現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場都在盼望著每一個風吹草動，都希望能對房地產(chǎn)有一定的積極影響，但真的有那么容易嗎？

據(jù)央行網(wǎng)站9月26日消息，央行召開2025年第三季度例會，對當前及未來的政策進行了定調(diào)，其中重點談到房地產(chǎn)。我們看看到底接下來房地產(chǎn)政策會是一個什么樣的趨向？

著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

短短幾句話，該如何理解這次的表態(tài)呢？

著力推動已出臺，可見這是對存量政策的一個執(zhí)行落地的督促，商品房和土地盤活方面也是針對存量的，至于鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢一方面肯定了當前政策的效果，但也意味著樓市止跌回穩(wěn)仍需努力。

完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這句大家很常見，不多解釋，實際上就是為行業(yè)長效發(fā)展機制提供制度保障。這包括優(yōu)化信貸政策、加強風險防控機制、完善資本市場支持等方面。最終就是為了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

這次央行例會有一個細節(jié)需要大家注意下。

對比第二季度例會內(nèi)容來看，本次例會刪去了“加力實施增量政策”的相關(guān)表述，并強調(diào)要“保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強靈活性預見性”，這跟7月30日政策定調(diào)一脈相承。

什么意思呢？短期內(nèi)繼續(xù)出臺增量政策的意愿不是太強烈，中國經(jīng)濟景氣水平總體繼續(xù)保持擴張。與此同時，最新公布的9月房貸報價依然不變，已經(jīng)連續(xù)4月“按兵不動”。

但市場的預期是很高的，因為美剛剛降息，對此，央行的解釋是，中國的貨幣政策堅持以我為主，兼顧內(nèi)外均衡。

我想說，房地產(chǎn)政策的出臺不會只局限于房地產(chǎn)市場，也緊跟經(jīng)濟形勢的預判。會根據(jù)宏觀經(jīng)濟的數(shù)據(jù)判斷，確定是不是要作出貨幣政策調(diào)整。

那是不是房地產(chǎn)就不會出臺新政策了呢？當然不是。目前正處于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，又是一年最后的沖刺季，從房地產(chǎn)銷售、房價走勢、土地收入等數(shù)據(jù)來看，止跌回穩(wěn)還需用力去推動。所以現(xiàn)在還是在觀察存量政策的長尾效應，一旦市場繼續(xù)走弱，很快就會跟上增量政策。

但有一點我想告訴購房者，無論政策出不出，一切都已經(jīng)毫無懸念，房地產(chǎn)買即賺的時代過去了，剛需和改善可以擇機出手，如果是投機再也難有機會。而買房更加講究專業(yè)選房能力，寧肯不買也不要選錯。