21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏

2月15日是春節(jié)假期首日，當(dāng)天下午，在深圳工作的小陳回到湖北荊門老家時(shí)，赫然在荊門西站外發(fā)現(xiàn)了數(shù)排展臺(tái)。展臺(tái)以“新春安居·返鄉(xiāng)置業(yè)”為主題，向返鄉(xiāng)游子們推介房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及家裝、家居、家電等產(chǎn)品。

據(jù)悉，該項(xiàng)活動(dòng)早于今年2月7日啟動(dòng)，除高鐵荊門西站外，荊門市還在億緯鋰能、長(zhǎng)城汽車、瀏河社區(qū)等地點(diǎn)舉辦房交會(huì)，吸引產(chǎn)業(yè)人才置業(yè)。

2026年的法定春節(jié)假期為9天，是近年來(lái)最長(zhǎng)的春節(jié)假期，這也為看房、購(gòu)房創(chuàng)造了便利條件。作為返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰時(shí)段，不少三四線城市及中西部二線城市提前布局，通過(guò)出臺(tái)新政、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、舉辦房交會(huì)等方式，為樓市預(yù)熱。

58安居客研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2026年春節(jié)后7天（2月17日-2月23日），新房市場(chǎng)線上找房熱度總計(jì)環(huán)比節(jié)前7天（2月9日-2月15日）上漲約17.0%，二手房線上找房熱度上漲7.92%。其中，三四線城市漲幅最為明顯。

值得注意的是，今年“反向過(guò)節(jié)”（接父母到大城市過(guò)年）現(xiàn)象較多，使得春節(jié)期間的一二線城市樓市也有一定熱度。

中指研究院指出，春節(jié)假期樓市呈現(xiàn)出“平穩(wěn)筑基”的狀態(tài)，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟“小陽(yáng)春”溫和復(fù)蘇行情。

據(jù)悉，湖北省早于去年12月就啟動(dòng)了返鄉(xiāng)購(gòu)房季活動(dòng)。隨后，各地啟動(dòng)了多種多樣的措施，保障春節(jié)期間的市場(chǎng)供應(yīng)。

其中，荊門市不僅在返鄉(xiāng)專列站點(diǎn)同步推介優(yōu)質(zhì)房源信息，還在招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立“安居工程”服務(wù)專區(qū)，提供“購(gòu)房+家裝+家居+家電”一站式服務(wù)。荊門市還組織碩博人才、教師等看房專場(chǎng)，借助春節(jié)假期的時(shí)機(jī)，滿足各類購(gòu)房者的需求。

今年1月21日，荊門市還將中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至2028年。按照該政策，高校畢業(yè)生按學(xué)歷層次可享受2萬(wàn)元至10萬(wàn)元補(bǔ)貼，多孩家庭則可享受2萬(wàn)元、4萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼，且兩項(xiàng)補(bǔ)貼可疊加使用。

湖北省的宜昌、咸寧、天門、仙桃等地，均在春節(jié)前夕延長(zhǎng)或推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。其中，咸寧為返鄉(xiāng)家庭提供3萬(wàn)元專屬補(bǔ)貼，疊加高品質(zhì)住宅補(bǔ)貼等政策后，最高可達(dá)15萬(wàn)元。

武漢于今年1月1日啟動(dòng)“宜居武漢·暖心安家”返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房季活動(dòng)，除網(wǎng)絡(luò)直播外，還將房產(chǎn)推介與武漢文旅風(fēng)貌、年俗特色相結(jié)合。

重慶的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)展銷會(huì)于春節(jié)后的2月21日-23日舉行，10家房企攜21個(gè)樓盤集中亮相，部分項(xiàng)目推出返鄉(xiāng)置業(yè)專享9.5折優(yōu)惠。但在此之前，重慶市各區(qū)縣已啟動(dòng)了相關(guān)房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，包含春節(jié)售樓部“不打烊”活動(dòng)、春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)展銷會(huì)等。

廣東惠州于2月14日發(fā)布樓市新政，推出住房公積金支持、住宅品質(zhì)提升、信貸政策優(yōu)化、金融監(jiān)管完善、市場(chǎng)秩序規(guī)范等8項(xiàng)措施。同日，惠州市啟動(dòng)“惠安家·迎春購(gòu)房節(jié)”，全市7縣區(qū)超100個(gè)樓盤參與，為本地居民、返鄉(xiāng)置業(yè)者、港澳同胞等不同置業(yè)群體定制差異化優(yōu)惠，該活動(dòng)將持續(xù)至3月31日。

春節(jié)假期期間，山東臨沂、江蘇常熟、廣東開平等地也推出了房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，除了限時(shí)折扣、特惠房源外，“售樓部不打烊”也成為標(biāo)配。長(zhǎng)沙市天心區(qū)則策劃了“2026年春節(jié)回家買房”主題活動(dòng)，為返鄉(xiāng)購(gòu)房置業(yè)者提供各類房源信息與政策解讀。

浙江寧波于2月12日至2月28日開展2026年新春置業(yè)季商品房促銷活動(dòng)，該活動(dòng)特別為返鄉(xiāng)置業(yè)群體推出5萬(wàn)元專屬券面讓利。

外地工作人員返鄉(xiāng)置業(yè)，是樓市的一項(xiàng)重要需求來(lái)源，對(duì)于三四線城市而言，返鄉(xiāng)置業(yè)尤為重要。

某大型全國(guó)性房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，在該公司布局的中部地區(qū)某三線城市，國(guó)慶、春節(jié)兩個(gè)長(zhǎng)假的新房交易，一度能占項(xiàng)目全年交易規(guī)模的近四成，其中返鄉(xiāng)置業(yè)是主要推動(dòng)力。如今該比例有所下降，但返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度對(duì)于項(xiàng)目的銷售情況仍然十分重要。

與此同時(shí)，相比重點(diǎn)一二線城市，三四線城市的樓市去化周期較長(zhǎng)，市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力相對(duì)不足，返鄉(xiāng)置業(yè)對(duì)于實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存也有著重要意義。

近些年，結(jié)合樓市政策松綁的趨勢(shì)，越來(lái)越多的城市為返鄉(xiāng)置業(yè)者提供便利，支持力度不斷加大，方式不斷增多。

今年1月25日，宜昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)赴上海舉辦返鄉(xiāng)購(gòu)房季好房巡展，向在滬打拼的宜昌籍人士推介房屋。這種赴目的地推介房屋的方式，被認(rèn)為將越來(lái)越多。

從實(shí)際效果來(lái)看，由于樓市仍處于調(diào)整期，加之外出旅游人群較多，春節(jié)樓市的整體交易規(guī)模并未有明顯提升，但返鄉(xiāng)置業(yè)仍有一定熱度。

58安居客研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2026年春節(jié)后7天，全國(guó)新房市場(chǎng)線上找房熱度總計(jì)環(huán)比節(jié)前7天（2月9日-2月15日）上漲約17.0%，二手房線上找房熱度上漲7.92%。其中，三四線城市漲幅高于一線、新一線及二線城市。

該機(jī)構(gòu)指出，春節(jié)假期對(duì)下沉市場(chǎng)購(gòu)房需求的激活作用較為明顯。

據(jù)開平市住建局統(tǒng)計(jì)，2月15日-2月19日，開平市成交商品房72套，建筑面積7392.3平方米，成交金額5491.55萬(wàn)元。其中，住宅成交數(shù)增加7套，增長(zhǎng)11%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，返鄉(xiāng)置業(yè)表現(xiàn)尚好，一方面是假期較長(zhǎng)，回鄉(xiāng)人員多，甚至部分企業(yè)提前放假，很多回鄉(xiāng)人員計(jì)劃在鄉(xiāng)村、縣域二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)住房購(gòu)置；另一方面，目前三四線城市房?jī)r(jià)跌幅明顯低于一二線，甚至開始止跌，在房?jī)r(jià)較低的情況下，帶動(dòng)了置業(yè)需求。

一些中西部二線城市也錄得不錯(cuò)的交易數(shù)據(jù)。根據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，全市商品住房成交量同比增長(zhǎng)7.27%，好房子成交面積占比28%，商品住房成交價(jià)格同比增長(zhǎng)0.3%。

在三四線城市受益于返鄉(xiāng)置業(yè)的同時(shí)，重點(diǎn)一二線城市也并不冷淡。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，重點(diǎn)21城春節(jié)假期（2月15日-2月23日）新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平方米，相比去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。

分城市看，上海在節(jié)前政策利好帶動(dòng)及房企維持較大促銷力度下，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增幅較大；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。二線城市中，成都、蘇州、寧波假期期間加大促銷力度，改善型項(xiàng)目到訪量提升，但冷熱分化仍較明顯，南寧、青島低基數(shù)影響下同比增幅較高。

該機(jī)構(gòu)指出，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購(gòu)房折扣等促銷活動(dòng)，為“小陽(yáng)春”提前蓄力。

此外，由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購(gòu)房者開始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量有所回升。

李宇嘉還指出，今年“反向過(guò)節(jié)”現(xiàn)象較多，假期較長(zhǎng)，父母帶小孩看房比較多，使得春節(jié)期間部分城市交易較為活躍。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年除夕至初七（2月16日-2月23日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量比去年同期增長(zhǎng)88%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，這一波春節(jié)成交回暖，核心是政策紅利持續(xù)釋放、市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)，為市場(chǎng)帶來(lái)了堅(jiān)實(shí)支撐；同時(shí)今年“反向過(guò)年”成為新趨勢(shì)，不少年輕人把父母接到深圳團(tuán)圓，正好利用假期集中看房、全家溝通決策，家庭置業(yè)共識(shí)更容易達(dá)成，直接帶動(dòng)了購(gòu)房需求加快釋放。

2月25日，市場(chǎng)表現(xiàn)最好的一線城市上海，發(fā)布“滬七條”，從限購(gòu)政策調(diào)減、公積金政策優(yōu)化和房產(chǎn)稅等多角度穩(wěn)定樓市。這也釋放出積極的信號(hào)。

對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，多數(shù)分析人士持樂(lè)觀態(tài)度。

李宇嘉表示，隨著新年業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)開啟，預(yù)計(jì)3月份各大開發(fā)商將拿出性價(jià)比高的產(chǎn)品，推出各種促銷政策。同時(shí)，各地方政府對(duì)于3月份樓市的預(yù)期目標(biāo)會(huì)比較高，也會(huì)推出各種促銷售的政策。他指出，這些政策更多從內(nèi)需和消費(fèi)激活的架構(gòu)下來(lái)推進(jìn)，預(yù)計(jì)3月份樓市會(huì)是一個(gè)小高潮。