綠城金泓文瀾樾華，五一廣場一中本部旁，絕對(duì)市中心，雙正地鐵口。媲美八方小區(qū)的頂級(jí)雙名校學(xué)區(qū)房（預(yù)計(jì)配套入讀長沙市一中初中本部+長沙市一中附屬小學(xué)本部），長沙配套教育最牛逼的新房，主推約120-170平新規(guī)產(chǎn)品。是2026年最值得期待的樓盤之一。

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期待理由一、月華系

這個(gè)案名這兩天才公布，其實(shí)很拗口，一個(gè)是“金泓”，因?yàn)榫G城是代建，背后的開發(fā)商，可能想露出一下自己品牌，所以加了一個(gè)自己名字，但這個(gè)名字的確不被大家熟悉，所以覺得拗口。

另一個(gè)拗口的就是“文瀾樾華”，項(xiàng)目對(duì)于“文瀾”的解釋為：集萃歷史人文思潮，寫意中心波瀾壯闊?！伴腥A”則為融匯湖湘時(shí)代華章，為風(fēng)華君子譜寫新篇。我覺得屬實(shí)有點(diǎn)文鄒鄒了，在開發(fā)商做了多年，我發(fā)現(xiàn)“系列案名”其實(shí)挺好，統(tǒng)一好記。而“差異化案名”主要就看領(lǐng)導(dǎo)喜好了。

直接像杭州、福州以產(chǎn)品系命名，叫“芝瀾月華”不挺好？像南京的“金陵月華”以城市命名，叫“湖湘月華”不也挺好記？

好吧，這都是虛名，我們看點(diǎn)實(shí)在的。綠城從法式豪宅標(biāo)桿 “玫瑰園系” 的經(jīng)典立序，到中式頂豪巔峰 “桃花源系”，再到如今的“月華系”，都是一款又一款現(xiàn)象級(jí)作品，引領(lǐng)行業(yè)刷新上限。綠城“月華系”，定位高于鳳起，而綠城鳳起麓鳴，已經(jīng)是長沙天花板作品了。

“月華系”主要是打破當(dāng)下豪宅 “以奢為豪” 的固有思維，跳出奢石堆砌的常規(guī)套路，將深厚人文底蘊(yùn)與硬核產(chǎn)品力深度相融，在“奢”、“豪”中融入更多“文”、“雅”的內(nèi)斂美學(xué)。月華系產(chǎn)品的主要特征：

1、全球大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

包括建筑、幕墻、景觀、室內(nèi)等設(shè)計(jì)。從鳳起麓鳴之前LWMA李瑋珉、line+、GTS藍(lán)頌團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)來看，這次文瀾樾華的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該更有實(shí)力，靜待項(xiàng)目官宣。

2、擇址觀

“非核心土地不立月華，非革命作品不稱月華”。很多樓盤廣告語定位高，或別的城市該系列產(chǎn)品定位高，但一旦進(jìn)入長沙，全變成了“閹割版”，具體不點(diǎn)名了，容易得罪人。但是月華系的確很講規(guī)矩，在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和擇址達(dá)不到要求時(shí)，名字不會(huì)亂用。

3、外立面

以“無界美學(xué)” 為核心綱領(lǐng)，綠城“月華系”一眼豪宅，持續(xù)顛覆外立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：從 “超扁平” 到 “全面屏”、“超流體曲面屏”、“金鑲玉質(zhì)”，每一次創(chuàng)新都在重新定義行業(yè)審美邊界。

從綠城金泓文瀾樾華的三版方案來看，顏值無疑在不斷提高，方案一有點(diǎn)像萬科臻灣匯，腰線分割較多，不夠立體。方案二有點(diǎn)像華潤瑞府，立面整體感更強(qiáng)，但直角缺乏一絲靈動(dòng)。方案三就明顯順眼多了，一是曲線的運(yùn)用，直線屬于人類，曲線屬于上帝。同時(shí)分層腰線和頂冠設(shè)計(jì)，無論是讓辨識(shí)度、還是中式文雅美感，都上了一個(gè)新臺(tái)階。

4、開放性、審美性與場域感

首先，開放性體現(xiàn)在月華系對(duì)社區(qū)空間的規(guī)劃上，通過打造開放融合的生息街區(qū)，使建筑、社區(qū)與城市形成一個(gè)有機(jī)的整體。

其次，審美性則是月華系對(duì)住宅產(chǎn)品同質(zhì)化問題的回應(yīng)，通過創(chuàng)新質(zhì)感雅奢的當(dāng)代美學(xué)，解決市場上的“審美疲勞”，項(xiàng)目目前劇透的“外立面”、“發(fā)光玉石車道”等，都是美感十足。

最后，場域感強(qiáng)調(diào)的是社區(qū)內(nèi)部的鄰里交流和社交互動(dòng)，月華系通過構(gòu)建鄰里交流的社交場域，創(chuàng)造了美好的社群溫情和知己相交的圈層空間。項(xiàng)目目前宣傳的“立體園林”，就是其中一個(gè)體現(xiàn)。

期待理由二、五一路

1、城市核心路網(wǎng)

五一路建于1952年5月1日，因“五一勞動(dòng)節(jié)”得名。它正式稱呼為五一大道，是一條橫貫長沙東西的重要城市主干道路，綠城金泓文瀾樾華處于五一路、迎賓路、芙蓉路路網(wǎng)交匯處，注定地段含金量高。

2、雙地鐵換乘

項(xiàng)目所在迎賓路口站為地鐵2、6號(hào)線換乘站，長沙20米內(nèi)正兒八經(jīng)的地鐵口樓盤不多，何況是雙地鐵口，更何況是市中心雙地鐵口。迎賓路口、文昌閣、五一廣場、六溝垅、溁灣鎮(zhèn)，這幾個(gè)雙地鐵換乘點(diǎn)的物業(yè)，我覺得都是YYDS。

3、距離五一廣場距離

要說長沙絕對(duì)中心，一定會(huì)說國金中心或五一廣場。長沙2035年國土空間規(guī)劃也明確規(guī)劃了“一主兩副多組團(tuán)”的空間布局，所以距離五一廣場距離，一定程度反應(yīng)項(xiàng)目所在的“中心度”如何？而項(xiàng)目所在地就是“一主”。

4、中心帶來的配套

不住主城中心的人，是很難享受這么全面的省級(jí)配套的——

商業(yè)：IFS、王府井、黃興南路步行街、泊富、富興、華創(chuàng)、大悅城等。

金融：目前，芙蓉中路集聚了全球戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)37家 、金融總部 59家，三家全球四大會(huì)計(jì)事務(wù)所，證券、基金、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)70多家，各種銀行 200多家。芙蓉中路稅收過億的樓棟有16棟，總稅收超 50億，而濱江的湖南金融中心，單體稅收過億的樓棟為7棟，不到芙蓉中路一半。

醫(yī)療：多家三甲醫(yī)院，湘雅醫(yī)院、湘雅二醫(yī)院、省人民醫(yī)院、省婦幼保健院、省兒童醫(yī)院等。

交通：2、6號(hào)線雙地鐵換乘+五一路城市主軸，中心位置，通達(dá)全城距離都為最短。

文旅：烈士公園、橘子洲、潮宗街、太平街、都正街、杜甫江閣、賀龍?bào)w育館等。

教育：項(xiàng)目自帶長沙市一中芙蓉中學(xué)、長沙市一中附屬小學(xué)，開盤前應(yīng)該會(huì)出紅頭文件。距離四大名校長郡、雅禮初高中總部也很近。

期待理由三、學(xué)位房

長沙市一中芙蓉中學(xué)前身為1953年由長沙市人民政府接管的湖南省長沙市第十二中學(xué)，該校自2012年起由長沙市一中深度托管，2025年2月21日更名為“長沙市一中初級(jí)中學(xué)”并舉行揭牌儀式，長沙市一中芙蓉中學(xué)正式變更為長沙市一中初中部。

長沙市一中校長羿莎兼任一中芙蓉校長，負(fù)責(zé)全面管理；芙蓉區(qū)教育局黨委書記、局長歐轉(zhuǎn)兼任一中芙蓉黨委書記。

這個(gè)樓盤會(huì)改變長沙頂級(jí)學(xué)位房的格局！在綠城金泓文瀾樾華之前，頂級(jí)學(xué)位房沒有這么強(qiáng)的中心地段、沒有雙地鐵口、沒有全面的省級(jí)配套、沒有月華系品質(zhì)、沒有這種新規(guī)得房率和戶型......而其他樓盤還賣2萬+，文瀾樾華的稀缺性不言而喻！

“月華系”既然是全國標(biāo)桿，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該有能力成為長沙住宅品質(zhì)的標(biāo)桿之作，并且引領(lǐng)長沙樓市不斷升級(jí)進(jìn)步。希望金泓&綠城能良好溝通、合作共贏，形成開發(fā)商、代建方、購房者三者共贏局面。

樓盤地段和配套，或多或少會(huì)有些不完美。好地段沒學(xué)校、好學(xué)校太偏遠(yuǎn)沒配套。而這個(gè)樓盤的地段、配套，基本是屬于巨無霸級(jí)別，基本可以作為“不曾有、不再有”的作品。

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