合肥豪宅市場迎來歷史性時刻！偉星ONE139項目最新取證價格公布，最高單價達(dá)59791元/㎡，頂層復(fù)式總價2900萬元，瞬間刷新合肥豪宅價格紀(jì)錄。這一價格標(biāo)桿的樹立，恰逢合肥樓市新政全面落地，高端市場與政策調(diào)整形成雙重共振。在全國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，合肥高端住宅卻逆勢創(chuàng)下價格新高，背后究竟釋放了怎樣的信號？高端購買力的信心源自何處？今天，第一房智庫帶您深入解析合肥豪宅市場的新格局。

NO.1 | 壹

價格天花板突破，合肥豪宅進(jìn)入5萬+時代

偉星ONE139項目的價格備案結(jié)果令人咋舌：8號樓均價55904元/㎡，最高單價突破5.9萬元，將合肥豪宅價格天花板推向新高度。從備案詳情看，項目不同樓棟價格分層明顯：2號樓均價39911元/㎡，3號樓均價50431元/㎡，7號樓均價47031元/㎡，8號樓均價55904元/㎡。這種價格梯度設(shè)計反映了開發(fā)商對產(chǎn)品差異化的精準(zhǔn)把控。

值得關(guān)注的是，該項目頂層復(fù)式總價高達(dá)2900萬元，標(biāo)準(zhǔn)戶型起步價980萬元，這樣的定價在合肥市場前所未有。與去年同期合肥高端項目最高3.5萬元/㎡的價格相比，短短一年時間，合肥頂級豪宅單價漲幅超過70%，這一增速遠(yuǎn)超普通住宅市場。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，偉星ONE139的高定價底氣來源于其產(chǎn)品力支撐。項目由全球大師團(tuán)隊CCD、順景園林、拓維、孫建亞聯(lián)袂打造，配備8400㎡雙會所，采用全社區(qū)一層一戶、全套房設(shè)計等頂級配置。這些產(chǎn)品要素共同構(gòu)筑了其價格支撐體系，也重新定義了合肥豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

NO.2|貳

產(chǎn)品力競賽升級，豪宅市場迎來供給潮

偉星ONE139只是合肥豪宅市場爆發(fā)的開端。第一房智庫監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前合肥已有至少5個高端豪宅項目蓄勢待發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)各異，定位各有特色，共同點是產(chǎn)品力大幅升級。

金茂·璞逸云湖項目引入陶板外立面，這在合肥市場尚屬首次。要知道，合肥豪宅市場此前還停留在比拼石材用料階段，金茂直接跳過常規(guī)選項，選用了在上海金茂璞系等一線頂豪中才會出現(xiàn)的陶板。項目還聯(lián)合JTL景觀設(shè)計團(tuán)隊，打造合肥首個"立體森林景觀"，包括約3000平米超大尺度下沉庭院、約12米高差的立體垂直景觀等創(chuàng)新設(shè)計。

合肥城建星樾樾灣則憑借生態(tài)資源取勝，坐擁雙公園生態(tài)矩陣，北側(cè)直面約3000畝駱崗中央公園，南側(cè)接十五里河景觀帶。項目創(chuàng)新性地將"氣泡艙"嵌進(jìn)住宅立面，采用曲面屏玻璃打造270°無界視野。仿自然溪澗式造園手法，打造立體多維綠化系統(tǒng)，實現(xiàn)"雙公園生態(tài)疊加"效果。

合肥軌道天鵝灣壹號則走藝術(shù)路線，建筑立面借鑒法拉利超跑的流線型弧線，形成"超跑曲線美學(xué)"。項目以西西里度假灣區(qū)為藍(lán)本，將自然景觀與貴族生活場景深度融入社區(qū)規(guī)劃。而濱湖合肥軌道雲(yún)濤項目主打"宋風(fēng)美學(xué)"，復(fù)刻《瑞鶴圖》廡殿頂，融入筆墨紙硯非遺元素，琉璃瓦工藝復(fù)雜。

此外，濱湖綠城項目據(jù)傳將推出最大600平戶型，創(chuàng)下合肥豪宅戶型新紀(jì)錄。這些項目的集中入市，標(biāo)志著合肥高端住宅市場進(jìn)入產(chǎn)品力全面競賽時代。

NO.3|叁

新政之下高端市場邏輯重構(gòu)，購買力分化加劇

合肥近期出臺的樓市新政，包括取消限購、優(yōu)化貸款政策等，為高端市場提供了新的發(fā)展環(huán)境。第一房智庫分析認(rèn)為，新政對高端市場的影響與普通住宅市場存在顯著差異，主要體現(xiàn)在三個方面：

圖片來源：合肥樓市航拍

高端住宅的資產(chǎn)保值功能更加凸顯。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，高凈值人群更傾向于將資金投入稀缺的高端房產(chǎn)，作為對抗通脹和資產(chǎn)保值的重要手段。偉星ONE139等高單價項目的出現(xiàn)，正是這種需求的直接體現(xiàn)。

政策寬松為高端改善需求釋放創(chuàng)造條件。合肥新政降低了換房門檻，使得原本就有改善需求的高端客戶更容易實現(xiàn)"賣舊買新"。這部分客戶購買力強，對價格敏感度相對較低，更關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)和稀缺性。

市場分化將進(jìn)一步加劇。普通住宅市場仍以剛需和普通改善為主，價格承壓；而高端市場憑借其產(chǎn)品稀缺性和目標(biāo)客群特殊性，可能走出獨立行情。這種分化現(xiàn)象在一線城市已經(jīng)出現(xiàn)，如今正在合肥等二線城市上演。

業(yè)內(nèi)專家指出，合肥高端市場的這一輪爆發(fā)，是城市發(fā)展的必然結(jié)果。隨著合肥經(jīng)濟(jì)實力增強、產(chǎn)業(yè)升級加速，高凈值人群規(guī)模不斷擴(kuò)大，對高端住宅的需求持續(xù)增長。同時，合肥作為長三角城市群副中心，其城市能級提升也吸引著周邊地區(qū)的高端購買力。

NO.4|肆

總結(jié)

2025年臨近尾聲，合肥豪宅市場卻迎來高光時刻。從偉星ONE139突破價格天花板，到多個頂級項目集體亮相，合肥高端住宅市場正經(jīng)歷前所未有的產(chǎn)品升級和價格重構(gòu)。這一現(xiàn)象背后，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、高凈值人群增長、產(chǎn)品力提升等多重因素共同作用的結(jié)果。

新政環(huán)境下，高端市場與普通住宅市場的分化趨勢將更加明顯。對于開發(fā)商而言，單純依靠地段溢價的時代已經(jīng)結(jié)束，真正具備產(chǎn)品創(chuàng)新能力和品質(zhì)把控力的企業(yè)才能在高端市場贏得一席之地。

第一房智庫觀點：

合肥豪宅單價突破5.9萬元/㎡是一個標(biāo)志性事件，它反映了高端房地產(chǎn)市場的新邏輯。我們認(rèn)為，這一現(xiàn)象不能簡單理解為市場泡沫，而是合肥城市價值兌現(xiàn)的必然結(jié)果。隨著合肥綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)深入推進(jìn)，新興產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)加速釋放，高端人才持續(xù)流入，為高端住宅市場提供了堅實的需求基礎(chǔ)。

高端住宅市場健康發(fā)展需要避免兩個誤區(qū)：一是過度炒作價格數(shù)字，忽視產(chǎn)品力本質(zhì)；二是將高端市場與普通住宅市場對立看待。實際上，高端市場的產(chǎn)品創(chuàng)新和品質(zhì)提升，將通過標(biāo)桿效應(yīng)帶動整體住宅品質(zhì)升級，最終惠及更廣泛的購房群體。

政策制定者應(yīng)當(dāng)把握市場分化特征，實施差異化調(diào)控策略。對于高端市場，在允許價格正常體現(xiàn)產(chǎn)品價值的同時，要堅決遏制投機(jī)炒作，確保市場健康發(fā)展。未來，合肥高端市場有望在產(chǎn)品創(chuàng)新與合理監(jiān)管的平衡中，實現(xiàn)持續(xù)良性發(fā)展。