這幾年，天津樓市的純新盤越來越炸，名利雙收。

每逢新盤，必有亮點(diǎn)，“等等黨”真的贏麻了！

越靠后的新盤，后發(fā)優(yōu)勢(shì)越強(qiáng)、附加值空間越多、得房率越高……

從技術(shù)層面給買房人“實(shí)打?qū)崱钡恼T惑。

進(jìn)入到2025年最后一個(gè)季度，又有一批“黑科技”戶型上線，輪番驚喜，期待值拉滿！

最重磅，無疑是“房包院”的設(shè)計(jì)。

首先，我們要明確什么是“房包院”？

要知道，綠化平臺(tái)和露臺(tái)算半面積。

但常見的，露臺(tái)或陽臺(tái)大多規(guī)劃在客廳南側(cè)或主臥轉(zhuǎn)角，基本都是“戶內(nèi)外掛”。

“房包院”顧名思義，院子包在了戶型里。

可以看看這款建面約199平米的戶型，“空中綠化平臺(tái)”嵌在了客廳與臥室中間，面積大概在20平米左右。

建面約199平米戶型圖

對(duì)于業(yè)主來說，完全可以將這部分空間合理的利用起來。

再加上，奇偶層的露臺(tái)、飄窗等，實(shí)際使用面積得到了最大化提升。

建面約199平米樣板間實(shí)景圖

建面約199平米樣板間實(shí)景圖

此前，買房人都在呼吁取消公攤，但現(xiàn)在有贈(zèng)送面積的存在，愿望自動(dòng)實(shí)現(xiàn)。

而且，“房包院”的出現(xiàn)使得天津在產(chǎn)品創(chuàng)新上離南方一線城市更進(jìn)一步。

更關(guān)鍵的是，這是一種真正意義上的突破性創(chuàng)新，誘惑力更強(qiáng)。

以前，大多是千篇一律，大門、會(huì)所……買房人都麻木了，以至于創(chuàng)新的效力明顯衰減。

耳目一新的設(shè)計(jì)出現(xiàn)之后，相信還會(huì)引來一波流量。

值得一提的是，天津首例“房包院”設(shè)計(jì)，出自于中新·宜禾閱瀾山。

除了“新元素”之外，項(xiàng)目還有很多設(shè)計(jì)都能引發(fā)新的樓市思考。

厚積薄發(fā)的“制霸盤”

在此之前，生態(tài)城中部片區(qū)進(jìn)入到“空窗期”。

近三年，無產(chǎn)品創(chuàng)新、無新供應(yīng)，基本處在停滯狀態(tài)。

萬萬沒想到，中新·宜禾閱瀾山來了之后，竟然帶來這么大的“代際差”，出場(chǎng)就觸碰到了樓市天花板。

不夸張地說，它的產(chǎn)品力不止在生態(tài)城，在整個(gè)濱城都呈現(xiàn)出碾壓級(jí)別的優(yōu)勢(shì)。

一句話概括，項(xiàng)目的創(chuàng)新已經(jīng)從粗獷到精細(xì)，率先進(jìn)入到顆粒度迭代周期。

從公區(qū)再到戶內(nèi)，項(xiàng)目的標(biāo)簽感貫穿始末。

基于約5.45米的架空層，中新·宜禾閱瀾山進(jìn)行了很多獨(dú)創(chuàng)性設(shè)計(jì)。

藝術(shù)級(jí)歸家門庭

大門卷尺度、卷挑高，大家已經(jīng)司空見慣。

卷造型，剛剛開始。

橫屏豎直的幾何圖形對(duì)買房人來說已經(jīng)產(chǎn)生了視覺疲勞。

為此，項(xiàng)目在門庭設(shè)計(jì)上進(jìn)行了升維，其設(shè)計(jì)靈感取自新加坡國花——卓錦·萬代蘭。

以前，人們對(duì)大門的視角只會(huì)聚焦在單一平面。

但項(xiàng)目的門庭不論平視還是俯視，規(guī)格都很高。

尤其俯瞰建筑，整體造型就如同卓錦·萬代蘭的花瓣，沒有見棱見角的冰冷感，取而代之的是藝術(shù)級(jí)的流體設(shè)計(jì)。

不僅顏值超超高，還很有氣場(chǎng)。

水景雕塑設(shè)計(jì)為卓錦·萬代蘭的花蕊，與門庭協(xié)調(diào)一致，形成完整的花朵。

沿街展面對(duì)景墻和格柵進(jìn)行動(dòng)態(tài)處理，消弭了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的“呆板”。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

流光溢彩的下沉景觀

與方正的庭院不同，中新·宜禾閱瀾山的下沉景觀設(shè)計(jì)更像是一座溫室花園。

燈光與建筑造型的完美搭配，業(yè)主就像置身于一處奇幻空間，視覺沖擊力很強(qiáng)。

大多數(shù)項(xiàng)目多以疊水、山石為主景，追求自然感。

但項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上更加追求松弛與趣味。

約10米的生命之樹，設(shè)計(jì)靈感來自新加坡海濱灣公園的擎天樹，是新加坡最具標(biāo)志性的景觀之一，是工程、自然和藝術(shù)的完美結(jié)合。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

同時(shí)，還配有水瀑。晚上歸家的時(shí)候，蜿蜒的水系、潺潺水聲，搭配旁邊的綠植伴著夜晚的燈光，靜謐溫馨的歸家儀式感瞬間拉滿。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

內(nèi)外交互的高定會(huì)所

會(huì)所的半室外空間有綠化會(huì)延伸到建筑的根部，形成的景觀室內(nèi)外的串聯(lián)。

層疊式的綠化，結(jié)合蜿蜒的步道和觀景平臺(tái)，打造移步換景沉浸式的景觀體驗(yàn)，旋轉(zhuǎn)樓梯上到平臺(tái)上，生命之樹下面也是做了一些室外活動(dòng)空間，配有室外吧臺(tái)，在夜晚結(jié)合燈光下，給業(yè)主提供了一個(gè)交流的場(chǎng)所。

旁邊配有電梯廳，老人和孩子可以方便的上至平臺(tái)，增加了生活的便利性。

會(huì)所自身設(shè)計(jì)元素提取新加坡濱海公園的超級(jí)樹和天津海河引河流紋理相融合，曲線型的拱門彰顯項(xiàng)目的檔次，軟裝為海派風(fēng)格沉穩(wěn)奢華，為業(yè)主打造“私人俱樂部式”的社交客廳。

約700平米的面積，包含多重功能，咖啡廳、影音室、健身房、臺(tái)球室、網(wǎng)球館……儼然是社區(qū)中的“烏托邦”。

浮島式園林設(shè)計(jì)

項(xiàng)目把空中園林營造成一處觀景平臺(tái)，架空層與二層園林相得益彰，使得社區(qū)景觀更加立體，富有層次。

在功能區(qū)的分布上，依據(jù)不同年齡層的需求，充分體現(xiàn)出互動(dòng)性和溫馨感。

休閑吧臺(tái)、藝術(shù)廊架、健身空間、社區(qū)綠道等模塊化空間，用特色鋪裝進(jìn)行串聯(lián)，表現(xiàn)出不同的風(fēng)格。

更加強(qiáng)調(diào)社區(qū)的活力，動(dòng)靜兩相宜，還能豐沛歸家動(dòng)線上的景觀與調(diào)性。

中新·宜禾閱瀾山示意圖

中新·宜禾閱瀾山示意圖

值得一提的是，項(xiàng)目還設(shè)置了半開放圈層空間，設(shè)計(jì)靈感也是取自天津海河水脈的蜿蜒和新加坡機(jī)場(chǎng)的空中連廊，區(qū)別于其他項(xiàng)目方方正正會(huì)客廳的規(guī)矩死板，整體被一條白色為主金色為輔的飄帶串聯(lián)起來，讓整個(gè)空間與視野變得靈動(dòng)。

內(nèi)外兼修的“高級(jí)生活場(chǎng)”

低密社區(qū)搭載了小高與洋房產(chǎn)品，深度匹配當(dāng)下改善市場(chǎng)的主流需求。

在生活場(chǎng)的打造上，既有外在顏值的提升，又有內(nèi)在質(zhì)感的進(jìn)階。

中新·宜禾閱瀾山鳥瞰圖

建筑外檐采用現(xiàn)代風(fēng)格，以米白色、金色及灰色為主的色調(diào)，外立面材料選用鋁板與大面積玻璃，建筑立面層次鮮明，打造生態(tài)城中部片區(qū)高端現(xiàn)代住宅。

精致的入戶門廳，外檐非對(duì)稱形體，線腳精致刻畫，藝術(shù)感滿滿，樓頂設(shè)計(jì)借鑒海洋文化元素，引入自然曲線，線條流暢，滿滿的高級(jí)感。

在此基礎(chǔ)之上，還配備了奇偶層分布的開放式陽臺(tái)，部分戶型首層帶小院，頂層帶閣樓。

可以說，目前建筑規(guī)范所允許的元素，項(xiàng)目都進(jìn)行了深度實(shí)踐，成為名副其實(shí)的“好房子”。

內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)，除了約199平米的炸裂表現(xiàn)之外，小高約106-199平米，洋房126-166平米，極致拉伸業(yè)主的生活場(chǎng)域，框定了改善的生活圈層。

其中，建面約121平米小高戶型以及約138平米洋房戶型樣板間現(xiàn)已開放，買房人可以直觀領(lǐng)略新一代產(chǎn)品戶型的精細(xì)設(shè)計(jì)。

中新·宜禾閱瀾山建面約121平米戶型圖

建面約121平米小高，采用了兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，樓座無中戶、無連廊。

這樣一來，業(yè)主生活的私密性以及“交通”的便捷性都很高。

三室兩廳兩衛(wèi)，進(jìn)行了全明南北通透的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升居住的舒適度。

各個(gè)功能間的尺度“剛剛好”，堪稱黃金比例。

而且戶型當(dāng)中有很多精細(xì)化設(shè)計(jì)，例如U型廚房、雙明衛(wèi)。

北向的X空間可充分為業(yè)主利用，其體量完全可以當(dāng)作家政間使用，增加戶型整體的儲(chǔ)物功能。

雖然沒有約199平米的“房包院”，但配置的空中庭院依然能讓業(yè)主體驗(yàn)到別墅般的生活方式。

對(duì)于改善來說，這款戶型適配于大多數(shù)家庭，能做到總價(jià)與尺度的和諧共生。

中新·宜禾閱瀾山建面約138平米戶型圖

建面約138平米的洋房對(duì)于中產(chǎn)來說，無疑是平衡舒適性與資產(chǎn)的最佳選擇。

本身洋房這種建筑形式在市場(chǎng)中就是相對(duì)扛價(jià)的，更何況它還具備了奢闊的尺度。

僅客廳開間就達(dá)到了約6米，全屋收納總?cè)萘扛哌_(dá)26523升，輕松滿足三代同堂或長期居住的收納需求。

這兩款戶型只是項(xiàng)目的一個(gè)“縮影”。

每一款戶型在具備高附加值空間的同時(shí)，細(xì)節(jié)上也進(jìn)行了功能化處理，增加了玄關(guān)以及飄窗的儲(chǔ)物和使用功能，這都是新一代產(chǎn)品所蘊(yùn)含的“黑科技”。

真正做到了，加量不加價(jià)。

品牌的“全域思維”

在越來越注重品牌效應(yīng)的當(dāng)下，項(xiàng)目擁有強(qiáng)大的品牌支撐。

要知道，中新天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司進(jìn)行投資、天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司這兩家房企在生態(tài)城的號(hào)召力無出其右。

歷史證明，這兩家房企是有提升城市價(jià)值基因的。

對(duì)生態(tài)城來說，這兩家房企既有情懷又有底蘊(yùn)，始終秉持著全域思維，進(jìn)行城市與居住的雙重提升。

正逢，中部片區(qū)又迎來了新的跳板，被官方認(rèn)證為生態(tài)城的“新核”。

不僅具備了相當(dāng)成熟的高級(jí)煙火氣，城市紅利還在不斷加碼。

生態(tài)城在產(chǎn)業(yè)上的進(jìn)階，大多集中在中部片區(qū)。

綠創(chuàng)園建成之后，將成為一個(gè)集商業(yè)、生活和休閑娛樂為一體的城市主中心。

也就是說，片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、人口結(jié)構(gòu)都會(huì)發(fā)生本質(zhì)上的變化。

人口即需求，想要營造對(duì)位的生活方式，高階的住宅必不可少，城市配套資源也要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

這就體現(xiàn)出中新與宜禾作為“基石房企”的意義所在。

不得不說，中新·宜禾閱瀾山不只是單純的社區(qū)創(chuàng)新，更是城市煥新的重要一環(huán)。

其示范效應(yīng)不言而喻。