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11月份，在部分樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)熱銷帶動(dòng)下，廣州新房市場(chǎng)成交有所回暖。其中，高端豪宅項(xiàng)目保利玥璽灣集中網(wǎng)簽推動(dòng)全市網(wǎng)簽均價(jià)及網(wǎng)簽金額顯著上漲。從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，截至11月23日，廣州11月新建商品住宅網(wǎng)簽面積54.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上月同期上升34.4%。預(yù)計(jì)隨著年底開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步加大推貨力度，市場(chǎng)成交有望持續(xù)回升。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

圖：廣州2024年1月-2025年11月商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，截至11月23日

那么1-11月廣州各大房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？下面讓我們隨榜單進(jìn)一步了解。

2025年1-11月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額top20

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤(pán)項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤(pán)項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù) 中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2025年1-11月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為1804.9億元，前20門(mén)檻值為22.3億元。權(quán)益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為1492.7億元，門(mén)檻值為21.8億元。

頭部房企：保利發(fā)展憑借保利玥灣、保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕語(yǔ)堂悅、保利珠江天悅等多個(gè)熱銷項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)，奪得廣州2025年1-11月房企流量金額及權(quán)益金額榜單雙料冠軍，流量銷售金額及權(quán)益銷售額分別為501億元、431.5億元。

越秀地產(chǎn)憑借越秀·天河·和樾府、越秀·天悅云湖、越秀·江灣潮起、越秀·桂悅東曉、越秀·萬(wàn)博城、越秀珠實(shí)·皓悅濱江、越秀·觀樾等項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，位居1-11月廣州房企流量金額及權(quán)益金額榜單第二，流量金額及權(quán)益金額分別為310.8億元、232.7億元。

珠實(shí)地產(chǎn)以120.2億元奪得流量金額榜第三，華潤(rùn)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為106.2億元、99.6億元。

房企陣營(yíng)：按企業(yè)流量銷售額分四大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（300億以上）共2家，合計(jì)銷售金額811.7億元；占TOP20銷售額45.0%；第二陣營(yíng)（100-200億）2家，合計(jì)銷售金額226.4億元；占TOP20銷售額12.5%；第三陣營(yíng)（50-100億）共6家，合計(jì)銷售金額444.0億元；占TOP20銷售額24.6%；第四陣營(yíng)（50億以下）共10家，合計(jì)銷售金額322.8億元；占TOP20銷售額17.9%。

2025年1-11月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積top20

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說(shuō)明：流量銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤(pán)項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤(pán)項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù) 中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2025年1-11月廣州TOP20房企流量面積門(mén)檻值為9.2萬(wàn)㎡，前20房企總流量面積為494.9萬(wàn)㎡。

權(quán)益銷售面積榜單中，進(jìn)入1-11月TOP20門(mén)檻值為7.8萬(wàn)㎡，權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為404.9萬(wàn)㎡。

頭部房企：保利發(fā)展分別以98.6萬(wàn)㎡/78.1萬(wàn)㎡奪得流量面積及權(quán)益面積榜單TOP1，越秀地產(chǎn)以81.0萬(wàn)㎡/59.3萬(wàn)㎡雙雙位居榜單第二，珠實(shí)地產(chǎn)以32.6萬(wàn)㎡/位居流量榜單第三，廣州地鐵地產(chǎn)以27.7萬(wàn)㎡位居權(quán)益榜單第三。

圖： 2025年1-11月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)top20

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù) 中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（其中11月24日-30日為預(yù)估數(shù)據(jù)，僅供參考），對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2025年1-11月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前20門(mén)檻值為19.1億元。其中天河區(qū)豪宅項(xiàng)目保利玥璽灣本月開(kāi)盤(pán)便以108.4億元的網(wǎng)簽金額位居榜首；天河區(qū)改善樓盤(pán)保利天曜以56.7億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第二，海珠區(qū)熱銷樓盤(pán)保利天奕以55.9億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第三。

從銷售面積來(lái)看，1-11月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積前20門(mén)檻值為5.0萬(wàn)㎡。其中位于番禺區(qū)的萬(wàn)博悅府以8.2萬(wàn)㎡位居榜首，同位于番禺區(qū)的亞運(yùn)城以8.1萬(wàn)㎡的銷售面積位居第二，黃埔區(qū)熱銷項(xiàng)目萬(wàn)科黃埔新城以7.5萬(wàn)㎡位居第三。

▍走進(jìn)房企典型項(xiàng)目——保利玥璽灣

百億開(kāi)局，鑄就全國(guó)城市封面

保利玥璽灣以首開(kāi)106億元耀眼業(yè)績(jī)，成為2025年全國(guó)唯一“開(kāi)盤(pán)即破百億”的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)，一舉刷新了廣州高端住宅市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄，更以“百億開(kāi)局”彰顯了保利發(fā)展的品牌實(shí)力與市場(chǎng)認(rèn)可，為樓市注入強(qiáng)心劑。

熱銷背后，是項(xiàng)目先天稀缺城市資源的占有、雄厚企業(yè)實(shí)力的彰顯和硬核產(chǎn)品力的打造等多維度因素疊加。

保利玥璽灣雄踞珠江新城、國(guó)際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”，作為廣州“一江兩岸三帶”戰(zhàn)略的極核，直面一線江景，以“珠江畔新封面作品”與城市發(fā)展同頻。

圖片來(lái)源：項(xiàng)目提供

項(xiàng)目以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”為核心，從人性化出發(fā)，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目規(guī)劃上，為呈現(xiàn)最佳珠江和城市景觀，整個(gè)社區(qū)蓋板抬高11米，以“浮島”形態(tài)設(shè)計(jì)，首層住宅起步高度超20米，相當(dāng)于普通住宅6-7層，這不僅讓更多住戶收藏珠江與三大CBD天際線，更通過(guò)五重“浮島園林”形成立體垂直景觀體系，形成獨(dú)棟落客歸家專屬體驗(yàn)重構(gòu)城市自然棲居體驗(yàn)。

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