當(dāng)前的贛州樓市，分化還在加劇。

有的房子掛牌一天被秒，有的房子掛牌幾年依舊沒(méi)賣出去。

近日，毅德融城一套房產(chǎn)，掛牌1415天終于成交，賣了將近4年的時(shí)間，成交周期就像老太太的裹腳布，又臭又長(zhǎng)。

這是一套建筑面積約106.55㎡的三房，位于17層住宅的中樓層，為毛坯狀態(tài)尚未裝修。以42.8萬(wàn)、4017元/㎡成交。

成交周期1415天。這期間，房東進(jìn)行了12次調(diào)價(jià)。

根據(jù)調(diào)價(jià)記錄，該房源于2021年12月底掛牌出售，首次掛牌價(jià)為95萬(wàn)，隨后一路降價(jià)，每次降價(jià)的幅度在8千-10萬(wàn)不等。

當(dāng)前市場(chǎng)行情之下，贛州樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。

目前，某平臺(tái)上，贛州中心城區(qū)（除南康贛縣）掛牌在售的二手房就有近2.19萬(wàn)套。

光是毅德融城一二期，掛牌在售的房源就多達(dá)188套。在售的房源數(shù)量多，買房人卻在減少，房東之間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。

此外，毅德融城位于蓉江新區(qū)較為邊緣的地方，周邊發(fā)展尚不成熟，周邊城市面貌一般。加上小區(qū)品質(zhì)不高，近年來(lái)該小區(qū)房?jī)r(jià)一路回落。

目前平臺(tái)上成交的房源，單價(jià)4、5千已經(jīng)很普遍，甚至最低成交價(jià)已經(jīng)都到了3588元/㎡。

在某平臺(tái)上，毅德融城目前二手房掛牌均價(jià)6092元/㎡，在贛州蓉江新區(qū)105個(gè)掛牌小區(qū)中排名第38位。

正在出售188套房源，近90天成交5套，近30天帶看336次，二手房市場(chǎng)熱度比較高，但價(jià)格卻在不斷走低。

在售房源掛牌房源單價(jià)4063-10720元/㎡、總價(jià)28.9-149萬(wàn)。多數(shù)房源為毛坯，普遍掛牌單價(jià)在4千至7千多每平。

歷史共成交195套，是該平臺(tái)上贛州中心城區(qū)成交套數(shù)最多的小區(qū)之一，整體成交單價(jià)3588-9386元/㎡，成交總價(jià)27.8-120萬(wàn)元。

今年以來(lái)有37套成交，成交單價(jià)在3588-5759元/㎡。大部分房源成交單價(jià)在4千多，其中有4套房源成交單價(jià)在3字頭，底線不斷刷新。

毅德融城總占地面積150000m2，總建筑面積500000m2，容積率2.5，綠化率 35%，三期加起來(lái)共3119 戶。

一期新房2016年推出，均價(jià)4千多元/㎡；二期新房2018年推出，均價(jià)6千至7千多元/㎡。三期2020年7月首開(kāi)，精裝均價(jià)約9100元/㎡。

一期于2018年開(kāi)始交房，二期于2021年交房，三期2024年7月交房。

其中一二期在同一個(gè)地塊，于今年下半年順利解聘前期物業(yè)，新聘用了中海物業(yè)。

目前來(lái)說(shuō)，毅德融城地理位置一般，距離市中心有一定距離，周邊城市面貌一般，臨近正在建設(shè)中的白鷺湖公園，配套不是很成熟，旁邊的毅德城運(yùn)營(yíng)情況不佳，生活便利度不高。

今年該小區(qū)的學(xué)區(qū)有所變動(dòng)，劃分到了飛揚(yáng)路小學(xué)。初中學(xué)區(qū)則為贛州市第十五中學(xué)。

在諸多不利因素的疊加下，毅德融城的這套房產(chǎn)歷經(jīng) 1415 天的漫長(zhǎng)等待才得以成交，這背后是市場(chǎng)環(huán)境、自身狀況等多方面因素共同作用的結(jié)果。

房東在這期間多次調(diào)價(jià)，從最初的95萬(wàn)一路降至42.8萬(wàn)，雖然價(jià)格降幅明顯，但也看得出房東還是不夠果決。如果前兩年就狠心多降一點(diǎn)，或許能更快地適應(yīng)市場(chǎng)變化，抓住潛在買家。

畢竟在市場(chǎng)下行初期，買家的預(yù)期和心理價(jià)位還在一個(gè)相對(duì)較高的位置，那時(shí)果斷降價(jià)或許能吸引更多關(guān)注，縮短交易時(shí)間。

然而，房東可能對(duì)市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀，或者對(duì)房屋價(jià)值有較高的期望，導(dǎo)致調(diào)價(jià)過(guò)程過(guò)于緩慢，錯(cuò)失了最佳的出手時(shí)機(jī)。

經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的等待和多次調(diào)價(jià)，雖然最終成交，但價(jià)格已經(jīng)接近市場(chǎng)底部，房東的損失也顯而易見(jiàn)。

這套房產(chǎn)成交案例也給其他房東提了個(gè)醒，在市場(chǎng)變化面前，及時(shí)調(diào)整策略、果斷決策才是關(guān)鍵。

此外，毅德融城小區(qū)二手房成交單價(jià)雖然不斷走低，但是市場(chǎng)交易活躍。這也釋放出一些信號(hào)，在房?jī)r(jià)持續(xù)走低、市場(chǎng)不斷調(diào)整的過(guò)程中，部分剛需的買家開(kāi)始入場(chǎng)。

但整體來(lái)看，毅德融城的二手房市場(chǎng)仍面臨著較大的壓力，未來(lái)能否扭轉(zhuǎn)局面，還需看周邊配套的發(fā)展完善程度以及市場(chǎng)整體的復(fù)蘇情況。

你對(duì)這個(gè)小區(qū)和這套成交案例怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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