廣東
1月13日，南沙開建橫瀝樞紐置地有限公司發(fā)布廣州南沙橫瀝TOD項(xiàng)目一期勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)公告，標(biāo)志著這座集居住、商業(yè)、公共服務(wù)于一體的綜合性項(xiàng)目正式進(jìn)入建設(shè)籌備階段。
根據(jù)招標(biāo)公告，南沙橫瀝TOD項(xiàng)目一期總投資約22.8億元，主要由六個(gè)塊地構(gòu)成，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積約15.39萬㎡，總建筑面積約21.5萬㎡，總投資約22.8億元，且所有建筑需達(dá)到綠色建筑二星及以上標(biāo)準(zhǔn)。
一期招標(biāo)范圍包括但不限于：
▲1.5級開發(fā)：DH0501066地塊，自編號(hào)地塊一；DH0501086地塊，自編號(hào)地塊二，該地塊為租用地，若后續(xù)未租用該地塊則取消該部分工程；
▲2025NJY-1地塊：DH0501065地塊，自編號(hào)地塊三；DH0501085地塊，自編號(hào)地塊四；
▲2025NJY-2地塊：僅DH0501062地塊，自編號(hào)地塊六；
▲2025NJY-3地塊：僅DH0505012地塊，自編號(hào)地塊八；
▲為滿足一期驗(yàn)收在其它地塊建設(shè)的配套工程（具體以發(fā)包人指令為準(zhǔn)）。
為了方便理解，大家可以通過下圖直觀了解本次招標(biāo)建設(shè)的范圍。
各核心地塊規(guī)劃明確：
- DH0501065地塊（地塊三）規(guī)劃計(jì)容總建筑面積≤47127㎡，建筑控高≤100米；
- DH0501085地塊（地塊四）規(guī)劃計(jì)容總建筑面積≤40365㎡，建筑控高≤100米；
- DH0501062地塊（地塊六）規(guī)劃計(jì)容總建筑面積≥16750㎡；
- DH0505012地塊（地塊八）規(guī)劃計(jì)容總建筑面積≤14696㎡，建筑控高≤40米。
據(jù)了解，南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)于去年12月8日以22.838億元競得橫瀝島3宗商住地塊，本次招標(biāo)的橫瀝TOD項(xiàng)目一期正是出于競得地塊。
該項(xiàng)目將以“多地塊整合鏈接”與“片區(qū)一體化”為核心，旨在打造大灣區(qū)首席TOD“未來社區(qū)”。
項(xiàng)目以“超級底盤”立體串聯(lián)各地塊，高效整合地鐵、公交與濱水慢行系統(tǒng)，將水岸生態(tài)資源與城市功能無縫銜接。通過穿梭便捷的空中連廊，將街區(qū)商業(yè)、住宅與地鐵樞紐有機(jī)串聯(lián)。在此之上，項(xiàng)目深度融合居住、商業(yè)、酒店等全維配套，形成一個(gè)功能復(fù)合的城市綜合體。
不過需要注意的是，本次橫瀝TOD項(xiàng)目招標(biāo)僅為一期的建設(shè)內(nèi)容。
▲2025NJY-1地塊：以住宅為主，夯實(shí)居住基礎(chǔ)
地塊用地性質(zhì)以二類居住用地、商業(yè)用地及公園綠地為主，計(jì)算容積率建筑面積≤87492㎡，其中住宅計(jì)容面積≤73850㎡，商業(yè)計(jì)容面積≥13124㎡，公共服務(wù)設(shè)施≥518㎡，核心定位為滿足居民居住需求，搭配基礎(chǔ)商業(yè)配套，構(gòu)建便捷生活圈。
▲2025NJY-2地塊：優(yōu)先落地超級鄰里中心
根據(jù)規(guī)劃，2025NJY-2西地塊DH0501062建設(shè)1座集老人中心、兒童中心、體育場、圖書館等公服設(shè)施于一體的超級鄰里中心；東地塊DH0501063則建設(shè)住宅及少量商業(yè)，該地塊原用地性質(zhì)為公園綠地（G1）。
這座超級鄰里中心，錨定居民的高頻需求，配建4100㎡綜合養(yǎng)老服務(wù)中心，6班幼兒園和托兒所、7500㎡社區(qū)文體中心、1000㎡肉菜市場……從幼托教育到養(yǎng)老康養(yǎng)，從日常采買到文體休閑，全方位覆蓋不同年齡段人群的生活所需。
這次一期項(xiàng)目主要建設(shè)西地塊的超級鄰里中心，東地塊DH0501063的住宅暫緩開發(fā)。
▲2025NJY-3地塊：優(yōu)先建設(shè)住宅，加速人口集聚
地塊用地性質(zhì)涵蓋商業(yè)娛樂康體用地、二類居住商業(yè)用地及公園綠地，計(jì)算容積率建筑面積30452.5㎡，住宅計(jì)容面≤10077㎡，商業(yè)計(jì)容面積≥20165㎡，公共服務(wù)設(shè)施≥210㎡。
一期項(xiàng)目則優(yōu)先推動(dòng)?xùn)|側(cè)商住用地建設(shè)，進(jìn)一步完善居住功能，加速橫瀝島人口集聚與板塊成熟，西側(cè)商業(yè)娛樂康體用地留待日后開發(fā)。
▲1.5級開發(fā)用地，激活區(qū)域活力
值得一提的是，橫瀝島TOD項(xiàng)目一期也包括了1.5級開發(fā)的商服用地。
該用地占地面積為3.44公頃，土地1.5級開發(fā)用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)合用地(B1B2)，容積率不大于1.5，建筑高度不高于24米。
根據(jù)1.5級開發(fā)模式，該用地暫不會(huì)出讓，而是短期租賃給企業(yè)，用于建設(shè)低成本、可拆卸的臨時(shí)性項(xiàng)目，待片區(qū)成熟后收回土地并按規(guī)劃實(shí)施。
橫瀝TOD土地1.5級開發(fā)控制圖則
通過本次招標(biāo)不難看出，橫瀝TOD土地1.5級開發(fā)大概率也是南沙開建兜底建設(shè)，有效避免爛尾的可能性，同時(shí)也為后續(xù)引入專業(yè)的商管公司運(yùn)營打下良好的基礎(chǔ)。
值得注意的是，橫瀝TOD項(xiàng)目一期的工期為1767日歷天，算下來將近5年的時(shí)間，也就是2031年才能竣工。
那是否意味著橫瀝TOD土地1.5級開發(fā)也要等這么久？
答案是否定的，否則所謂的1.5級土地開發(fā)就失去了意義。
部落了解到，橫瀝TOD項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)盡快推進(jìn)建設(shè)，計(jì)劃2年左右建成投用。
根據(jù)官方規(guī)劃，橫瀝島TOD商業(yè)綜合體由18號(hào)線橫瀝站東西兩邊的商服用地共同組成，擬通過”下沉廣場+地下大平層“的方式進(jìn)行銜接，運(yùn)營方需自持約12萬㎡商業(yè)體量，計(jì)劃于2031-2035年入市。
這也意味著，近2年優(yōu)先完成西地塊的1.5級開發(fā)，快速補(bǔ)齊區(qū)域商業(yè)的短板。
至于整個(gè)橫瀝島TOD綜合體項(xiàng)目（包含東地塊），估計(jì)得等到2031年才能落地，與本次招標(biāo)的橫瀝TOD項(xiàng)目一期整體工期相銜接，最終到2035年整體建設(shè)成型。
對于橫瀝島TOD項(xiàng)目，你有什么期待嗎？
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