2月11日，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月部分房企已率先行動(dòng)，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地全口徑拿地金額位居前列。與此同時(shí)，民企投資積極性有所顯現(xiàn)，在杭州、上海等城市土拍中參與競(jìng)得地塊。

當(dāng)前，房企拿地邏輯發(fā)生顯著變化，策略由以往“唯地段論”轉(zhuǎn)向“綜合價(jià)值評(píng)估”。項(xiàng)目去化確定性與產(chǎn)品可控性成為核心考量，企業(yè)更加聚焦配套成熟、風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)質(zhì)地塊。

供應(yīng)端方面，重點(diǎn)城市供地節(jié)奏平穩(wěn)，普遍遵循“少而精”基調(diào)。上海、北京、廣州等一線城市已完成2026年首批住宅用地掛牌。以上海為例，首批推出的三宗涉宅地塊分別位于徐匯、嘉定、青浦，起始總價(jià)約66.44億元，地塊質(zhì)素普遍較高，延續(xù)“以需定供、精準(zhǔn)供地”思路。

市場(chǎng)分析指出，相關(guān)地塊出讓傳遞出明確信號(hào)：一方面通過(guò)合理設(shè)定起拍價(jià)，降低企業(yè)拿地成本，激發(fā)市場(chǎng)參與活力；另一方面，“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)逐步納入出讓條件，低容積率、低密度地塊供應(yīng)趨勢(shì)增強(qiáng)，引導(dǎo)行業(yè)向品質(zhì)提升發(fā)展。

城樓網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人張朝珍認(rèn)為，隨著節(jié)后供地窗口開(kāi)啟，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，疊加房企投資信心逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)上半年土地市場(chǎng)熱度有望穩(wěn)步回升。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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