近兩年來，二手房市場的掛牌房源量一路飆升，但凡去過房產(chǎn)中介門店的人都能直觀感受到，2024年至今，待售二手房的數(shù)量幾乎天天都在漲，漲勢格外明顯。

尤其是2019年房價高點入手的購房者，如今復盤算賬，大多都面臨資產(chǎn)縮水的窘境，心里滿是焦慮�？粗績r持續(xù)下行，不少業(yè)主都惴惴不安，擔心辛苦積攢的家底徹底虧空。

邁入2025年之后，大批房主徹底沉不住氣，生怕房產(chǎn)繼續(xù)貶值、徹底砸在手中，一時間，二手房市場掀起了大幅降價急售的浪潮。

可靜下心來想想，這種慌不擇路的低價甩賣，其實未必是理性選擇。結(jié)合2025年全年樓市走勢，再看2026年開年這幾個月的市場表現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士都在私下探討，王健林當年對樓市的預判，大概率要再次應(yīng)驗，甚至有觀點認為，2026年房價有望迎來回升行情。

說起王健林，想必大家都不陌生，作為萬達的核心掌舵人，他對市場趨勢的預判一直精準獨到。2019年樓市正值火熱期，全民扎堆買房的氛圍濃厚，可王健林卻公開宣布逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，當時很多人都察覺出，他大概率提前捕捉到了行業(yè)潛在的風險信號。

事實也印證了這一判斷，此后房地產(chǎn)行業(yè)迎來深度調(diào)整，多家房企相繼出現(xiàn)資金危機，爛尾項目、債務(wù)違約的消息層出不窮，不少全款買房的民眾遭遇重大財產(chǎn)損失。如今回望，王健林當年的決策堪稱步步穩(wěn)妥、眼光長遠。

那么2026年房價究竟會走向何方？正準備賣房的業(yè)主又該如何抉擇？結(jié)合2025年樓市整體表現(xiàn)，以及當下購房者日趨理性的心態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)，2026年樓市已經(jīng)釋放出4個明確的回暖信號，第一個信號尤為關(guān)鍵。

現(xiàn)階段，各類穩(wěn)樓市的扶持政策已經(jīng)陸續(xù)落地，不管是存量房貸利率下調(diào)，還是購房首付比例降低，核心都是盤活市場資金、提振置業(yè)信心。

但客觀來看，國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)攀升至68%的高位，經(jīng)過多年樓市高速發(fā)展，絕大多數(shù)有自住需求的家庭已經(jīng)購置房產(chǎn)，新增購房需求逐步放緩，這也是樓市整體成交量難以快速回暖的核心原因，市場熱度遠不及往年。

不過樓市分化趨勢已然顯現(xiàn)，聚焦北京、上海這類資源集聚力強的一線城市，市場已經(jīng)出現(xiàn)悄然轉(zhuǎn)變。近期這些城市的看房客流量明顯回升，高性價比房源的去化速度加快，中介門店的業(yè)務(wù)活躍度也顯著提升。

這種局部回暖雖然還未擴散至全國，但就像初春破土的新芽，意味著樓市最冷的階段正在過去，由核心城市帶動的溫和復蘇進程已經(jīng)開啟。這并非市場炒作，而是政策托底疊加剛需、改善群體結(jié)束觀望、謹慎入市的必然結(jié)果。