如果用一個(gè)詞來形容如今的廣州二手房市場，你覺得是什么？

難上加難？跌跌不休？還是有價(jià)無市？

最近，咱們文章有條高贊評(píng)論是這么說的：

雖說建立信心并非一朝一夕，但否極一定會(huì)泰來。

這不，最新出爐的11月二手房數(shù)據(jù)，就狠狠印證了這一點(diǎn)。

廣州二手房市場

開始量價(jià)齊升了

經(jīng)過幾個(gè)月的下探，廣州二手房成交量，終于峰回路轉(zhuǎn)了。

11月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為9191套、91.47萬平方米。

什么概念？環(huán)比分別大漲22.89%和23.07%。

注意！這次回升不是單點(diǎn)突破，而是全面開花。

全市11個(gè)區(qū)，沒有一個(gè)區(qū)環(huán)比下跌，反而出現(xiàn)不同程度的回暖。

像越秀，大幅增長74.34%，黃埔也漲了32.35%，其余都有10%以上的漲幅。

你以為，這又是以價(jià)換量的結(jié)果？

錯(cuò)，市場已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化了。

根據(jù)貝殼最新數(shù)據(jù)，11月廣州二手房成交均價(jià)為2.21萬/㎡，環(huán)比上漲2.1%。

很顯然，剛剛過去的11月，廣州二手市場的成交特點(diǎn)就是：

量價(jià)齊升。

這也意味著，買賣雙方的心態(tài)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，信心開始恢復(fù)，預(yù)期也提起來了。

雖然與高峰期還有差距，但對(duì)于當(dāng)下市場而言，至少是個(gè)好的信號(hào)，不是嗎？

新盤、舊改推動(dòng)置換

白云、海珠大盤熱賣

聊完大盤，再來說說細(xì)分領(lǐng)域。

由于近期廣州有不少全新的改善、豪宅盤面世，且集中在市區(qū)，加上新規(guī)產(chǎn)品，所以二手業(yè)主置換的速度也加快了。

11月，60-90㎡和144㎡以上戶型，成交占比都達(dá)到近三個(gè)月高點(diǎn)，分別增長1.38個(gè)百分點(diǎn)和0.53個(gè)百分點(diǎn)。

不過，受制于新房市場改善產(chǎn)品越來越多，所以90-144㎡二手戶型，成交占比反而出現(xiàn)下滑，沒有之前那么好賣。

從前十活躍板塊來看，各板塊成交量也出現(xiàn)了明顯攀升。

除了常做榜一的同德圍-羅沖圍之外，得益于舊改的利好釋放，桂花崗-三元里板塊也非?；钴S，增幅達(dá)到115.66%。

排名第三的流花站前板塊，增長幅度更是高達(dá)512.50%。

從TOP10二手個(gè)盤來看，基本集中在白云和海珠，可謂相當(dāng)受歡迎。

而且不難發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)區(qū)域的熱盤，幾乎都是大盤。

像嶺南新世界、金碧花園、光大花園等，無不是地段核心且配套齊全。

同時(shí)，這些盤附近要么有全新盤入市，要么新盤多，加上價(jià)格優(yōu)，所以也促使了不少業(yè)主置換。

市場回暖不是終點(diǎn)

買二手房仍要留心

在我看來，11月廣州二手房這波反彈，并不是偶然。

從全市11區(qū)零下跌，到剛需、豪宅戶型兩頭熱，再到舊改板塊二手成交暴增5倍，這背后是政策托底、供需適配、信心修復(fù)的三重發(fā)力，市場終于重新有了一絲暖意。

至于后市，我還是覺得穩(wěn)是主基調(diào)，優(yōu)是關(guān)鍵詞。既不會(huì)再像以前那樣盲目暴漲，也很難再回到之前的低谷，大概率是慢熱式回暖。

成交量穩(wěn)步回升，價(jià)格溫和上漲，優(yōu)質(zhì)房源會(huì)更搶手，而那些地段偏、配套弱、戶型差的房子，還是會(huì)面臨賣不動(dòng)的困境。

最后再送大家兩句話：

市場回暖不代表閉眼入，好房子永遠(yuǎn)是核心地段+優(yōu)質(zhì)配套+好戶型的鐵三角。

不管是剛需上車還是改善置換，別被短期漲幅沖昏頭，跟著數(shù)據(jù)選、跟著需求買，才能選到真正抗跌的心水貨。