商業(yè)綜合體的“軍備競賽”正成為合肥城市進(jìn)化的新引擎，也將重新定義樓市價(jià)值坐標(biāo)。

2025年，合肥商業(yè)發(fā)展迎來前所未有的高光時刻。從年初建中·東興城開業(yè)的人群涌動，到山姆會員店的火爆刷屏，再到龍湖合肥歡肆的創(chuàng)新體驗(yàn)，一系列重磅商業(yè)綜合體密集亮相。

與此同時，濱湖寶能城商業(yè)地塊已確定與華潤萬象生活商業(yè)簽約運(yùn)營，各區(qū)在2025年下半年工作計(jì)劃中紛紛對接太古里、開市客等重量級商業(yè)項(xiàng)目。

合肥正在掀起一場商業(yè)大爆發(fā)，這座長三角副中心城市的商業(yè)格局正經(jīng)歷深刻變革。

NO.1|壹

商業(yè)利好密集落地，合肥迎來高光時刻

2025年，合肥商業(yè)領(lǐng)域喜訊頻傳，多個重磅商業(yè)項(xiàng)目相繼落子，形成了獨(dú)特“合肥商業(yè)現(xiàn)象”。建中·東興城、合肥山姆會員店、龍湖合肥歡肆等商業(yè)綜合體陸續(xù)開業(yè)，每一家都引發(fā)了全城關(guān)注。

尤其山姆會員店開業(yè)時的火爆場景，至今仍讓人記憶猶新——刷屏的排隊(duì)長龍、迅速清空的貨架，無不彰顯著這家倉儲式超市對合肥消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力。

即將開業(yè)的新商業(yè)項(xiàng)目更是令人期待。新華IST艾尚薈購物中心、瑤海天地BY MIXC、合肥凱暢中心、明悅中心、合肥ist艾尚天地等商業(yè)都計(jì)劃在年內(nèi)開業(yè)，為合肥商業(yè)注入新的活力。

其中瑤海天地項(xiàng)目創(chuàng)新采用“購物中心+工業(yè)街區(qū)”復(fù)合形態(tài)，由舊廠房改造的“星光坊”將成為瑤海區(qū)首個24小時全時段運(yùn)營的餐飲娛樂聚落。

最引人注目的是濱湖寶能城商業(yè)地塊的規(guī)劃進(jìn)展。該項(xiàng)目占地90881平方米，總建筑面積達(dá)451942平方米。

招標(biāo)條件中明確要求投標(biāo)人“具有華潤高端商業(yè)綜合體（不低于萬象匯）建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)業(yè)績不少于1個”，從這一要求可以看出，該商場的最低標(biāo)準(zhǔn)也是華潤萬象匯，甚至有可能是更高端的萬象城。

各區(qū)也在積極布局重量級商業(yè)項(xiàng)目。包河區(qū)在2025年上半年工作總結(jié)及下半年工作安排中明確提出：“做好山姆二店、太古地產(chǎn)、開市客等項(xiàng)目對接。”

廬陽區(qū)同樣在積極對接太古集團(tuán)，據(jù)《廬陽區(qū)文旅局2025年政務(wù)工作報(bào)告–主要目標(biāo)任務(wù)五月份落實(shí)情況》顯示：“經(jīng)對接區(qū)住建局、投促中心，廬州學(xué)宮擬納入三孝口片區(qū)改造規(guī)劃（太古里商圈），目前區(qū)投促中心正在與太古集團(tuán)進(jìn)行洽談?！?/p>

合肥樓市航拍圖

高新區(qū)則規(guī)劃了兩大POD商業(yè)項(xiàng)目。其中北雁湖項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)“安徽省首個TOD與POD雙驅(qū)動模式的商業(yè)綜合體項(xiàng)目”，聯(lián)動周邊湖山景觀，實(shí)現(xiàn)自然景觀與商業(yè)空間深度融合。

高新區(qū)還與合商科技就北雁湖片區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，引入國內(nèi)頂級商業(yè)IP“合生匯”高端綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃用地約100畝，計(jì)劃四季度開工建設(shè)，2028年開業(yè)運(yùn)營。

這些商業(yè)項(xiàng)目的密集布局，反映了合肥作為長三角副中心城市在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力方面的提升，高端商業(yè)品牌紛紛將目光投向這座快速崛起的城市。

NO.2|貳

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃出爐，2035年目標(biāo)明確

近日，合肥市商務(wù)局發(fā)布《合肥市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）（草案公示稿）》，為合肥商業(yè)未來發(fā)展繪制了宏偉藍(lán)圖。

規(guī)劃明確提出，到2035年，社會消費(fèi)品零售總額超過9000億元，建設(shè)500億級商圈1處，百億級以上商圈2處，百億商業(yè)綜合體、商場1家以上。

這一目標(biāo)展現(xiàn)了合肥對商業(yè)發(fā)展的堅(jiān)定信心和長遠(yuǎn)眼光。

規(guī)劃構(gòu)建了“3815N”商圈體系——3個市級商圈、8個副市級商圈、15個地區(qū)級商圈、N個社區(qū)生活圈和鄰里商業(yè)。這一多層次商圈體系的構(gòu)建，將滿足不同區(qū)域、不同消費(fèi)群體的多樣化需求。

在商業(yè)綜合體布局方面，規(guī)劃顯示合肥將擁有城市商業(yè)綜合體96座，其中規(guī)劃新增18個、170萬m2，重點(diǎn)結(jié)合軌道交通站點(diǎn)，在市級商圈、副市級商圈、地區(qū)級商圈內(nèi)布局。

特色商業(yè)街區(qū)也是規(guī)劃的重要組成部分。全市規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)68處，其中規(guī)劃新增13處，重點(diǎn)結(jié)合從城市更新、地區(qū)級以上城市商圈進(jìn)行規(guī)劃布局。

這份商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃不僅描繪了合肥商業(yè)發(fā)展的未來圖景，也為城市商業(yè)布局提供了科學(xué)指引。到2035年，合肥將形成更加完善、更加均衡的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，進(jìn)一步提升城市商業(yè)能級和消費(fèi)環(huán)境。

NO.3|叁

結(jié)語

商業(yè)綜合體的布局正在深刻影響合肥樓市格局，形成“商業(yè)帶動住宅，住宅支撐商業(yè)”的良性互動。

商業(yè)配套的完善直接提升了區(qū)域居住品質(zhì)和物業(yè)價(jià)值。對比發(fā)現(xiàn)，擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套的樓盤，相比同地段缺乏商業(yè)配套的樓盤，二手房溢價(jià)率普遍較高。

隨著這些商業(yè)綜合體的陸續(xù)建成運(yùn)營，合肥將形成多中心、多層次的城市商業(yè)格局，不同區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)出不同的商業(yè)特色和消費(fèi)氛圍。

第一房智庫觀點(diǎn)：

商業(yè)配套的升級將帶動區(qū)域價(jià)值重估，對于購房者而言，選擇那些有優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)劃的區(qū)域，不僅意味著未來生活便利度的提升，更可能獲得資產(chǎn)價(jià)值的增長紅利。合肥樓市，正在迎來商業(yè)驅(qū)動的新周期。