來源：證券時報(bào)網(wǎng)

開年以來，多地發(fā)布樓市新政。

1月7日，沈陽優(yōu)化5項(xiàng)住房公積金貸款政策，包括延長最低首付款比例15%的政策適用期限，提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額，放寬新市民、青年人貸款政策等。

沈陽住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次政策調(diào)整進(jìn)一步釋放住房公積金低息貸款政策紅利，降低了購房資金壓力，同時也能更好地支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月6日，河南發(fā)布《推動2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局若干政策措施》，其中提出，積極支持住房消費(fèi)。支持各地因地制宜發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)鄭州、洛陽市127個專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。

沈陽優(yōu)化5項(xiàng)公積金貸款政策

1月7日，沈陽市召開“進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策”新聞發(fā)布會。

沈陽住房公積金管理中心副主任李贊介紹，為深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，更好支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2026年1月起優(yōu)化5項(xiàng)住房公積金貸款政策，具體內(nèi)容發(fā)布如下：

一是延長最低首付款比例政策期限。將2024年11月實(shí)施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策適用期限延長至2026年12月31日。

二是延長住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策期限。將2025年7月實(shí)施的使用過2次及以上住房公積金貸款，結(jié)清后再貸款政策適用期限延長至2026年12月31日。

三是放寬靈活就業(yè)等群體“商轉(zhuǎn)公”貸款中原商貸已償還年限。靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，不再限制原商貸已償還年限。

四是提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款比例限額由房屋價格的60%提高到房屋價格的80%。

五是放寬新市民、青年人住房貸款支持政策。新市民、青年人住房公積金貸款限額提高到1.3倍政策的適用范圍，由新建商品房放寬到新建商品房和二手自住住房。

對于提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額的政策利好，沈陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫在發(fā)布會上回答記者提問時表示，“商轉(zhuǎn)公”貸款可以節(jié)省還貸利息，是減輕商貸還款負(fù)擔(dān)的有效途徑。將“商轉(zhuǎn)公”貸款的比例限額從房屋價格的60%提高至80%，理論上可增加房屋價格20%的公積金貸款額度。

史鑫舉了個例子：一套100萬元的住房、剩余商貸本金80萬元，原政策最高可轉(zhuǎn)公積金貸款60萬元，仍剩余20萬元商貸，按照新政策計(jì)算，最高可轉(zhuǎn)公積金貸款80萬元，提高了20萬元的轉(zhuǎn)貸額度，精準(zhǔn)惠及剩余商貸較多的購房群體，進(jìn)一步釋放住房公積金低息貸款政策紅利。

對于此次放寬新市民、青年人貸款政策的原因，史鑫表示，這次政策調(diào)整是對原有支持政策的優(yōu)化和延伸，新市民、青年人公積金貸款上限提高到1.3倍的政策適用范圍，從購買新建商品房，擴(kuò)大到購買新建商品房、二手房等自住住房。當(dāng)前，對新市民、青年人來說，購買二手房也是很好的選擇，本次調(diào)整正是為了精準(zhǔn)匹配這一群體的實(shí)際購房需求，進(jìn)一步降低他們的購房資金壓力，同時也能更好地支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

河南支持發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼

近日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)《推動2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局若干政策措施》，聚焦“1+2+4+N”目標(biāo)任務(wù)體系，圍繞融入服務(wù)全國統(tǒng)一大市場建設(shè)、優(yōu)化營商環(huán)境、重大項(xiàng)目建設(shè)、促消費(fèi)活動等謀劃推出了一系列政策措施，推動2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局，為完成全年目標(biāo)任務(wù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

其中提出，積極支持住房消費(fèi)。支持各地因地制宜發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)鄭州、洛陽市127個專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。

同時，開展系列促消費(fèi)活動。舉辦2026年“樂享河南”新春消費(fèi)季活動，圍繞零售、餐飲、文旅、住宿等重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)放2億元省級消費(fèi)券，鼓勵各地因地制宜發(fā)放消費(fèi)券。組織各地?fù)屪ゴ汗?jié)、元宵節(jié)等重要節(jié)點(diǎn)加大促消費(fèi)力度，開展“助消費(fèi)惠民生”雙節(jié)消費(fèi)幫扶產(chǎn)品推介活動，力爭2026年第一季度舉辦各級各類促消費(fèi)活動1000場以上。

另外，加力做好“兩新”工作。制定“兩新”工作實(shí)施方案，根據(jù)國家部署優(yōu)化調(diào)整耐用消費(fèi)品以舊換新支持范圍和標(biāo)準(zhǔn)，出臺汽車、家電、數(shù)碼產(chǎn)品等“煥新”補(bǔ)貼細(xì)則，力爭2026年第一季度新儲備設(shè)備更新項(xiàng)目700個以上。