最近，港府新公布了2025至26年度差餉租值。

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圖：相關(guān)政府網(wǎng)站

這里的租值不是房子的實(shí)際租金，而是政府根據(jù)市場(chǎng)情況估計(jì)的。

每年香港政府都會(huì)根據(jù)年度租金水平（即物業(yè)出租一年所得的租金）來(lái)重新評(píng)估全香港房產(chǎn)的價(jià)值，目的是為了便于對(duì)物業(yè)進(jìn)行征差餉。

差餉，其實(shí)就是香港的房產(chǎn)稅，是業(yè)主每年都要固定支出的一筆錢。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，租值的高低會(huì)影響今年需要繳納的差餉。

圖：星島頭條

差餉金額和比例，都是由租值決定的。租值越高，繳納的差餉比例也越高。比如，租值在55萬(wàn)港幣以下的住宅，需要繳納的差餉比例是5%。

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圖：相關(guān)政府網(wǎng)站

租值是與房子的價(jià)值直接掛鉤，因此每年新的租值一公布，大家往往最感興趣的就是香港一些有名的豪宅租值的變化。

今天所長(zhǎng)就按照新的租值整理出了“2025年香港最貴的五大豪宅”，讓我們來(lái)一起看一看。

NO.1

山頂白加道35號(hào)

這套“李氏皇宮”從2021年有估值起，排名一直穩(wěn)居榜首，蟬聯(lián)全港“租值王”寶座。

今年的租值估價(jià)是2,560.8萬(wàn)港元，以現(xiàn)時(shí)累進(jìn)差餉機(jī)制，未來(lái)一年將須支付近290萬(wàn)港元差餉。

較上一個(gè)年度2024/25年度的2,490.24萬(wàn)港元，按年上升2.83％。

圖：星島頭條

而主人正是不久前逝世、人稱“四叔”的恒基創(chuàng)辦人李兆基。

白加道35號(hào)這塊豪宅地皮，從2010年拍賣起，就備受矚目。

當(dāng)時(shí)包括新地、華置、麗新、太古及恒基在內(nèi)道不少開發(fā)商都對(duì)這塊地有興趣，最終李兆基以18.2億港元拍下來(lái)建別墅。

白加道35號(hào)原來(lái)的房屋

圖：網(wǎng)絡(luò)

經(jīng)過補(bǔ)地價(jià)和重建，整個(gè)工程于2020年完工。形成了3棟白色的洋房，分別被命名為1號(hào)、2號(hào)和3號(hào)屋。

整個(gè)豪宅面積為26,675呎，由3棟別墅組成，其中兩棟面積5,312呎，一棟5,925呎。

除此之外，豪宅還配有一個(gè)大泳池、停車場(chǎng)（16個(gè)車位）和草坪。

圖：星島頭條

圖：星島頭條

按照每棟的計(jì)算，這三棟別墅最新的租值分別為888萬(wàn)港元、840萬(wàn)港元及792萬(wàn)港元，停車場(chǎng)則是40.8萬(wàn)港幣，合共約為2560.8萬(wàn)港元。

山頂一直是香港傳統(tǒng)的富人區(qū)，這棟豪宅的設(shè)施也格外豪華，因此它蟬聯(lián)第一名也在大家的意料之內(nèi)。

NO.2

壽山村道22A至C號(hào)

對(duì)于這塊豪宅，大家的了解不是很多，但他的主人是大名鼎鼎的李嘉誠(chéng)。

這套豪宅的租值維持在1,948.2萬(wàn)港元（平均每月162.35萬(wàn)港元），按年上升3.2%，創(chuàng)下2013/14年度以來(lái)12年新高！

這套豪宅位于港島南區(qū)的壽臣山村道，是李嘉誠(chéng)的兒子李澤鉅于2002年花費(fèi)8,300萬(wàn)港元購(gòu)買的，占地面積4.5萬(wàn)呎，室內(nèi)面積20,809呎。

壽臣山徑一號(hào)、二號(hào)及三號(hào)

圖：明報(bào)

李澤鉅買下此住宅后，將其改建為三棟獨(dú)立屋，并改名為壽臣山徑一號(hào)、二號(hào)及三號(hào)。

在李嘉誠(chéng)另一套豪宅深水灣道79號(hào)大宅重建期間，李嘉誠(chéng)和他兒子就搬來(lái)此屋暫住。

直到2013年大宅重建完畢，李嘉誠(chéng)又搬回了深水灣道79號(hào)大宅（這套大宅最新租值維持927.6萬(wàn)元，按年持平）。

李嘉誠(chéng)的兩套豪宅地理位置

圖：明報(bào)

在李嘉誠(chéng)搬走后，這三棟獨(dú)立屋先后租給三位內(nèi)地富豪，月租200萬(wàn)港幣，結(jié)果3人都以欠租收?qǐng)觥?/strong>

壽臣山交通便捷、環(huán)境幽靜、私密度高，加上附近擁有許多高檔會(huì)所，吸引了不少傳統(tǒng)富豪家族及政府高官入住，逐漸成為香港傳統(tǒng)的豪宅區(qū)。

壽臣山道45號(hào)的財(cái)政司司長(zhǎng)官邸

圖：維基百科

NO.3

石澳大浪灣道13號(hào)

在歷年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是這座位于石澳大浪灣道13號(hào)的別墅了。

雖然這套豪宅的租值不是最貴的，但它卻是香港最貴的單棟別墅。

大浪灣道13號(hào)

圖：信報(bào)

今年的最新租值是1,317萬(wàn)港元（平均每月109.75萬(wàn)港元），按年上升2.8%。

這座豪宅的業(yè)主據(jù)說(shuō)是一位內(nèi)地富豪，在2019年花了4.8億港元買下的，以物業(yè)可重建樓面1.96萬(wàn)港元呎計(jì)，折合呎價(jià)2.45萬(wàn)港元左右。

購(gòu)入之后，業(yè)主對(duì)房屋申請(qǐng)重建，將房屋增加了一層，并增設(shè)了私人花園、游泳池、水池，甚至還有網(wǎng)球場(chǎng)。

擴(kuò)建中的房屋

圖：網(wǎng)絡(luò)

擴(kuò)建后，別墅的總使用面積從8,000呎增加到了近20,000呎。這座房子內(nèi)有三間面積超過1,700呎的書房，二樓還設(shè)有一個(gè)超過1,000呎的衣帽間。

值得一提的是，這座別墅還擁有14萬(wàn)呎的私人園林，四周環(huán)繞著樹木，不僅隱私度很高，也顯得非常氣派。

房屋擁有的私家園林

圖：網(wǎng)絡(luò)

這座房子的風(fēng)水也相當(dāng)不錯(cuò)，這與別墅“馬蹄形”的外觀設(shè)計(jì)密切相關(guān)，是業(yè)主有意打造的。

據(jù)說(shuō)，山坡上的水會(huì)流入正對(duì)別墅的水池中，寓意著“聚水為財(cái)”。

豪宅風(fēng)水

圖：網(wǎng)絡(luò)

石澳大浪灣道也是香港最矜貴的豪宅地段之一，整個(gè)地段只有22幢大屋，區(qū)內(nèi)住客全屬香港商界頂級(jí)富豪。

不過，想要住進(jìn)大浪灣道，光是有錢還不夠，必須要先獲得由區(qū)內(nèi)富豪住客組成的石澳業(yè)主委員會(huì)的贊成。

NO.4

山頂白加道22號(hào)

再說(shuō)這套房之前，必須要點(diǎn)名這套房的主人，就是——馬云！

2008年，馬云通過優(yōu)才計(jì)劃來(lái)了香港，獲得了香港身份證，2015年，已經(jīng)來(lái)港7年的馬云，獲得了香港永久居民身份證。

馬云曾不止一次表示過，他喜歡香港，希望晚年能在香港渡過，所以也在香港買了房子，甚至放言“自己最貴重的物業(yè)都在香港”。

馬云在香港的房子，可不是一般的貴，白加道22號(hào)這套2015年，也就是馬云晉升為亞洲首富的第二年，花15億港元買入的，呎價(jià)近15萬(wàn)港元，不僅當(dāng)時(shí)的亞洲紀(jì)錄，而且也是全球第二貴的房子。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

今年這套豪宅最新租值是1,240.8萬(wàn)港元（平均每月103.45萬(wàn)港幣），按年不變。

除了這套別墅，馬云在香港還有其他的幾套，這個(gè)所長(zhǎng)以后再給大家分析。

白加道22號(hào)原來(lái)的樣子

圖：網(wǎng)絡(luò)

這套房子可是大來(lái)頭，建于1949年，原來(lái)是比利時(shí)領(lǐng)事館。

2000年，李嘉誠(chéng)的左膀右臂袁天凡花1.63億買來(lái)自住，然后又以15億的高價(jià)賣給了馬云。

圖：信報(bào)

馬云本來(lái)買下來(lái)的是一套3層的別墅，地盤面積約12,579平方呎，實(shí)用面積約9,890平方呎，據(jù)說(shuō)坐擁270度的維港海景。

房子到手后，馬云立即向香港政府申請(qǐng)，拆樓重建。

圖：網(wǎng)絡(luò)

馬云申請(qǐng)?jiān)谠仄ぃ?strong>蓋一個(gè)5層樓高的別墅，建筑面積大概是1.24萬(wàn)平方呎。

之前，他還向香港政府補(bǔ)交了1172萬(wàn)，買下了家門口的那條馬路，變成了私家路，估計(jì)是怕同事、朋友來(lái)家做客，沒地方停車吧。

圖：人民網(wǎng)

NO.5

淺水灣道89號(hào)

淺水灣道89號(hào)的主人也是一位內(nèi)地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直穩(wěn)居“租值王”的寶座。

今年，它的租值是1169.4萬(wàn)港元（平均每月97.45萬(wàn)港元），排名不變。但是相比前兩年的租值，正在逐年下降。

淺水灣道89號(hào)

圖：明報(bào)

這座豪宅的業(yè)主在2001年斥資2.8億港元購(gòu)入的。這棟別墅有兩層樓，精美復(fù)古。庭院中還有一座華麗的噴泉，極具古典韻味。

淺水灣道位于香港島南部，這里環(huán)境寧?kù)o、隱私度高，匯聚了眾多名人豪宅。李嘉誠(chéng)、董建華、邵逸夫等知名人士都在此擁有房產(chǎn)。

淺水灣道

圖：維基百科

希望看完今天的介紹，大家對(duì)今年香港的五大豪宅多了一點(diǎn)認(rèn)識(shí)！

最后來(lái)問問大家，你還想看誰(shuí)的豪宅？下一期揭秘娛樂圈頂流的香港“租值王”豪宅可好？

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗(yàn)想要分享，都?xì)g迎掃描下方二維碼添加所長(zhǎng)微信或直接在后臺(tái)留言進(jìn)行分享~

所長(zhǎng)期待著每一個(gè)你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

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