上周末，一位老友給小易發(fā)來(lái)一個(gè)二手房的鏈接：“快幫我看看這套房！海甸島，85平兩房，總價(jià)150萬(wàn)！”

小易點(diǎn)開(kāi)一看，直接好家伙！房齡15年+，單價(jià)飚到1.8萬(wàn)/㎡！雖然是一個(gè)比較知名的小區(qū)，但這價(jià)格簡(jiǎn)直是要上天??！小易當(dāng)場(chǎng)回復(fù)：“房子不錯(cuò)，但價(jià)格是不是有點(diǎn)太高了？”

來(lái)源：微信截圖

聊下來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這位老友的想法特別有代表性：預(yù)算有限，但又不想離開(kāi)海甸島這個(gè)熟悉又方便的地方，只能選二手房。結(jié)果看來(lái)看去，要么是房齡太老、戶型過(guò)時(shí)，要么是單價(jià)高得離譜的新盤(pán)，徹底陷入了兩難。

正當(dāng)小易準(zhǔn)備勸退老友時(shí)，突然靈光一現(xiàn)——等等！海甸島五西路不是有個(gè)最近很火的新盤(pán)嗎？就是那個(gè)和海南大學(xué)門(mén)對(duì)門(mén)的海大譽(yù)府！

大盤(pán)價(jià)值：一座持續(xù)生長(zhǎng)的“城中城”

海大譽(yù)府是一個(gè)總體量約33萬(wàn)㎡的大盤(pán)，規(guī)劃分三期開(kāi)發(fā)。這不僅意味著它非孤立的“點(diǎn)式”項(xiàng)目，更預(yù)示著一個(gè)配套將逐步成熟、社區(qū)氛圍持續(xù)生長(zhǎng)的“大城”未來(lái)。

海大譽(yù)府效果示意圖

此番首開(kāi)的西區(qū)，本身就是一個(gè)功能完整的小型生態(tài)：除了2棟高層和1棟稀缺洋房，還規(guī)劃了1棟4層的商業(yè)。這種“住宅+商業(yè)”的同步呈現(xiàn)，確保了業(yè)主入住之初，基本生活需求就能在社區(qū)內(nèi)得到滿足。同時(shí)，西區(qū)已落實(shí)的人車(chē)分流、園林景觀及多功能架空層等設(shè)計(jì)，為高品質(zhì)的社區(qū)生活奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。

這種大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式，其優(yōu)勢(shì)在于配套兌現(xiàn)的確定性與社區(qū)活力的可持續(xù)性。隨著后續(xù)地塊開(kāi)發(fā)，社區(qū)的商業(yè)、休閑等配套將日益豐富，形成一個(gè)更加成熟、便捷、充滿生命力的生活共同體。

海大譽(yù)府漫游視頻

全能王炸！海甸島心臟地帶的頂配生活

要說(shuō)海大譽(yù)府最讓小易服氣的地方，就是它把“全能”倆字玩明白了。這不只是有學(xué)校有商店，而是直接把海甸島最好的資源打了個(gè)包！

海大譽(yù)府區(qū)位圖

交通網(wǎng)絡(luò)：海甸島的中心位置

要說(shuō)這海大譽(yù)府這個(gè)項(xiàng)目可真會(huì)挑地方，出門(mén)就是海甸五西路。向西，通過(guò)世紀(jì)大橋能快速直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD；向南，經(jīng)由人民橋、和平橋可以輕松暢達(dá)老城區(qū)和國(guó)興大道商圈；向東，通過(guò)新東大橋連接江東新區(qū)。這不是“圍著轉(zhuǎn)”，而是實(shí)實(shí)在在地處在城市交通網(wǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，無(wú)論去哪個(gè)方向都特別順溜。

第二十五小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

教育資源：從幼兒園到大學(xué)的一條龍服務(wù)

這點(diǎn)真的讓人服氣。劃片的二十五?。ê５樾^(qū)）和?？趯?shí)驗(yàn)中學(xué)，都是家長(zhǎng)圈里口碑響當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)校，步行就能到，孩子每天能多睡半小時(shí)。周邊幼兒園選擇也多，項(xiàng)目自身還規(guī)劃有公立幼兒園。最絕的是，它正對(duì)著海南大學(xué)，這種濃厚的書(shū)香氛圍，可不是隨便哪個(gè)小區(qū)都能有的。

?？谑腥嗣襻t(yī)院 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

醫(yī)療雙保險(xiǎn)：健康有保障

醫(yī)療資源更是硬核，?？谑腥嗣襻t(yī)院和海南省中醫(yī)院雙三甲醫(yī)院環(huán)伺，15分鐘車(chē)程內(nèi)就能享受到優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)。這種安全感可不是每個(gè)小區(qū)都能給的。

華彩?？跒晨缒暌? 圖源：美好美蘭公眾號(hào)

商業(yè)矩陣：從菜市場(chǎng)到網(wǎng)紅打卡全搞定

生活便利度直接拉滿：樓下恒福居廣場(chǎng)解決日常采買(mǎi)，周末去華彩灣廣場(chǎng)喝下午茶，晚上海大南門(mén)夜市擼串，東坡老碼頭打卡網(wǎng)紅店。這種“5分鐘生活圈”，讓?xiě)腥艘材芑畛删虏┲鳎?/p>

網(wǎng)紅打卡點(diǎn)天空之山 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

休閑娛樂(lè)：公園海景隨心切換

休閑資源更是羨煞旁人：白沙門(mén)公園是晨跑夜逛首選，天空之山成為網(wǎng)紅打卡地，騎樓老街感受百年風(fēng)華。這種“出門(mén)是公園，十分鐘到海邊”的配置，讓每個(gè)周末都充滿期待。

產(chǎn)品力深扒！這才是讓人心動(dòng)的“硬核玩家”

聊完地段配套這些外部條件，咱們得去看看項(xiàng)目的產(chǎn)品怎么樣。

海大譽(yù)府效果示意圖

1. 戶型魔法：會(huì)“生長(zhǎng)”的智慧空間

海大譽(yù)府的戶型可以說(shuō)是“小而精”的誠(chéng)意之作。其中，約102㎡和約107㎡的兩個(gè)三房戶型，堪稱(chēng)用極致效率，為主城安家夢(mèng)想提供了更優(yōu)的解決方案。

約102㎡ C戶型：高得房率下的經(jīng)典實(shí)用派

此戶型最大的亮點(diǎn)在于其高得房率，通過(guò)精巧布局，將每一平米都轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的可利用空間。

約102㎡戶型圖

格局優(yōu)勢(shì)：采用經(jīng)典的三房?jī)尚l(wèi)布局，三開(kāi)間朝南確保主要空間陽(yáng)光充沛。戶型方正，減少了面積浪費(fèi)，使得室內(nèi)動(dòng)線流暢，空間開(kāi)闊。

約102㎡戶型效果圖

生活場(chǎng)景：高得房率意味著在相同的建筑面積下，能獲得更充裕的實(shí)際使用面積，為家庭生活提供了更多可能性。客廳連接陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)一步延展了視覺(jué)和活動(dòng)空間。

約107㎡ A戶型：舒適度與空間效率兼得

此戶型在保證高得房率的同時(shí)，更注重居住品質(zhì)的升級(jí)。

功能升級(jí)：在緊湊面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)了主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，極大提升了主人的居住私密性和舒適度。

約107㎡戶型圖

核心亮點(diǎn)：約10米闊景陽(yáng)臺(tái)可打通，不僅提供了絕佳的采光和觀景面，也成為了室內(nèi)空間的自然延伸。這種在高得房率基礎(chǔ)上滿足家庭成長(zhǎng)需求，顯得尤為難得。

約107㎡戶型效果圖

除了主打的高性價(jià)比戶型外，海大譽(yù)府還有了少量120㎡的改善戶型。這類(lèi)戶型在空間尺度上更為闊綽，通常采用橫廳設(shè)計(jì)，適合對(duì)居住品質(zhì)有更高要求的改善型客戶。不同面積段的組合，確保了項(xiàng)目能夠覆蓋從剛需到改善等不同客群的置業(yè)需求。

精打細(xì)算！錢(qián)花在刀刃上

單看地段和產(chǎn)品是不是就讓你心動(dòng)了？現(xiàn)在我們要回歸最實(shí)際的議題：價(jià)格。

據(jù)小易得到的可靠消息，海大譽(yù)府2號(hào)樓即將要推出100多套房源，總價(jià)預(yù)計(jì)是170萬(wàn)起。這個(gè)價(jià)格，在海甸島乃至整個(gè)海口主城區(qū)，都是一個(gè)非常值得掂量的選項(xiàng)。

約107㎡戶型效果圖

170萬(wàn)對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)可不算是什么小錢(qián)，怎么才能把錢(qián)“花在刀刃上”？關(guān)鍵在于這筆錢(qián)能換來(lái)什么。

我們可以冷靜地算兩筆賬：

第一筆賬，是“房子”本身。用這筆預(yù)算，你在海大譽(yù)府買(mǎi)到的是一個(gè)功能完備、設(shè)計(jì)符合當(dāng)下需求的全新三房。這意味著，你不用再為老舊的管線、過(guò)時(shí)的布局、潛在的維修問(wèn)題而額外花費(fèi)精力和金錢(qián)。它的價(jià)值是清晰、完整且即刻可享用的。

第二筆賬，是“房子之外”的生活。這筆預(yù)算，同時(shí)為你“兌換”了全齡段的優(yōu)質(zhì)“書(shū)包”資源、步行范圍內(nèi)的成熟商業(yè)、便捷的醫(yī)療配套，以及一個(gè)擁有園林、休閑空間和現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)的大盤(pán)社區(qū)環(huán)境。你的購(gòu)房款，實(shí)質(zhì)上同時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一套“硬件”和一套完整的生活“操作系統(tǒng)”。

約107㎡戶型效果圖

精打細(xì)算，在今天的環(huán)境下，早已不是尋找絕對(duì)的低價(jià)，而是追求確定的、更高的綜合價(jià)值。它意味著用有限的資金，去鎖定更確定的居住品質(zhì)、更可持續(xù)的生活方式和更主流的社區(qū)環(huán)境。

如果這個(gè)總價(jià)范圍在你的考慮之內(nèi)，那么海大譽(yù)府所提供的房子與生活的組合，無(wú)疑是一個(gè)高清晰度的參照系。

海大譽(yù)府真的很適合這三類(lèi)人

海大譽(yù)府特別能戳中以下這三類(lèi)人的心坎：

看中“書(shū)包”的家長(zhǎng)：如果你每天琢磨的就是娃的上學(xué)問(wèn)題，從幼兒園到初中甚至大學(xué)氛圍都想一手抓，那這里幾乎是“作弊級(jí)”選擇。別人家娃上學(xué)路上奔波半小時(shí)，你家娃下樓溜達(dá)五分鐘就到校，這每天多睡的一會(huì)兒，可能就是未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

生活品質(zhì)“不將就”黨：如果你認(rèn)為家不應(yīng)只是睡覺(jué)的地方，而是承載生活儀式感和質(zhì)感的空間，那么這里或許能與你共鳴。它用敞亮的戶型告別壓抑，用完整的園林告別單調(diào)，用樓下的商圈告別煩惱。這不僅僅是一套房子，更是一種“不將就”的生活態(tài)度的實(shí)體呈現(xiàn)。

主城情節(jié)深厚的“地緣控”：就喜歡海甸島這份成熟與煙火氣，不想搬到需要等配套成熟的新區(qū)去“開(kāi)荒”。這里能讓你在不離開(kāi)熟悉生活圈的同時(shí)，把居住體驗(yàn)直接拉升一個(gè)時(shí)代，堪稱(chēng)“原地升級(jí)”的最優(yōu)解。

海大譽(yù)府實(shí)景圖 來(lái)源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

機(jī)會(huì)窗口，狼多肉少

小易知道，一提到“搶購(gòu)”大家就反感。咱們客觀看事實(shí)：海甸島這么多年，出來(lái)過(guò)幾個(gè)像樣的新盤(pán)？更別提這種配套成熟的大盤(pán)。上次開(kāi)盤(pán)那幾十套房子，很快就沒(méi)了，這說(shuō)明啥？說(shuō)明市場(chǎng)上憋著一大波想在海甸島改善居住的人，需求是實(shí)實(shí)在在的。

這次即將要推出100多套房源，量是比上次多了點(diǎn)，但面對(duì)想在海甸島買(mǎi)房的人，這點(diǎn)量是不是依然有點(diǎn)“狼多肉少”？

所以，小易的建議特別實(shí)在：如果你進(jìn)去想買(mǎi)房子，就必須得親自去一趟海大譽(yù)府，在那個(gè)超大的橫廳里站一站，在小區(qū)里走一圈，到周?chē)膶W(xué)?？匆豢?，心里自然就有答案了。

文中效果圖均來(lái)源海大譽(yù)府

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