2025年長沙土地市場的第一聲驚雷，來自于黃土塘。

7家房企、50輪競拍、溢價49%、樓面價11156元/㎡。

不僅刷新了板塊的土拍紀錄、晉升為2025年長沙的地W，更是近3年來長沙參與房企蕞多、搶地蕞激烈的一塊地。

從引入綠城代建、到確定為“月華系”，再到產(chǎn)品面積段的曝光，直至前幾天案名“綠城金泓·文瀾樾華”曝光，TA的一舉一動都成為業(yè)內(nèi)外的焦點。

細品案名，發(fā)現(xiàn)與之前劇透的信息不謀而合。

比如“綠城”意為其代建，樾華=月華系；

“文”，顧名思義，指文化，直指項目周邊的學(xué)府氛圍與歷史積淀；“瀾”則為波瀾、思潮。

文瀾即指“文化的波瀾”，意為此地為文思涌動、思潮交匯，靜中有動，充滿朝氣。

但也有意料之外的，人們包括我在內(nèi)，都有一個疑問：案名中的“金泓”，又是何許人也？

看一個開發(fā)商，我習(xí)慣剝開宣傳的包裝，去看它到底做了什么，做成了什么

對于金泓，這套方法同樣管用。

它的故事，藏在兩個關(guān)鍵詞里：“精工底蘊”“雄厚實力”，這兩者共同構(gòu)成了它敢于在五一中軸操盤“月華系”的底氣。

金泓的精工品質(zhì)，有實實在在的“作品”為證。

這種對品質(zhì)的追求，并非空談，而是刻在它的基因里。

蕞有力的證明，是它為自己打造的“名片”——浩天財智中心

這棟總部大樓，從設(shè)計到建造，均由金泓操盤，攜手集團旗下的浩天建工與浩天設(shè)計傾力完成。

PS：集團旗下的浩天建工更是2025年湖南企業(yè)50強，打造了眾多精品工程，業(yè)務(wù)覆蓋全國 23 個省市，承建工程項目 2600 余個！

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它不僅僅是一個辦公場所，更是一個按照“魯班獎”標準打磨的精品，總投資約6.5億元，項目整體由金泓自持運營。

△浩天財智中心實景圖

一個敢于把總部當作蕞高品質(zhì)標準來建造、并且長期持有的企業(yè)，其對自身工藝的自信和對資產(chǎn)長期價值的信念，不言而喻。

這棟矗立于隆平園區(qū)板塊的5A甲級寫字樓，就是金泓精工能力蕞硬核的實體說明書。

△浩天財智中心實景圖

浩天財智中心計劃引入國際五星級酒店，引入成功后，同樣由金泓自持運營。

另一方面，金泓的資金實力與開發(fā)定力，在當前市場堪稱“異類”。

在五一大道這樣的主城核芯地段，速度往往意味著金錢。

但金泓從拿地到售樓部開放，花費近9個月時間，只為不斷匠心打磨高品質(zhì)產(chǎn)品。

而時間，亦是成本：

2025年6月拿地花5.48億拿地；

2025年10月份，傳出引入綠城代建；

2026年1月初，公布案名；

計劃1月24日開放臨時展廳；

預(yù)計2026年3月開放售樓部及首開...

在普遍追求高周轉(zhuǎn)的行業(yè)里，長沙大部分新盤周期都縮短到6個月左右，更有甚至3-4個月就開放大面積的實景展示區(qū)。

這種愿意投入巨大的時間成本、財務(wù)成本來反復(fù)推敲產(chǎn)品的耐心，本身就是一種奢侈的實力。

這背后的支撐，是其極為穩(wěn)健的財務(wù)模式：“無開發(fā)貸、不做財務(wù)杠桿”，完全以自有資金推動開發(fā)

這意味著：

1、金泓擁有極其雄厚的實力；

2、綠城金泓·文瀾樾華，不必為償還利息而趕工，不必為回款壓力而妥協(xié)。

金泓可以將所有精力與資源，都聚焦于一件事——如何把“月華系”的產(chǎn)品精髓，原汁原味甚至超越性地在長沙呈現(xiàn)

這種“純粹”的開發(fā)初心，在當前市場中，已超越了絕大多數(shù)企業(yè)。

在成為五一大道“W者”之前，金泓已在長沙的星空圖上點亮了多個坐標。

雨花高鐵新城的德奧·上河城章，高新麓谷的旭輝鉑宸府，瀏陽河?xùn)|的綠城柳畔聽瀾...

這種從核芯到外圍，從成熟區(qū)到潛力股的精準落子，非跟風投機，而是基于對城市發(fā)展規(guī)律的深度研判。

又能從中海、金茂、建發(fā)、綠城、招商蛇口等房企巨擘的包圍中硬剛到底，拿下五一大道中軸的地W！

金泓堪稱后疫情時代殺出來的一匹黑馬！TA也并非傳統(tǒng)的地產(chǎn)投資開發(fā)商，業(yè)務(wù)版圖還涉及房產(chǎn)代建、資產(chǎn)投資運營、酒店運營、物業(yè)管理等。

這艘多元化巨艦，為地產(chǎn)主業(yè)提供了強大的抗風險能力與資源協(xié)同動力。

金泓是誰？

它是一家用自有資金底氣，在主城核芯區(qū)踐行“慢工出細活”的本土民營房企，有實力！

它把“總部地標”和“國際酒店”當作自己的品質(zhì)試金石，具有實業(yè)家精神，有匠心！

它敢在主城核心區(qū)的地W上花時間打磨產(chǎn)品，只為做出一個能致敬湖湘、不負時代的“作品”，有情懷有定力！

歸結(jié)來看：

金泓，不做機會主義者、非傳統(tǒng)地產(chǎn)，而是以長期主義的棋手思維，默默編織一張覆蓋城市未來、融合多元產(chǎn)業(yè)的大網(wǎng)，是一個具有實業(yè)家精神、能夠打造好房子、有實力有情懷的本土民企！

如果說金泓為土地注入了匠心，那么這塊土地所根植的，是長沙堅不可摧的價值基石——五一大道

TA遠非普通道路，而是長沙的一條“歷史轉(zhuǎn)換軸”、“資源動脈”和“身份標識線”！

它始建于1951年，一頭挑起老城千年的煙火氣（五一廣場），另一頭通過湘江大橋伸向岳麓山的大學(xué)城與未來。

它像一根堅實的扁擔，串聯(lián)起長沙最重要的“資源鼎”：

火車站鼎（交通門戶）、袁家?guī)X-迎賓路鼎（政務(wù)核芯）、五一廣場鼎（商業(yè)心臟）、溁灣鎮(zhèn)鼎（文旅樞紐）

它代表著這座城市的門戶、臉面與上限，能被稱作“五一大道上的建筑”本身即是一種地位象征。

綠城金泓·文瀾樾華，正是這條中軸上“資源鼎”交織的峰值點：五一大道與迎賓路交匯處。

△綠城金泓·文瀾樾華實景航拍

這里不僅是地理中芯，更是城市勢能的焦點，省委、省府、省公安廳等ZF機構(gòu)環(huán)伺。

這種由特殊圈層構(gòu)成的靜謐、安全與秩序感，是長沙其他地方難以復(fù)制的！

正因如此，過去十年，這里的土地幾乎都貢獻給了寫字樓和商場。

住宅？幾近0供應(yīng)。

所以，綠城金泓·文瀾樾華的出現(xiàn)，是一次少有的對“主城核芯區(qū)居住權(quán)”的釋放。

它的XI缺，除了地段之外，更因為“塔尖初中本部學(xué)區(qū)”的獨有性。

截至目前，長沙四大名校本部的初中部，湘郡培粹、中雅培粹無房可配套；

師大附中初中部本部，為湖南師大子弟學(xué)校，規(guī)模小，不對外招生，與房子無關(guān)。

綠城金泓·文瀾樾華，據(jù)說引入了“一中附屬小學(xué)+一中初中部”學(xué)區(qū)（小道消息，據(jù)說紅頭文件已經(jīng)下來了，靜待官宣），且距離一中高中部直線距離僅約600米。

一中初中部，不是一校兩址，不是掛牌分校，真真正正的本部初中。

在長沙，學(xué)位就是房產(chǎn)的硬通貨，而“塔尖本部學(xué)位”更是長沙過去10年從未再現(xiàn)的XI缺資源。

在長沙，這不僅是資金的博弈，更是金泓深厚的城市資源整合能力的體現(xiàn)。

如果消息屬實，那么地段+塔尖本部學(xué)區(qū)的XI缺性，早已超越了經(jīng)濟學(xué)范疇，成為一種文化認同與身份符號。

僅約287套的數(shù)量，更是決定了其業(yè)主群體，必然是這座城市的少數(shù)人。

在如此甄貴的畫布上，執(zhí)筆的是以品質(zhì)偏執(zhí)著稱的“綠城”，潑墨的是其TOP產(chǎn)品序列“月華系”。

縱觀全國，綠城“月華系”所至之處，皆成標桿。

從杭州到南京，它代表著現(xiàn)代東方美學(xué)的峰值：

是玻璃幕墻與鋁板線條勾勒出的天空藝術(shù)館；

是三層立體園林描繪出的視野奇景；

更是一個肉眼可見的“一城精英俱樂部”。

如今，這份美學(xué)即將在長沙綻放。

項目最新動態(tài)：

可售套數(shù)僅約287套，戶型面積段約建面約128-143-170-226（復(fù)式，僅有3套）平。

項目城市展廳預(yù)計2026年1月24日開放；

3月，營銷中心正式開放并計劃開盤，首開1、2棟共144套房源。

△綠城金泓·文瀾樾華宣傳圖

最后——綠城金泓·文瀾樾華，生于地W，成于巨匠，立于中軸。

它用11156元/㎡的樓面價，宣告了主城價值的回歸，用無杠桿的底氣，詮釋了開發(fā)的純粹初心；用綠城的“月華”美學(xué)，承諾了生活的蕞終形態(tài)。287套，是金泓給這座城市的少數(shù)人的禮物。

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