南京主城，兩大低密四代宅曝光。

大校場G07，擬建4棟10F小高層、2棟7F洋房、11棟4F疊墅，拿地企業(yè)為宸嘉發(fā)展和南部新城會展中心，地塊容積率1.2，是區(qū)域內(nèi)首幅低密宅地。

新玄武G23，將打造5棟6-7層純洋房，拿地企業(yè)為鹽城興邦置業(yè)，據(jù)悉由龍湖操盤，地塊容積率1.2，是新玄武的首個低密四代宅。

大校場G07

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

成交總價：11.14億

成交樓面價：32309元/㎡

今年4月，經(jīng)過38輪競價，大校場G07被宸嘉發(fā)展+南部新城會展中心收入囊中，溢價率7.12%，成交樓面地價32309元/㎡。

圖片拍攝于2023年5月

G07地塊屬于大校場的中央活力住區(qū)，位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，周邊有保利博雅和著在售，南側(cè)一路之隔即為由南部新城會展中心、奧體建設(shè)共同開發(fā)的G77地塊。

G07容積率低至1.2，建筑限高僅35米，是南部新城首個同時也是唯一一個低密高品質(zhì)住宅用地。規(guī)劃顯示，G07規(guī)劃打造15棟住宅樓，其中2棟10F小高層、2棟7F洋房、11棟4F低密疊墅，將成為南部新城首個涵蓋疊墅的項目。

效果圖顯示，4層疊墅外立面主要為大面玻璃幕墻；洋房和小高層有錯層露臺，極具辨識度。

公區(qū)社區(qū)內(nèi)有下沉式庭院或做會所，中央集中綠地規(guī)模很是可觀。

大校場G07，是宸嘉發(fā)展繼接手泰禾路子鋪G47項目后，首次通過土地市場拿地布局南京。

上海嘉佰道

宸嘉發(fā)展在業(yè)界有著“豪宅專家”稱號，深耕上海、深圳、武漢等一二線城市，打造過多個非標(biāo)藝術(shù)豪宅項目，嘉佰道系獲評“全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系”，上海項目被列為“中國品質(zhì)豪宅標(biāo)桿”。

目前，大校場的保利、華潤、金基、偉星等新盤陸續(xù)收官或進入尾聲，板塊內(nèi)僅中信泰富九廬、秦淮金茂府等為數(shù)不多的新盤主力在售，新盤儲備有G77、G07。無論是從供地節(jié)奏，還是從新房庫存、去化周期來看，大校場的樓市“小氣候”都非常健康。

關(guān)于大校場G07的更多信息，銳評君將持續(xù)關(guān)注。

新玄武G23

出讓面積：12992.81㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

成交總價：1.88億

成交樓面價：12058元/㎡

今年6月，新玄武G23，經(jīng)過1輪競拍，被鹽城興邦置業(yè)有限公司以1.88億元總價拿下，成交樓面價12058元/㎡，土地斷供4年的新玄武，迎來首幅低密宅地。

G23地塊，位于墨香路和堯紅路交匯處，北側(cè)是紫金墨香苑。地塊體量不算大，狀呈“三角形”，現(xiàn)狀為空地，容積率1.2，建筑限高在24米內(nèi)。

規(guī)劃顯示，G23擬打造5棟6-7層洋房，其中1、5號樓為7層洋房，2、4、6號樓為6層洋房，樓棟戶戶自帶露臺，是新玄武首個四代宅項目。

從效果圖看，超大窗墻比搭配香檳金線條，頂部有金屬飛檐設(shè)計，富有高級韻味，并有首層架空設(shè)計。

復(fù)盤新玄武，目前臻境、復(fù)地明日之城、玄武寶龍城，所?，F(xiàn)房已經(jīng)不多，寶龍的戶型面積段偏小，入手門檻相對友好；臻境則有181㎡的純改善產(chǎn)品可選。未來G23入市，將給板塊帶來首個低密四代宅項目。

據(jù)了解，G23地塊大概率由龍湖代銷代建。而在此前，鹽城興邦與龍湖在六合合作攬境項目。

深耕南京11年的龍湖，先后端出鼓樓濱江龍湖春江紫宸、江寧龍湖春江酈城等項目，并重倉龍湖龍灣天街、河西天街、江北天街、雨山天街等商業(yè)，有著深厚的口碑基礎(chǔ)與龐大的業(yè)主基數(shù)。

近年來，不少龍頭房企在南京“卷”代建，龍湖也不例外，參與打造江北龍湖亞倫央璟頌，亞倫拿下的鼓樓G96、燕子磯G33也將由龍湖操盤。

此次G23由龍湖代建，新玄武改善買家不妨給出滿滿期待。