2026年，隨著成都市城市更新行動(dòng)進(jìn)入收官之年，大豐南豐片區(qū)正以日新月異的速度，推進(jìn)城中村改造與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。從交通路網(wǎng)的逐步打通完善，到社區(qū)治理的精細(xì)化提升，一幅“宜居、宜業(yè)、宜游”的城市新畫卷正在城北徐徐展開。

大豐街道皇花片區(qū)城中村改造效果圖

在城中村改造這一核心引擎的驅(qū)動(dòng)下，大豐南豐片區(qū)正加速實(shí)現(xiàn)從“城中村”到“品質(zhì)新城”的華麗蝶變。

核心引擎：皇花片區(qū)城中村改造率先突破

作為新都區(qū)城中村改造的重點(diǎn)片區(qū)之一，大豐皇花片區(qū)的改造工作已取得階段性成果。根據(jù)大豐皇花片區(qū)城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的規(guī)劃，改造實(shí)施范圍東至金虎路、南至南豐大道、西至老成彭路、北至大天路，同時(shí)涵蓋糧食倉庫片區(qū)及三醫(yī)院南北側(cè)地塊，共涉及195戶居民。該項(xiàng)目的全面鋪開，標(biāo)志著大豐南豐片區(qū)城中村改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)性攻堅(jiān)階段。

在資金保障方面，新都區(qū)積極對(duì)接政策性金融機(jī)構(gòu)。據(jù)公開信息，2024年，農(nóng)發(fā)行四川省分行新都區(qū)支行共獲批新都、大豐、三河、新繁及斑竹園共5個(gè)城中村改造項(xiàng)目專項(xiàng)借款，審批金額總計(jì)47.02億元，全年累計(jì)投放貸款13.57億元，為城中村改造拆遷及前期工作提供了有力的資金支持。

與此同時(shí)，大豐方營社區(qū)、甫家社區(qū)、皇花社區(qū)的集體土地征收工作也在有序推進(jìn)。成都市新都區(qū)人民政府于2025年6月連續(xù)發(fā)布征收土地預(yù)公告，總面積約2.7156公頃（約合41畝），為后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)騰出了寶貴的發(fā)展空間。

嘉禾瀾府：先行標(biāo)桿與進(jìn)度全景

城中村改造絕非簡單的“拆舊建新”，改善并提升居住環(huán)境才是關(guān)鍵。作為大豐皇花片區(qū)城中村改造中率先啟動(dòng)的首個(gè)黃金地塊開發(fā)項(xiàng)目，嘉禾瀾府自土地出讓至今，建設(shè)進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)，已實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂，其階段性成果對(duì)整個(gè)城中村改造工程的示范效應(yīng)日益凸顯。

2025年5月23日，成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在成都土拍中以樓面價(jià)7300元/平方米競得大豐方營社區(qū)八組、皇花社區(qū)三組地塊，當(dāng)晚并進(jìn)場開工，公示案名為嘉禾瀾府。同年10月，項(xiàng)目完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理，標(biāo)志著正式進(jìn)入建設(shè)快車道。

數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目參考價(jià)格區(qū)間為24105-31440元/平方米。2025年11月6日，1、2號(hào)樓取得預(yù)售資格證，預(yù)計(jì)于2027年7月31日交付。截至2025年12月，嘉禾瀾府首批樓棟已全面封頂，后續(xù)樓棟也基本呈現(xiàn)。2026年1月的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)顯示，正在進(jìn)行內(nèi)部及外部結(jié)構(gòu)施工與裝修工作。

據(jù)悉，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)11棟住宅，占地約50余畝，總建筑面積約82558平方米，提供113至145平方米的改善型精裝住宅，容積率約2.5，綠化率達(dá)35%，配備約661個(gè)停車位。

作為改造范圍內(nèi)首個(gè)入市開發(fā)的項(xiàng)目，嘉禾瀾府的快速推進(jìn)為后續(xù)住宅及商業(yè)地塊的開發(fā)提供了可參照的經(jīng)驗(yàn)，被外界評(píng)價(jià)為“對(duì)整個(gè)南豐片區(qū)的煥新之路，有著超強(qiáng)的借鑒”。

項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線石犀公園站，周邊教育、商業(yè)資源豐富，其改善型住宅定位有效提升了片區(qū)的居住品質(zhì)和人口吸附力。嘉禾瀾府的建設(shè)不僅為市場提供了新的住宅選擇，其進(jìn)展也直接影響著整個(gè)片區(qū)城市更新的節(jié)奏與城市面貌的煥新。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年1月至2月，嘉禾瀾府連續(xù)入圍新都區(qū)房產(chǎn)銷售金額前列，市場認(rèn)可度較高，進(jìn)一步驗(yàn)證了改造片區(qū)的開發(fā)價(jià)值。整體來看，嘉禾瀾府作為城中村改造的先行引擎，正與大豐片區(qū)社區(qū)綜合體、文化活動(dòng)中心和路網(wǎng)建設(shè)形成聯(lián)動(dòng)，共同推動(dòng)皇花片區(qū)實(shí)現(xiàn)從舊村改造到現(xiàn)代化新城的功能躍遷。

路網(wǎng)升級(jí)：打通城市“毛細(xì)血管”

交通是城市的血脈。隨著城中村改造的深入推進(jìn)，大豐南豐片區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)同步提速。根據(jù)皇花片區(qū)城中村改造配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的整體規(guī)劃，項(xiàng)目將新建8條配套道路，分別為諾特路、一里橋一巷、一里橋二巷、一里橋路、南甫路、皇甫路、金南路和金虎路。

其中，備受關(guān)注的一里橋路（諾特路—南豐大道）市政及管線工程是皇花片區(qū)路網(wǎng)升級(jí)的“先手棋”。該道路設(shè)計(jì)長約409.115米，實(shí)施長度為510.97米，紅線寬度30米，規(guī)劃為雙向四車道，估算總投資達(dá)3300萬元。

建設(shè)內(nèi)容涵蓋拆除工程、土石方工程、道路工程、交安工程、排水工程、綜合管網(wǎng)工程、照明工程和綠化工程等。該道路建成后，將打通諾特路與南豐大道之間的交通瓶頸，顯著優(yōu)化區(qū)域交通微循環(huán)，有效緩解片區(qū)居民的出行難題。

相信隨著這些道路的陸續(xù)開建并投用，大豐南豐片區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)將日趨完善，區(qū)域交通便捷度將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

共建共治：南豐社區(qū)營造激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力

城市更新不僅是物理空間的煥新，更是社區(qū)治理能級(jí)的提升。2026年初，大豐街道南豐社區(qū)“共織南豐·共治新生”2026年社區(qū)總體營造項(xiàng)目完成招標(biāo)，標(biāo)志著該社區(qū)的基層治理創(chuàng)新正式啟動(dòng)。

該項(xiàng)目以“共織南豐·共治新生”為主題，旨在通過多元參與的社區(qū)營造，激發(fā)居民從“被動(dòng)接受改造”到“主動(dòng)參與更新”的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)社區(qū)主體的認(rèn)同感與歸屬感。

展望未來：城中村改造跑出“加速度”

新都區(qū)住建局將城中村改造作為改善民生、拓展空間、提升城市形象的重要突破口，建立了“指揮部+公司”的“戰(zhàn)區(qū)制”推進(jìn)機(jī)制，由區(qū)級(jí)專班統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，各項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)全生命周期研判與決策。當(dāng)前，新都區(qū)正圍繞土地上市、資金使用、配套項(xiàng)目建設(shè)等重點(diǎn)工作，全力推進(jìn)包括大豐皇花片區(qū)在內(nèi)的6個(gè)城中村項(xiàng)目改造。

配套升級(jí)是城中村改造的核心任務(wù)之一。新都區(qū)正通過新建改造區(qū)域內(nèi)道路、新建學(xué)校引入優(yōu)質(zhì)教育資源、完善公共服務(wù)設(shè)施等舉措，重塑居民生活場景?？梢灶A(yù)見，隨著嘉禾瀾府以及8條配套道路的陸續(xù)開建，大豐南豐片區(qū)將以嶄新的面貌呈現(xiàn)出來，昔日城市“洼地”勢必會(huì)加速蛻變?yōu)橐司右藰I(yè)的活力高地。

參考資料：

1. 成都新都：以城中村改造書寫城市煥新答卷（ http://yingji.china.com.cn/2025-06/26/content_43155783.shtml ） ，來自“中國網(wǎng)”

2. 農(nóng)發(fā)行四川省分行新都區(qū)支行發(fā)放專項(xiàng)借款助力城中村改造 （http://city.ce.cn/xx/202501/24/t20250124_7401112.shtml），來自“中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)”

3. 四川省成都市新都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 “更新+改造+增綠” 匠心繪就城市宜居新畫卷 （ http://ipaper.ce.cn/pad/content/202511/19/content_323846.html ），來自“經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)”

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