成都法拍房數(shù)量暴漲，應(yīng)該是越來(lái)越多炒房客被套牢斷供了。而三月份二手房掛牌量還在上漲。

近日，一組成都法拍房及二手房數(shù)據(jù)公布，數(shù)據(jù)有點(diǎn)扎心，都是向上趨勢(shì)。

要知道，國(guó)內(nèi)很多炒房客繼杭州之后，幾年前開(kāi)始炒成都樓市，成都匯集了很多國(guó)內(nèi)的炒房客。結(jié)果部分人高杠桿的，現(xiàn)在資金鏈斷了，只能法拍。

據(jù)市場(chǎng)權(quán)威數(shù)據(jù)，2025年成都法拍房掛拍量達(dá)9580套，位居全國(guó)第二；2026年3月單月新增掛拍持續(xù)破千，大量房源來(lái)自房貸斷供與債務(wù)違約，銀行不良資產(chǎn)處置量顯著上升。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)更不樂(lè)觀：成都二手房掛牌量已突破25.9萬(wàn)套，去化周期長(zhǎng)達(dá)13.6個(gè)月，3月日均新增掛牌超2700套，是成交量的4倍以上，拋盤(pán)洶涌，接盤(pán)寥寥。

法拍房暴增，絕非偶然。過(guò)去幾年，不少人把房子當(dāng)投機(jī)工具，加杠桿、囤多套、賭上漲，把樓市當(dāng)成提款機(jī)。如今行情反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)回落、流動(dòng)性枯竭，月供壓力疊加收入不穩(wěn)，撐不住的投資者只能棄房斷供，昔日香餑餑變成法拍場(chǎng)上的折價(jià)資產(chǎn)，平均七折成交，流拍率居高不下。

二手房掛牌量激增，同樣是恐慌性出逃的信號(hào)。炒房客集中拋售，剛需觀望不前，市場(chǎng)徹底進(jìn)入“賣(mài)方踩踏、買(mǎi)方躺平”格局。遠(yuǎn)郊盤(pán)、投資盤(pán)率先躺平，降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津，很多人首付虧光仍賣(mài)不掉，最終走向斷供法拍。

針對(duì)此事，網(wǎng)友們紛紛議論。有網(wǎng)友評(píng)論，這兩年一定會(huì)消滅加杠桿、貪婪的成都炒房客。

不可否認(rèn)，這一輪調(diào)整，是“房住不炒”最硬核的落地�？砍醋鞅└坏臅r(shí)代徹底結(jié)束，靠杠桿賭行情的邏輯全面失效。法拍房與掛牌量雙增，不是市場(chǎng)低迷，而是投機(jī)資金在出清，盲目擴(kuò)張?jiān)谫I(mǎi)單。

樓市沒(méi)有永遠(yuǎn)的神，只有永恒的風(fēng)險(xiǎn)。別再賭房?jī)r(jià)只漲不跌，別再把杠桿當(dāng)勇氣。當(dāng)潮水退去，斷供與法拍，就是給投機(jī)者最殘酷的教訓(xùn)。

對(duì)此，你怎么看呢？