世紀(jì)大廈板塊竟然還有待售土地？

這是不少人對即將出讓“世紀(jì)路南新成街東-1”地塊的第一印象。

就是這宗既不偏，也不遠(yuǎn)，方方正正的板塊核心住宅用地，即將成為2025年末渾南區(qū)土地市場的“收官之作”。

時隔4年

渾南世紀(jì)大廈板塊新增宅地出讓

12月17日，世紀(jì)路南新成街東-1地塊將正式掛牌交易，這宗約1.89萬平的住宅用地，以5000元/建筑平方米的起始價，成為年末沈陽樓市關(guān)注的重磅焦點。

根據(jù)掛牌交易地塊情況說明表，“世紀(jì)路南新成街東-1”地塊東至用地界線，南至規(guī)劃綠線，西至新成街東側(cè)道路紅線，北至世紀(jì)路南側(cè)道路紅線。

土地坐落渾南區(qū)，土地面積18871.24平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率不大于2.0大于1.0，商業(yè)比例不大于5%，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米（應(yīng)取得凈空批復(fù))，出讓年限住宅70年，商業(yè)40年，起始價5000元/建筑平方米。

備注條件：1.該地塊出讓面積以實測為準(zhǔn)；2.具體要求詳見《競買文件》。

從區(qū)位來看，地塊位于世紀(jì)路與新成街交匯處東南側(cè)，原址為寶思達(dá)同創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地，處于板塊成熟居住區(qū)的核心位置，東側(cè)緊鄰龍湖春江酈城，西側(cè)隔街為格倫汀普萊斯（中國）精密制冷機械有限公司，萬錦紫園，金地檀府、金地錦城項目皆在地塊百余米附近。這種被成熟小區(qū)包圍的“黃金占位”，意味著未來業(yè)主入住即可享受現(xiàn)成的生活配套。

另外，值得關(guān)注的是，地塊向西臨近渾南區(qū)政府，渾南區(qū)“行政+商務(wù)”的雙重輻射，更為地塊區(qū)位價值提供了有力支撐。

交通方面，地塊所在北側(cè)相鄰渾世紀(jì)路主干路，除了距離地塊約300米沿路設(shè)有150路、154路、渾南新區(qū)一線、188路及188路支線“渾南區(qū)政府”公交車站，向東直線距離約700米還有地鐵2號線世紀(jì)大廈站，軌道交通完善，路網(wǎng)暢達(dá)，日常出行相對便捷。

商業(yè)方面，地塊約2公里半徑可達(dá)奧體萬達(dá)商圈，兩站地鐵抵達(dá)K11五里河商圈，滿足不同層級的消費需求；同時世紀(jì)路沿路兩側(cè)辦公樓及小區(qū)底商品類豐富，如“元氣湯泉”大型洗浴等，同樣可滿足人們休閑消費所需。

醫(yī)療方面，地塊以北不到1公里左右有沈陽市口腔醫(yī)院渾南院區(qū)，距離天壇南街附近東北國際醫(yī)院不到6公里車程。

教育方面，參考地塊相鄰龍湖、萬錦項目，后續(xù)按片區(qū)劃分學(xué)區(qū)或為北向直線距離約1.1公里的渾南區(qū)第二小學(xué)南校區(qū)和約1.5公里的遼寧省實驗中學(xué)渾南一中彩霞校區(qū)。

目前現(xiàn)場實地觀察，地塊為隨時可開發(fā)的凈地狀態(tài)。南側(cè)不遠(yuǎn)處靠近白塔堡河，同樣為居住增添自然景觀加持。

市場供應(yīng)稀缺

“產(chǎn)業(yè)+交通+生活”核心競爭力顯著

如今來看，作為渾南區(qū)早期發(fā)展的頂流板塊之一，近年來，隨著渾南區(qū)整體規(guī)劃的不斷推進(jìn)和城市功能的逐步完善，世紀(jì)大廈板塊“產(chǎn)城融合”的理想狀態(tài)已基本成型，產(chǎn)業(yè)提供就業(yè)機會，配套滿足生活需求，沉淀了濃厚的宜居氛圍。

有相關(guān)平臺統(tǒng)計，世紀(jì)路南新成街東-1地塊周邊產(chǎn)業(yè)分布相對集中，具備"職住平衡"的發(fā)展優(yōu)勢：

地塊以東：百科軟件園、新松機器人、芯源微、沈陽理工大學(xué)科創(chuàng)城、中科院沈陽自動化研究所、融創(chuàng)精密、富創(chuàng)精密、東芝電梯、沈陽數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園；

地塊以南：友星電子、LG電子、雙鼎制藥、東星醫(yī)藥、紅旗制藥；

地塊以西：沈陽市渾南區(qū)政府、火炬信息園、東大軟件園；

地塊以北：中科院金屬研究所、沈陽國際軟件園昂立信息園。

而與產(chǎn)業(yè)開發(fā)雙線并行，伴隨工作就業(yè)人口的增加，板塊也曾在一批品牌項目落地中，掀起過一輪置業(yè)熱潮。然而，隨著土地開發(fā)的日益飽和，板塊也進(jìn)入了新房供應(yīng)的稀缺階段。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，上一宗區(qū)域出讓成交住宅地塊還是在2021年，如今地塊周邊距離最近的新房熱銷樓盤僅昆侖江山府項目。不難看出，時隔四年，世紀(jì)大廈板塊作為渾南區(qū)核心發(fā)展片區(qū)之一，產(chǎn)業(yè)配套迎來壯大的同時，同樣積累了大量新房置業(yè)、改善換房需求。

觀察今年以來渾南區(qū)土地出讓，中海、郡源等新盤項目在沈陽市場中收獲了極高人氣，領(lǐng)跑區(qū)域熱盤銷售。因此不難想象，世紀(jì)路南新成街東-1地塊或?qū)⒃俅挝放崎_發(fā)商的關(guān)注，待成交后，為渾南區(qū)域市場再添一把“火”。

而就產(chǎn)品方面，根據(jù)地塊容積率及限高等條件，同樣可以預(yù)計未來新建項目或?qū)⒋蛟旄邔蛹靶「邔幼≌a(chǎn)品。同時為對應(yīng)當(dāng)下及未來板塊客群的迭代居住需求，新項目大概率會打造高得房率的第四代住宅產(chǎn)品，引入寬廳、露臺、智能家居等新式設(shè)計，與周邊二手房形成“代際差”，滿足片區(qū)改善客群對升級品質(zhì)的置換要求。

目前隨著12月17日土拍的臨近，地塊最終會花落誰家，未來打造怎樣的產(chǎn)品？答案依然等待揭曉，但可以肯定的是，隨著這宗地塊的出讓開發(fā)，渾南核心板塊新房市場將激發(fā)新的活力！