感覺(jué)近期不少在售的新盤調(diào)整規(guī)劃的現(xiàn)象越來(lái)越頻繁了，前面有地鐵永和瑞府將33層改為22層，戶型不變，后有建發(fā)九龍觀唐調(diào)規(guī)，將首層部分架空的超市面積調(diào)整了。

不過(guò)，直接改戶型的調(diào)規(guī)倒是第一次見，它就是金開正泓鳳鳴玖序項(xiàng)目，即經(jīng)開區(qū)熱銷的鳳起豫章樓盤！

官網(wǎng)發(fā)布了該項(xiàng)目（調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的批前公示，對(duì)項(xiàng)目戶型布局、地下空間等進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)。

根據(jù)公示，本次調(diào)整的核心邏輯是順應(yīng)市場(chǎng)需求，提升居住舒適度，且住宅總戶數(shù)保持不變。

1.戶型布局升級(jí)

Y7#、Y10# 住宅樓：東端戶由 211 戶型調(diào)整為 185 戶型

Y8# 住宅樓：152+152 戶型全部調(diào)整為 185 戶型，進(jìn)一步優(yōu)化了社區(qū)的改善屬性。

2. 地下空間擴(kuò)容

因地上戶型調(diào)整，項(xiàng)目對(duì)Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#、Y9#、Y10#、Y12# 住宅樓地下投影范圍增加了儲(chǔ)藏間，同時(shí)地面相應(yīng)增設(shè)采光天井，既優(yōu)化了地下空間利用率，也保障了通風(fēng)采光。

3. 社區(qū)細(xì)節(jié)微調(diào)

小區(qū)內(nèi)綠地、地面雨箅管等細(xì)節(jié)也進(jìn)行了微調(diào)，經(jīng)技術(shù)審查，調(diào)整后的規(guī)劃仍滿足各項(xiàng)規(guī)范要求。

鳳起豫章總共13棟，已推售7棟，6、7、8、9、10、15號(hào)樓待推。目前在經(jīng)開區(qū)算得上“三冠王”，低密新規(guī)洋房，有著超高使用率，還設(shè)計(jì)有全景艙，這次對(duì)215戶型的縮減，185 戶型的擴(kuò)容，可以感覺(jué)到經(jīng)開區(qū)200以上超大戶型的改善市場(chǎng)并沒(méi)有那么理想。

目前整個(gè)小區(qū)僅剩5號(hào)樓有215戶型，共10套，該戶型反而顯得很稀缺。不過(guò)5號(hào)樓已經(jīng)拿預(yù)售，根據(jù)一房一價(jià)信息顯示，有7套顯示是已定狀態(tài)，僅剩3套，由于數(shù)據(jù)的滯后性，說(shuō)不定這3套也賣掉了。而面積減小26平，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)減輕了30幾萬(wàn)的壓力，是件好事。

而傳統(tǒng)意義的樓王Y8，將155戶型改成185戶型，使得小區(qū)更偏向純粹的改善定位。對(duì)從本次調(diào)整可以看出，開發(fā)商正積極根據(jù)市場(chǎng)反饋優(yōu)化產(chǎn)品。

PS，“大面積調(diào)小”這事，不禁讓我想起了經(jīng)開區(qū)今年即將入市的江來(lái)37號(hào)院項(xiàng)目，戶均面積達(dá)到了170㎡，最小戶型155㎡，最大214㎡，比鳳起豫章定位更加改善，配有雙U全景艙，兩個(gè)下沉庭院，創(chuàng)下經(jīng)開多個(gè)第一，我們都把該項(xiàng)目成為經(jīng)開區(qū)真正的天花板，不知道將來(lái)它的入市，市場(chǎng)反饋如何，很是期待！

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