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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨
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燕郊福喜雅苑位置

地理坐標(biāo)：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學(xué)城核心區(qū)域，毗鄰北京行政副中心（約30公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃中“京冀產(chǎn)業(yè)外溢第一站”。

核心區(qū)域價(jià)值分析

1. 交通通勤：地鐵紅利驅(qū)動(dòng)的“近京生活圈”

項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)在于地鐵22號(hào)線（平谷線）通勤便利性，是燕郊北部科學(xué)城最臨近地鐵的樓盤之一：

• 軌道交通：距在建地鐵22號(hào)線高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預(yù)計(jì)2026年通車后，3站直達(dá)北京副中心（20分鐘）、32分鐘通達(dá)CBD（東大橋站），實(shí)現(xiàn)與北京地鐵網(wǎng)絡(luò)無縫銜接；
• 自駕路網(wǎng)：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)；南側(cè)102國(guó)道串聯(lián)北京核心區(qū)；
• 公交覆蓋：308路、310路公交直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、通州萬達(dá)，短途出行便捷。
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產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：北部科學(xué)城的發(fā)展?jié)摿?/strong>

所在區(qū)域定位為**“京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)”，規(guī)劃面積19平方公里（相當(dāng)于2個(gè)望京CBD），已引入藍(lán)思科技、有研稀土**等12家高新企業(yè)，未來將聚焦新一代信息技術(shù)、智能制造等產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入潛力顯著，為區(qū)域房產(chǎn)保值增值提供支撐。

3. 配套資源：宜居性與便利性兼?zhèn)?/strong>

教育

1.5公里內(nèi)覆蓋高樓小學(xué)、三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)；3公里內(nèi)有第五中學(xué)、中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)，滿足K12教育需求。

醫(yī)療

5公里內(nèi)有燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?/strong>、京東中美醫(yī)院，醫(yī)療保障完善。

商業(yè)

3公里內(nèi)永旺夢(mèng)樂城、新世界百貨（沃爾瑪），社區(qū)周邊物美超市、菜市場(chǎng)等便民配套步行可達(dá)。

生態(tài)

2公里內(nèi)燕郊植物園、濱河森林公園，社區(qū)綠化率35.11%，規(guī)劃“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”江南園林景觀。

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. 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：低密洋房的居住舒適度

項(xiàng)目為10-11層電梯洋房（一梯兩戶設(shè)計(jì)），容積率僅1.498（區(qū)域罕見低密），戶型覆蓋剛需至改善：

• 85㎡兩居（南北通透，明廚U型布局）；
• 100㎡三居（功能分區(qū)清晰，空間利用率高）；
• 127㎡三居（雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，一層帶小院/頂層帶閣樓）；
  居住體驗(yàn)優(yōu)于燕郊傳統(tǒng)高層社區(qū)。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

福喜雅苑憑借地鐵22號(hào)線通勤紅利、北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)潛力、低密宜居產(chǎn)品、高性價(jià)比四大核心優(yōu)勢(shì)，成為燕郊“近京置業(yè)+改善居住”的標(biāo)桿項(xiàng)目，尤其適合北京東部工作的剛需及輕改善人群。未來隨著地鐵通車與產(chǎn)業(yè)落地，區(qū)域價(jià)值有望進(jìn)一步提升。

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