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房屋征收補(bǔ)償決定書

被征收人：張大慶，男，1970年10月25日生，住所地: 儀征市前進(jìn)路32號2幢601室。

因五一奎樓棚戶區(qū)改造需要，儀征市人民政府于2017年8月10日依法作出儀房征〔2017〕7號房屋征收決定，對五一奎樓棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上的房屋依法進(jìn)行征收。

本次征收項(xiàng)目的房屋征收部門為儀征市房產(chǎn)管理局（現(xiàn)儀征市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局），實(shí)施單位為儀征市真州鎮(zhèn)人民政府，評估機(jī)構(gòu)是江蘇中誠土地房地產(chǎn)評估規(guī)劃咨詢有限公司（以下簡稱中誠評估公司）。

被征收人張大慶坐落于儀征市前進(jìn)路32號2幢601室房屋位于征收范圍內(nèi)。

經(jīng)調(diào)查、摸底及公示，坐落在儀征市前進(jìn)路32號2幢601室房屋的國有土地使用證號為儀國用（2008）第1017號，土地使用權(quán)人為張大慶，地號為16-114-21，用途為城鎮(zhèn)單一住宅，使用權(quán)面積為12.355㎡；房屋所有權(quán)證號為儀房權(quán)證真字第0012026965號，房屋所有權(quán)人為張大慶，建筑面積為74.13㎡。房屋測量的總建筑面積為77.22㎡。

根據(jù)《儀征市棚戶區(qū)（城中村）征收（拆遷）范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理實(shí)施辦法（試行）》（儀棚改指〔2017〕1號）的規(guī)定，被征收人未登記建筑面積3.09㎡的房屋依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門的面積變化認(rèn)定為合法補(bǔ)償安置面積。

經(jīng)依法選定的中誠評估公司評估，該房屋的房地產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣660498元；該房屋的裝修價(jià)值為45606元，附屬物價(jià)值為823元。

評估結(jié)果公布、送達(dá)后，被征收人對評估報(bào)告有異議，于2025年11月10日向中誠評估公司申請復(fù)核。

中誠評估公司經(jīng)復(fù)核評估，決定不改變評估報(bào)告結(jié)果，并于2025年11月13日向被征收人函寄《答復(fù)函》。《答復(fù)函》送達(dá)后，被征收人未向揚(yáng)州市房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請鑒定。

被征收人與房屋征收部門未在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收部門雖與被征收人多次協(xié)商，但被征收人均未明確表示選擇貨幣補(bǔ)償方式或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。

在簽約期結(jié)束后，房屋征收部門向被征收人張大慶送達(dá)了《房屋征收補(bǔ)償安置方式選擇告知書》《房屋征收補(bǔ)償安置方式選擇催告書》，但其始終未對補(bǔ)償方式作出選擇。

因被征收人張大慶與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，為切實(shí)維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，推動(dòng)城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十一條、第二十二條、第二十六條及《儀征市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》（修訂稿）（儀政發(fā)〔2014〕186號）第四十二條之規(guī)定，決定如下：

一、本次征收補(bǔ)償決定補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償金額人民幣866734元，其中：其中：1.被征收房屋房地產(chǎn)評估補(bǔ)償價(jià)值為660498元；2.裝修及附屬物補(bǔ)償價(jià)格為46429元；3.二次拆裝費(fèi)用為650元；4.貨幣補(bǔ)償房地產(chǎn)價(jià)值增加20%的補(bǔ)償為132100元；5.貨幣補(bǔ)償裝飾裝修、附屬物價(jià)值增加30％的補(bǔ)償為13929元；6.搬遷補(bǔ)助費(fèi)為2008元；7.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為11120元。

三、被征收人應(yīng)當(dāng)自本決定書送達(dá)之日起15日內(nèi)前往儀征市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)取征收補(bǔ)償款。逾期不履行上述義務(wù)，市政府將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人如不服本決定，可在本決定書送達(dá)之日起60日內(nèi)依法向揚(yáng)州市人民政府申請行政復(fù)議，或者在本決定書送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)，依法向揚(yáng)州市中級人民法院提起行政訴訟。

儀征市人民政府

2025年11月26日