本周數(shù)據(jù)匯總

本周大連市商品住宅再次回歸零供應(yīng)狀態(tài)；成交面積1.09萬(wàn)㎡、成交套數(shù)103套，環(huán)比分別下降36.78%、40.80%；成交均價(jià)18214元/㎡，環(huán)比上漲6.27%；當(dāng)前市場(chǎng)處于清明假期淡季調(diào)整階段，前期政策效應(yīng)持續(xù)消化，短期內(nèi)成交規(guī)模收窄屬季節(jié)性正常波動(dòng)，整體市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)平穩(wěn)可控。

本周市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)

供應(yīng)端

本周商品住宅供應(yīng)面積為零，供應(yīng)套數(shù)為零，市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市。

成交端

本周商品住宅成交面積1.09萬(wàn)㎡，成交套數(shù)103套，環(huán)比分別下降36.78%、40.80%。

價(jià)格端

本周商品住宅成交均價(jià)18214元/㎡，環(huán)比上漲6.27%。

1

整體市場(chǎng)

零供應(yīng)疊加假期效應(yīng)

成交規(guī)模階段性收窄

從周度走勢(shì)來(lái)看，第10周受前期政策刺激效應(yīng)集中釋放影響，成交面積達(dá)到階段高點(diǎn)3.18萬(wàn)㎡，此后成交面積逐周回落，第11周降至2.18萬(wàn)㎡，第12周降至1.72萬(wàn)㎡，第13周進(jìn)一步降至1.09萬(wàn)㎡，呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。成交均價(jià)方面則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，第8周至第13周在14994-18214元/㎡區(qū)間內(nèi)波動(dòng)運(yùn)行，本周均價(jià)18214元/㎡近六周居首，主要受高價(jià)項(xiàng)目成交結(jié)構(gòu)影響。

2

區(qū)域市場(chǎng)

甘井子區(qū)穩(wěn)居成交主力

中山區(qū)改善需求持續(xù)釋放

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，本周（第13周）大連市各區(qū)域商品住宅成交呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化特征。甘井子區(qū)成交面積0.57萬(wàn)㎡約占全市成交面積的52.3%，延續(xù)了其作為大連市剛需和首改需求核心釋放區(qū)域的地位。中山區(qū)成交面積0.24萬(wàn)㎡，占比約22.0%，是改善型需求的主要承載區(qū)域。兩大核心區(qū)域合計(jì)占比超過(guò)74%，顯示出大連市商品住宅成交的高度集中性。

3

樓盤銷售排行

改善項(xiàng)目主導(dǎo)

多元產(chǎn)品覆蓋各類置業(yè)需求

本期TOP10項(xiàng)目累計(jì)成交金額合計(jì)約1.72億元，成交面積合計(jì)約0.87萬(wàn)㎡，成交套數(shù)合計(jì)78套。從區(qū)域分布來(lái)看，甘井子區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目上榜，中山區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜，合計(jì)占據(jù)7席，顯示出兩大核心區(qū)域在市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位；西崗區(qū)、沙河口區(qū)和高新園區(qū)各1席。

4

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與總結(jié)

本周（2026年第13周，3月30日-4月5日）大連市商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)"零供應(yīng)、成交縮量、價(jià)格結(jié)構(gòu)性上行"三大特征，市場(chǎng)整體處于清明假期前后的淡季調(diào)整階段，房企主動(dòng)放緩?fù)票P節(jié)奏，成交規(guī)模的回落也是前期春季房交會(huì)及購(gòu)房補(bǔ)貼政策效應(yīng)逐步消化后的自然回歸，屬于正常的季節(jié)性調(diào)整。隨著清明假期結(jié)束，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將逐步恢復(fù)，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)將繼續(xù)受房企推盤計(jì)劃、政策調(diào)整節(jié)奏及購(gòu)房需求釋放等多重因素的綜合影響，短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行的整體態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

大連市場(chǎng)周報(bào) /

（1）分析時(shí)間段：2024年3月30日-2024年4月5日；

（2）分析中的住宅數(shù)據(jù)僅包含商品住宅的數(shù)據(jù)；

（3）分析中商品住宅成交價(jià)格來(lái)源于克而瑞系統(tǒng)，包含團(tuán)購(gòu)，集資等低價(jià)房源；

（4）本報(bào)告中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

上述研究成果有由克而瑞長(zhǎng)春分析師孫洪亮，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)智、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長(zhǎng)春分析師孫洪亮，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、AI文章和數(shù)據(jù)分析等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，

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