出品|中訪網(wǎng)

審核|李曉燕

9小時(shí)鏖戰(zhàn)、243輪競(jìng)價(jià)、236億元總價(jià)、8.5萬(wàn)元/㎡住宅樓面價(jià)，廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊以一組震撼數(shù)據(jù)，刷新城市土拍新高度。最終，越秀地產(chǎn)力克一眾央國(guó)企對(duì)手，將這塊珠江新城最后一塊核心寶地收入囊中。從拍地前挖機(jī)待命、拿地即動(dòng)工的雷厲風(fēng)行，到多年深耕與百億前期投入的志在必得，越秀用一場(chǎng)硬核奪地，既兌現(xiàn)了對(duì)廣州大本營(yíng)的戰(zhàn)略堅(jiān)守，也為自身高端化突圍與土儲(chǔ)加固寫(xiě)下關(guān)鍵一筆。這場(chǎng)土拍不僅是房企實(shí)力的較量，更是廣州核心區(qū)價(jià)值與本土國(guó)企擔(dān)當(dāng)?shù)募姓蔑@。

馬場(chǎng)地塊的熱度，從報(bào)名名單便可見(jiàn)一斑。越秀、保利、華潤(rùn)、招商、珠江實(shí)業(yè)、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑，清一色實(shí)力雄厚的國(guó)央企同臺(tái)競(jìng)技，民營(yíng)房企因資金門檻與開(kāi)發(fā)難度望而卻步。該地塊起拍總價(jià)高達(dá)186.4億元，未開(kāi)拍便躋身廣州土拍總價(jià)地王TOP4，僅競(jìng)買保證金就達(dá)37.28億元，官方為此專門出臺(tái)補(bǔ)充公告，允許以保函替代現(xiàn)金繳納保證金，足見(jiàn)地塊開(kāi)發(fā)的資金壓力與責(zé)任之重。除了資金門檻，地塊還背負(fù)著嚴(yán)苛的開(kāi)發(fā)使命：需引入高端商業(yè)與五星級(jí)酒店，承諾6年實(shí)現(xiàn)300億元銷售額，同步配建石牌村回遷物業(yè)、人才公寓等公共設(shè)施，是典型的高投入、高要求、高復(fù)雜度核心地塊，唯有綜合運(yùn)營(yíng)能力突出、深耕城市多年的房企才能駕馭。

越秀能最終勝出，絕非偶然，而是長(zhǎng)期沉淀與戰(zhàn)略決心的必然結(jié)果。早在2017年，越秀便深度介入地塊前期工作，投入超百億元完成拆遷補(bǔ)償與土地整備，從一級(jí)開(kāi)發(fā)到二級(jí)拿地形成完整聯(lián)動(dòng)，對(duì)地塊的規(guī)劃、稟賦與城市使命有著無(wú)可替代的理解。競(jìng)拍進(jìn)入尾聲階段，越秀與保利展開(kāi)終極對(duì)決，堅(jiān)決果斷的出價(jià)速度，盡顯“非拿不可”的底氣。這份底氣，既來(lái)自對(duì)前期投入的珍視，更源于企業(yè)自身穩(wěn)健的財(cái)務(wù)支撐與城市運(yùn)營(yíng)實(shí)力。作為廣州市屬國(guó)企龍頭，越秀依托集團(tuán)多元業(yè)務(wù)布局，資金鏈安全度高，2025年上半年合同銷售額逆勢(shì)增長(zhǎng)，賬面資金充裕，為拿下這宗超兩百億地塊提供了堅(jiān)實(shí)保障。

對(duì)越秀而言，馬場(chǎng)地塊是突破高端賽道、重塑品牌聲量的戰(zhàn)略支點(diǎn)。近年來(lái)，保利在廣州土拍市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，接連拿下海珠南泰路等優(yōu)質(zhì)豪宅地塊，玥璽灣等項(xiàng)目入市后進(jìn)一步鞏固高端市場(chǎng)地位，越秀雖同為本土龍頭，在高端產(chǎn)品話語(yǔ)權(quán)上仍有提升空間。馬場(chǎng)地塊總用地面積約19.45萬(wàn)平方米，計(jì)容總建筑面積達(dá)56.7萬(wàn)平方米，是廣州近年來(lái)罕見(jiàn)的復(fù)合型大體量核心資產(chǎn)，規(guī)劃定位為“國(guó)際商都消費(fèi)地、人民文體會(huì)客廳”，構(gòu)建“北商、南辦、西文、東居”功能布局，承載著文體生活、國(guó)際消費(fèi)、新興科創(chuàng)三大標(biāo)桿使命，直接助推廣州打造“全球創(chuàng)新第四極”。拿下這一地塊，越秀終于擁有了對(duì)標(biāo)一線頂豪的標(biāo)桿載體，有望憑借項(xiàng)目的頂級(jí)定位與品質(zhì)打造，補(bǔ)齊高端賽道短板，與同行同臺(tái)競(jìng)技，全面提升品牌價(jià)值與市場(chǎng)影響力。

更深層次來(lái)看，奪下馬場(chǎng)地王，是越秀持續(xù)加固廣州根據(jù)地、強(qiáng)化土儲(chǔ)核心優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵落子。作為與廣州城市發(fā)展同頻共振的本土國(guó)企，越秀深度參與天河商圈、珠江新城等核心片區(qū)開(kāi)發(fā)，承建廣州國(guó)際會(huì)議中心二期、云溪公園等城市地標(biāo)，打造IFC、“樾系”等標(biāo)桿商住項(xiàng)目，早已成為廣州城市建設(shè)的“主力軍”。近年來(lái)，越秀持續(xù)加大大本營(yíng)投入，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年越秀在廣州公開(kāi)市場(chǎng)投入106億元競(jìng)得10宗地塊，是全市唯一拿地超百億的房企，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一；近三年廣州拿地占比持續(xù)攀升，2025年同比提升7.6個(gè)百分點(diǎn)至21%，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)向核心區(qū)聚焦。此次拿下馬場(chǎng)地王，進(jìn)一步夯實(shí)了越秀在廣州的土儲(chǔ)規(guī)模與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，深化“城市共建者”角色，讓大本營(yíng)根基更穩(wěn)、競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。

站在城市視角，越秀拿下馬場(chǎng)地塊，亦是國(guó)企擔(dān)當(dāng)與城市發(fā)展的雙向奔赴。馬場(chǎng)地塊地處珠江新城、金融城、琶洲黃金三角核心位置，是珠江新城東區(qū)最后一塊大規(guī)模未開(kāi)發(fā)用地，其開(kāi)發(fā)質(zhì)量直接影響廣州中央活力區(qū)的能級(jí)提升。越秀拿地后迅速動(dòng)工，以“拿地即開(kāi)工”的效率踐行“開(kāi)局即沖刺”的發(fā)展節(jié)奏，將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與廣州“十五五”規(guī)劃、國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)緊密結(jié)合，致力于打造“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的標(biāo)桿樣本，為老城市新活力注入新動(dòng)能。這種“政府主導(dǎo)+國(guó)企做地+市場(chǎng)運(yùn)作”的模式，既保障了地塊開(kāi)發(fā)貼合城市規(guī)劃，又通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作提升項(xiàng)目品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展與城市升級(jí)的共贏。

當(dāng)然，高價(jià)值地塊也伴隨著客觀挑戰(zhàn)。236億元的總投入、8.5萬(wàn)元/㎡的住宅樓面價(jià)，疊加商業(yè)自持、回遷房配建、銷售額硬指標(biāo)等要求，對(duì)項(xiàng)目的成本控制、產(chǎn)品打造、運(yùn)營(yíng)效率提出極高考驗(yàn)。未來(lái)項(xiàng)目需在頂豪產(chǎn)品創(chuàng)新、高端商業(yè)招商、文體配套落地等方面持續(xù)發(fā)力，才能兌現(xiàn)地塊價(jià)值與市場(chǎng)期待。同時(shí)，核心區(qū)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，項(xiàng)目需憑借差異化定位與品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，才能在市場(chǎng)中脫穎而出。但憑借越秀的本土經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力與運(yùn)營(yíng)能力，這些挑戰(zhàn)均在可控范圍，也將成為企業(yè)升級(jí)發(fā)展的動(dòng)力。

從土拍激戰(zhàn)到火速動(dòng)工，越秀以236億拿下馬場(chǎng)地王，既是一場(chǎng)實(shí)力的勝利，更是一次戰(zhàn)略的篤定。在行業(yè)向核心城市、核心地段集中的趨勢(shì)下，越秀堅(jiān)守廣州大本營(yíng)，以重量級(jí)地塊夯實(shí)高端品牌，以持續(xù)投入加固土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，以國(guó)企擔(dān)當(dāng)助力城市發(fā)展。馬場(chǎng)地塊的開(kāi)發(fā)，不僅將成為珠江新城的新地標(biāo)，更將成為越秀地產(chǎn)新一輪發(fā)展的里程碑。未來(lái)，隨著項(xiàng)目逐步落地，越秀將進(jìn)一步鞏固在廣州的龍頭地位，在高端市場(chǎng)與城市運(yùn)營(yíng)中實(shí)現(xiàn)新突破，與廣州這座城市共赴高質(zhì)量發(fā)展新征程。