小林，站在福州倉(cāng)山區(qū)的售樓處沙盤(pán)前面，眼睛看著玻璃模型的里的一花一木，。這個(gè)從閩北山區(qū)初次來(lái)到福州的畢業(yè)生，經(jīng)過(guò)5年多的時(shí)間打拼，終于攢下一部分首付，可以準(zhǔn)備買(mǎi)房了。

他還記得，去年冬天擠在合租房里頭，凌晨還在加班加點(diǎn)的工作，窗外的榕樹(shù)陪著他在寒風(fēng)中沙沙作響。如果是放在5年前，他都不敢想，自己也能在福州買(mǎi)一套房子。

"這套89平的三房，單價(jià)剛好卡在你的預(yù)算。"銷(xiāo)售經(jīng)理遞來(lái)熱茶。小林想起母親攥著存折說(shuō)："在城里安個(gè)家"的模樣，他咬牙簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)。次日清晨，他站在未封頂?shù)拿鞣坷?，想象著未?lái)這里會(huì)有母親做的腌菜，和女友手繪的軟裝設(shè)計(jì)圖。

交房那天，小林把老家的樟木箱搬進(jìn)新家。開(kāi)窗時(shí)，閩江的潮氣混著茉莉花香涌進(jìn)來(lái)，他忽然明白父親說(shuō)的"根"是什么意思。這個(gè)用5年的辛勤付出，父母一輩子的積蓄換來(lái)的寸土之地，終將成為他們一家人，抵御風(fēng)雨的港灣。

之所以，他能在此刻買(mǎi)房，不單單是自己的努力，也歸功于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)降下來(lái)了。他的買(mǎi)房經(jīng)歷讓我回想起，自己當(dāng)初為了買(mǎi)房，在福州每日早出晚歸的樣子。

小編想起自己那么努力的樣子，看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，心里頭一萬(wàn)只草泥馬在奔騰。房子買(mǎi)來(lái)150多萬(wàn)，現(xiàn)在降到80多萬(wàn)，月供好幾年，現(xiàn)在若是要賣(mài)掉，還要給銀行再貼錢(qián)進(jìn)去。

以前沒(méi)房子，給房東打工交房租，現(xiàn)在有房子，給銀行打工還月供，注定是牛馬，有些東西出生的時(shí)候有就有，沒(méi)有的話(huà)，這輩子都很難得到。

用一套，已經(jīng)成交的房子，給大家做個(gè)參考案例分析，以證明現(xiàn)在買(mǎi)房，選對(duì)有多重要。

成交小區(qū)：中駿世界城二期璟悅；

成交時(shí)間：2025年11月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)118平米，4房2廳，低樓層，南北朝向，精裝修，兩梯四戶(hù)，268.8萬(wàn)，成交單價(jià)22780元/平米。

房源成交分析

1、福州的中駿世界城，這套房子掛牌92天，期間調(diào)價(jià)3次，最后一次掛牌293萬(wàn)，買(mǎi)家談25萬(wàn)成交，帶看過(guò)這套房子的客戶(hù)30余個(gè)，流量較高，成交周期符合當(dāng)下市場(chǎng)周期。當(dāng)下購(gòu)房者表現(xiàn)，談價(jià)幅度都相對(duì)較高，通常在10%左右。這位業(yè)主，是因?yàn)樾枰Y金變現(xiàn)而出售。

2、中駿世界城二期璟悅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為30000元/平米，多數(shù)業(yè)主超過(guò)3萬(wàn)單價(jià)，小區(qū)共有10棟樓，636戶(hù)業(yè)主，物業(yè)費(fèi)3.5元/平米，容積率2.3，由金輝錦江物業(yè)管理。屬于TOD都會(huì)綜合體項(xiàng)目，也是老倉(cāng)山區(qū)中心位置，難得的次新樓盤(pán)，且是精裝修交付，在2021年期間入市，所以開(kāi)盤(pán)價(jià)格相對(duì)較高。

3、小區(qū)目前在售房源20套，業(yè)主掛牌均價(jià)27327元/平米，毗鄰在三叉街地鐵口，做到人車(chē)分流，商業(yè)配套較為豐富，由于已成交的這套房子，未滿(mǎn)2年，要承擔(dān)5.3%的增值稅，總費(fèi)用達(dá)到7.3%，以200萬(wàn)評(píng)估，要承擔(dān)15萬(wàn)左右的稅，加上中介費(fèi)，一共18萬(wàn)的費(fèi)用。

4、小區(qū)的成交量較低，成交價(jià)格不好判斷，10月份成交中樓層，單價(jià)27381元/平米，此次低樓層，成交單價(jià)22780元/平米，落差這么大，只能看樓棟位置，以及室內(nèi)的家電配套。

小編給不了具體參考，是因?yàn)樾^(qū)剛剛交付不久，業(yè)主掛牌價(jià)格參差不齊，只能根據(jù)業(yè)主賣(mài)房誠(chéng)意度來(lái)判斷，談價(jià)格的幅度，以及白湖亭一手房的對(duì)比。

購(gòu)房建議

中駿世界城是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)比缺點(diǎn)多的小區(qū)，主要體現(xiàn)在交通，教育，公園，商業(yè)上。除此之外，還有一個(gè)更大的優(yōu)勢(shì)，周邊的競(jìng)品較少的原因。

之所以，會(huì)有超過(guò)2.7萬(wàn)單價(jià)的成交案例，主要是因?yàn)樗牡囟屋^好，可選擇的房源太少了。

老倉(cāng)山區(qū)開(kāi)發(fā)得早，土地基本都有了規(guī)劃和用途。很多地方已經(jīng)建成了老舊小區(qū)、學(xué)校、工廠(chǎng)等，可用來(lái)開(kāi)發(fā)新小區(qū)的土地沒(méi)多少了。就像一塊蛋糕，早被大家七七八八切走了，剩下能再利用的小塊少之又少。

比如老倉(cāng)山一些老街巷，房子密集，很難進(jìn)行大規(guī)模的拆除重建，所以次新小區(qū)也就沒(méi)辦法大量新建。現(xiàn)在購(gòu)房者的需求多元化，有的更傾向于新房，有的覺(jué)得老房子價(jià)格便宜，生活配套成熟。老倉(cāng)山區(qū)有很多老舊小區(qū)，價(jià)格相對(duì)較低，吸引了不少預(yù)算有限的剛需購(gòu)房者。

而現(xiàn)在，品質(zhì)低的老小區(qū)，價(jià)格一直持續(xù)下跌，買(mǎi)房的人，多數(shù)都是以置換為主，因此，次新小區(qū)的價(jià)格也就相對(duì)更為保值一些些。

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