不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，買房這件事，越催大家反而越猶豫，誰也不想攢了半輩子的錢，買一個買入就降價的商品。

眼看催買房的聲音漸漸沒了底氣，國家終于出手了，2025年的樓市，正在悄悄迎來兩大變局，這場大調(diào)整，每個想買房、要換房的人都得好好看看。

第一個變局，市場徹底不一刀切了，不同房子的命運簡直天差地別

放在五六年前，不管是一線城市的老破小，還是三四線城市的遠郊盤，跟風買大概率能賺。

但2025年就行不通了，全國商品房銷售面積還在降，可北京1000萬以上的豪宅賣得更火了，核心城市的好房子反而逆勢向上。

這其實是大家買房的心思變了，以前盯著升值，現(xiàn)在更看重住得舒服，年輕人寧愿選市區(qū)60平的小房子，也不碰遠郊的大戶型，圖的就是上班方便、配套成熟。

那些還想著靠三四線遠郊盤賺錢的想法，早就行不通了，畢竟核心地段的土地越來越少，稀缺的房子才更抗風險。

第二個變局，政策不再盲目刺激，現(xiàn)在側(cè)重于品質(zhì)

全國750多萬套難交付的房子已經(jīng)交了，住建部門還盯著預售資金，要求按施工進度撥款，直接付給施工方，從根上減少爛尾風險。

現(xiàn)在買現(xiàn)房的人越來越多，1-9月現(xiàn)房銷售漲了9.9%，占比比去年多了 5 個百分點，所見即所得才讓人放心。

房企的日子也在慢慢好轉(zhuǎn)，國家搞了 “白名單” 貸款，給房企放了7萬億，還有5000億的專項再貸款幫著化解債務，到8月份已有20家出險房企完成重組，化債超1.2萬億。

資金盤活了，房企拿地的積極性也回來了，北京、上海這些城市的土地市場已經(jīng)熱起來，這其實是市場信心在恢復。

現(xiàn)在的樓市調(diào)整，其實是回歸到 “住” 的本質(zhì)。國家不是要讓房價暴漲，而是要讓市場穩(wěn)下來。

從數(shù)據(jù)看，70個大中城市房價降幅連續(xù)9個月收窄，商品房庫存也連續(xù)7 月減少，供需正在慢慢平衡。

長期來看，城鎮(zhèn)化還有空間，新市民的剛需、家庭的改善需求還在，加上城市更新、租購并舉這些新制度，樓市的韌性還在。