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自2000年花都區(qū)府落成及中軸規(guī)劃啟動(dòng)以來(lái)，其旁側(cè)僅出讓一宗CBD用地，其價(jià)值顯著，肩負(fù)引領(lǐng)區(qū)域革新的使命。2021年9月，該地塊由世界500強(qiáng)央企中國(guó)電建及其子公司電建地產(chǎn)聯(lián)合一舉摘得，區(qū)府CBD發(fā)展新篇章正式開(kāi)啟。

中國(guó)電建地產(chǎn)依托國(guó)匠精工，打造總建筑面積約27萬(wàn)平方米的TOD地鐵上蓋綜合體——中國(guó)電建大灣區(qū)科創(chuàng)中心基地項(xiàng)目，系統(tǒng)性重塑花都功能與價(jià)值。項(xiàng)目集高端住宅、約150米總部地標(biāo)寫(xiě)字樓及近3萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)于一體，構(gòu)成功能復(fù)合的“微縮城市”。而今，電建都匯府商業(yè)的亮相，精準(zhǔn)補(bǔ)充花都CBD高品質(zhì)特色商業(yè)空白。項(xiàng)目以區(qū)域特色商業(yè)煥新生活方式，重構(gòu)花都商業(yè)流量轉(zhuǎn)化路徑與消費(fèi)場(chǎng)景，推動(dòng)花都向“宜居宜業(yè)城市核心”升級(jí)。

政策賦能：花都CBD發(fā)展的必然選擇

電建都匯府商業(yè)的規(guī)劃與定位，順應(yīng)國(guó)家到地方的戰(zhàn)略導(dǎo)向，呼應(yīng)三大趨勢(shì)：

1.城市功能由“單一”向“復(fù)合”演進(jìn)

電建都匯府商業(yè)是花都CBD一次深刻的內(nèi)生式更新。項(xiàng)目響應(yīng)國(guó)家“有序推進(jìn)城市更新”的最新要求，通過(guò)功能置換、空間重構(gòu)和價(jià)值提升，系統(tǒng)性地解決了區(qū)域發(fā)展的核心矛盾，是城市更新從“拆改留”走向“精細(xì)化、品質(zhì)化、運(yùn)營(yíng)化”的先進(jìn)實(shí)踐。

2.消費(fèi)場(chǎng)景由“交易場(chǎng)所”向“體驗(yàn)空間”轉(zhuǎn)變

政策鼓勵(lì)首店經(jīng)濟(jì)與便民生活圈，推動(dòng)商業(yè)空間服務(wù)美好生活。項(xiàng)目以“公園里的商業(yè)”為形態(tài)，通過(guò)開(kāi)放式街區(qū)與綠色脈絡(luò)，融合自然與消費(fèi)，打造可游憩的日常目的地。

3.區(qū)域發(fā)展由“基建驅(qū)動(dòng)”向“人文驅(qū)動(dòng)”深化

廣州強(qiáng)化“北部增長(zhǎng)極”的戰(zhàn)略，花都不僅要具備交通優(yōu)勢(shì)，更要打造引才、聚才的城市魅力，電建都匯府商業(yè)計(jì)劃打造花都的“城市客廳”，通過(guò)高品質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)與豐富的文化活動(dòng)，提升花都CBD的城市魅力。

圖：政策摘錄

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

市場(chǎng)錨定：破局花都CBD的核心矛盾

從花都區(qū)府板塊存量商業(yè)生態(tài)與樞紐能級(jí)、周邊客群需求，發(fā)現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)新機(jī)遇。

?樞紐價(jià)值未充分釋放：當(dāng)前區(qū)域已開(kāi)通地鐵9號(hào)線，18號(hào)線北延段、24號(hào)線等線路也在規(guī)劃建設(shè)中，未來(lái)區(qū)域軌道交通能級(jí)將顯著提升。然而，面對(duì)持續(xù)增長(zhǎng)的客流潛力，花都現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)仍以傳統(tǒng)盒子為主，存在“高流量、低留量”的現(xiàn)狀，亟需通過(guò)精致化、體驗(yàn)式的商業(yè)內(nèi)容，將交通優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的消費(fèi)吸引力。

?周邊客群多元消費(fèi)需求尚未充分滿足：周邊圍繞電建都匯府、鳳凰御景、雅居樂(lè)名門十八等多個(gè)高端住宅小區(qū)，區(qū)域內(nèi)更有超1100家高新技術(shù)企業(yè)，構(gòu)成了強(qiáng)大的高品質(zhì)消費(fèi)基本盤。但現(xiàn)有商業(yè)以基礎(chǔ)零售和標(biāo)準(zhǔn)化餐飲為主，缺乏滿足品質(zhì)社交、親子休閑及夜間消費(fèi)的一站式空間。

?自然與商業(yè)的融合缺失：消費(fèi)者面臨封閉商場(chǎng)與功能單一公園的選擇困境，亟需融合便利與自然的“第三空間”。

產(chǎn)品破局：構(gòu)建“公園+”體驗(yàn)式商業(yè)生態(tài)

電建都匯府商業(yè)以"公園+"為核心理念，通過(guò)空間重構(gòu)、業(yè)態(tài)創(chuàng)新與運(yùn)營(yíng)活化的三維協(xié)同，打造花都區(qū)首個(gè)自然生態(tài)與商業(yè)體驗(yàn)深度融合的開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)。

1.空間重構(gòu)：打破邊界的立體公園場(chǎng)景

項(xiàng)目突破傳統(tǒng)商業(yè)盒子模式，構(gòu)建多層次立體公園體驗(yàn)。項(xiàng)目通過(guò)"一軸三組團(tuán)三核心"的布局，形成TOD模式下的復(fù)合型商業(yè)生態(tài)圈。垂直綠化系統(tǒng)融入下沉廣場(chǎng)，營(yíng)造"向上生長(zhǎng)的綠色脈絡(luò)"。三首層動(dòng)線設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)B2層地鐵直接接駁、地面開(kāi)放出入口與空中連廊無(wú)縫銜接，增強(qiáng)了商業(yè)空間的可達(dá)性與游逛趣味性。

2.業(yè)態(tài)創(chuàng)新：精準(zhǔn)匹配的品質(zhì)生活方案

項(xiàng)目采用差異化業(yè)態(tài)組合策略，分層滿足多元客群需求：B1層聚焦便捷生活與高頻消費(fèi)，1F層打造精致社交場(chǎng)景，2F層側(cè)重品質(zhì)正餐，通過(guò)"首店經(jīng)濟(jì)+連鎖標(biāo)桿"的整體組合策略，平衡商業(yè)穩(wěn)定性與內(nèi)容獨(dú)特性。

3.運(yùn)營(yíng)活化：持續(xù)創(chuàng)造的內(nèi)容價(jià)值

以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)構(gòu)建項(xiàng)目持久吸引力：通過(guò)主題市集、藝術(shù)展覽等事件打造文化策源地；延伸夜間營(yíng)業(yè)時(shí)間，發(fā)展微醺餐吧等夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)；針對(duì)商務(wù)、家庭客群開(kāi)展定制化社群活動(dòng)，強(qiáng)化用戶黏性。

4.差異化價(jià)值：煥新商業(yè)生態(tài)的關(guān)鍵突破

項(xiàng)目的差異化價(jià)值在于系統(tǒng)性煥新花都商業(yè)生態(tài)：以"公園街區(qū)商業(yè)"理念創(chuàng)造自然與消費(fèi)融合的獨(dú)特場(chǎng)景；通過(guò)功能復(fù)合實(shí)現(xiàn)多客群、全時(shí)段的流量轉(zhuǎn)化；依托成熟運(yùn)營(yíng)體系保障長(zhǎng)期活力。

實(shí)力護(hù)航：中國(guó)電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)運(yùn)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)支撐

電建都匯府商業(yè)打造花都CBD生活樞紐的愿景，需要強(qiáng)大的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力作為支撐。具備央企背景的中國(guó)電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)作為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體，正是實(shí)現(xiàn)這一愿景的關(guān)鍵保障。

作為中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，南國(guó)置業(yè)憑借其卓越的綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力，屢獲行業(yè)權(quán)威認(rèn)可，多次斬獲由中指研究院頒發(fā)的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”等榮譽(yù)，充分體現(xiàn)了其在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、品牌整合與價(jià)值創(chuàng)造方面的領(lǐng)先地位。

南國(guó)置業(yè)成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系為電建都匯府商業(yè)在精準(zhǔn)招商、場(chǎng)景創(chuàng)新、會(huì)員運(yùn)營(yíng)與流量轉(zhuǎn)化等方面提供全方位支持，有效保障項(xiàng)目從卓越藍(lán)圖穩(wěn)步轉(zhuǎn)化為繁榮的商業(yè)現(xiàn)實(shí)。

結(jié)語(yǔ)：一幅嶄新的花都生活圖景，正徐徐展開(kāi)

電建都匯府商業(yè)，旨在成為花都CBD生活品質(zhì)升級(jí)的引擎，通過(guò)獨(dú)特的“公園+”體驗(yàn)，激活花都“樞紐經(jīng)濟(jì)”潛能。

在這里，商業(yè)回歸生活，生活融入自然。關(guān)于花都未來(lái)的嶄新生活方式，正在此處生根發(fā)芽。

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