高效的通勤、確定性的品質(zhì)、完善的生活和子女教育。

在南港島線西段規(guī)劃利好的大背景下，黃竹坑正在快速轉(zhuǎn)變?yōu)檫B接便利、配套成熟的新型宜居社區(qū)。

海盈山作為區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目，很可能只是這個(gè)區(qū)域價(jià)值重估的開始。

對(duì)于海盈山和黃竹坑片區(qū)，你怎么看？你會(huì)考慮這種“當(dāng)下便利”與“未來(lái)潛力”兼?zhèn)涞奈飿I(yè)嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！