代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，廣州統(tǒng)計局公布了十一區(qū)GDP運行情況：

天河區(qū)3479.60億元、黃埔區(qū)2069.13億元、越秀區(qū)1734.81億元，三區(qū)以超7200億元的經(jīng)濟總量撐起廣州經(jīng)濟的近乎“半壁江山”。

其中工業(yè)大區(qū)黃埔，新能源汽車、集成電路、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力，在上半年取得了亮眼表現(xiàn)。

同樣表現(xiàn)搶眼的，還有黃埔的房票安置實施速度。

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“黃埔模式”，大有可為

據(jù)官方發(fā)布顯示，上半年黃埔推動房票認購商品房共1489套，面積共約15萬㎡，金額共約26億元，房票實施速度位于全市首位。

房票不僅用于兌換本區(qū)房源，還能實現(xiàn)跨區(qū)兌換。

在去年11月，廣東省首筆用于收購存量住房作安置房的專項借款資金12.6億元落地九佛街道“五村七片”城中村改造項目，僅用26天就完成了首筆2.5億元專項借款資金對“悅辰花園”商品住房的認購工作。

今年5月，黃埔楓下村城中村改造項目完成黃埔區(qū)第一單跨區(qū)使用房票。

根據(jù)開發(fā)區(qū)城市投資集團統(tǒng)計顯示，截至2025年5月底，楓下村村民優(yōu)先選擇區(qū)內(nèi)就近安置占比高達74%，其中已成功推動“五村七片”項目認購周邊商品房逾560套，鎮(zhèn)龍西項目認購近80套，九樓項目認購逾130套。

不僅如此，截至今年上半年，九佛街道房票共涉及黃埔區(qū)、增城區(qū)以及從化區(qū)共14個商品房項目，黃埔區(qū)外認購房票達68套。

事實上，不止黃埔，今年以來廣州多區(qū)也在全面鋪開房票安置政策。

6月中旬在南沙，發(fā)放了首批房票共計18張，面額超500萬元，這18戶村民認購了中國鐵建海悅國際項目，并成功入住。

今年5月，花都舉行了第一批房票并舉辦首批房票發(fā)放儀式活動，除了首批試點的楊二村、東邊村，獅嶺、新華等重點片區(qū)接下來將進行推廣。

房票的的推廣實行，有效實行了“雙贏”的局面：

對于村民而言，避免傳統(tǒng)安置房建設周期長的問題，加上允許房票的跨區(qū)使用，能夠很好滿足村民的個性化需求。

對于項目而言，房票的使用，有利于加速新房庫存消化，推動購房需求的進一步釋放。

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去庫存，任重道遠

不僅房票安置速度跑在全市首位，黃埔舊改速度也是相當超前。

近日，楓下村城中村改造項目復建地塊二正式動工，標志著村民回遷新居步伐再提速。

與此同時，裕豐圍舊改項目征拆簽約于近日正式啟動，首批共12棟住宅順利完成簽約。

回顧今年以來黃埔舊改進程，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，截至2025上半年，全市納入2035廣州城市更新規(guī)劃混改/全改項目共278個，其中112個確認主體，52個未確認主體，114個目前計劃或已確認為收儲/做地，黃埔區(qū)66個項目中確認主體（合作改造）共39個，居十一區(qū)之首，在二季度黃埔區(qū)新增10個項目。

另一方面，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計， 目前全市132個已確認主體項目中，在二季度黃埔區(qū)有20個項目主體均發(fā)生不同情況的變更。

隨著改造進程的加快，舊改項目相繼進入樓市，黃埔的市場格局也在發(fā)生變化。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-7月黃埔區(qū)商品住宅供應6073套，成交4056套，成交均價33732元/㎡，其中供應規(guī)模為11區(qū)最高。

也正因如此，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至2025年7月末黃埔區(qū)商品住宅庫存16192套，去化周期32.2個月。

但板塊間的庫存結(jié)構(gòu)分化明顯，部分板塊的庫存規(guī)模及去化周期優(yōu)于全市平均水平。

可以看到，東區(qū)街道板塊、舊黃埔板塊去化周期僅10多個月出頭，庫存規(guī)模分別為3335套、1343套。

其中舊黃埔板塊盡管為今年1-7月黃埔的新房供應主力，但因流速加快，是推動的其庫存規(guī)模去化周期優(yōu)于全市平均水平的原因。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，舊黃埔板塊今年1-7月商品住宅成交面積17.3萬㎡，位列全市成交面積板塊TOP2，成交金額70.68億元，登頂板塊TOP1。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。