近期最大的消息應(yīng)該就是前段時(shí)間全網(wǎng)熱議的租房新規(guī)要在今天正式實(shí)施了，改變也很直接：

以后租房必須要備案了，而房東則必須要按備案情況正常交稅了。

很多朋友可能還是不以為然，認(rèn)為這是純粹的書(shū)面說(shuō)法，畢竟之前這么多年過(guò)來(lái)了，房東確實(shí)沒(méi)交過(guò)稅，但怎么說(shuō)呢？

還是那句話，咱這里的所有文件，看的都不是表層，而是執(zhí)行。

就比如說(shuō)影視行業(yè)的封殺，你實(shí)際是找不到封殺的直接名單，但所有從業(yè)人員都清楚一個(gè)事，你只要不信邪敢去嘗試起用這個(gè)人，你的劇就是播不了。

亦或者消防條例規(guī)定，明面的消防條例制定嚴(yán)格，但實(shí)際執(zhí)行，大家也是懂得都懂，沒(méi)那么夸張和離譜。

類(lèi)似還有自愿接種疫苗，說(shuō)是自愿，但實(shí)際上自愿不自愿的，大家也是清楚的。

這就是咱這里所有文件的核心，關(guān)鍵要看執(zhí)行，而不是看怎么寫(xiě)。

但租房備案這個(gè)事，明顯是有執(zhí)行基礎(chǔ)的，因?yàn)槟阕屑?xì)研究過(guò)今年社會(huì)話題的核心后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在我們大力做的事，實(shí)際就是稅務(wù)落實(shí)。

上半年集中推動(dòng)了個(gè)稅的征稅，之前那些故意裝作看不見(jiàn)個(gè)稅申報(bào)條款的個(gè)人，今年都被打電話要求去申報(bào)了。

緊跟著的是年中左右，針對(duì)境外炒股來(lái)了一波補(bǔ)稅，就大家可以去看看，各路之前搞港美股的大V們，都在聊補(bǔ)稅這個(gè)事，最后肯定也是要交。

接下來(lái)則是下半年的互聯(lián)網(wǎng)稅征收，在大家可能會(huì)忽略的視角中，也就是從10月份開(kāi)始，靈活用工給到的錢(qián)也是要交稅了，基本散工這塊的錢(qián)也是要入賬了。

其實(shí)這些事件都能驗(yàn)證一個(gè)趨勢(shì)：

那就是財(cái)政真的很緊張，稅務(wù)征收只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，而針對(duì)這個(gè)租房新規(guī)、房屋備案這塊，肯定是未來(lái)幾年的重點(diǎn)工作之一。

大致的流程是很清晰的，首先是新規(guī)出來(lái)后，會(huì)倒逼一系列人去主動(dòng)備案，大量房源的個(gè)人是不會(huì)主動(dòng)備案的，但大的中介沒(méi)辦法忽略合規(guī)問(wèn)題，只能率先落實(shí)，這就先有了第一批備案高峰。

第二批備案的高峰，則是在明年的稅務(wù)征收。

因?yàn)楝F(xiàn)在個(gè)稅涉及到一個(gè)租房抵扣，具體來(lái)說(shuō)就是如果你租房，你一個(gè)月是能夠最多抵扣1500塊個(gè)稅的，這對(duì)現(xiàn)在的打工人來(lái)說(shuō)，價(jià)值是很大的。

這里我要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，前些年稅務(wù)抵扣對(duì)這些抵扣項(xiàng)目查的并沒(méi)有很?chē)?yán)，當(dāng)時(shí)個(gè)稅抵扣，只要你上傳了租房合同，就自然完成抵扣，不需要完成房屋備案。

但大家可以猜想一下，在租房新規(guī)出來(lái)后，以后的個(gè)稅抵扣，還會(huì)像現(xiàn)在一樣不需要房屋備案只需要合同就能完成嗎？

不可能了。

針對(duì)這個(gè)備案，明年一定會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查。

到了明年，租客想抵扣個(gè)稅，就必須要求房東去備案，如果房東不備案，租客就沒(méi)法享受到這個(gè)個(gè)稅抵扣。

甚至我們更極端一點(diǎn)，或者說(shuō)哪怕房東不去備案，只要租客上傳合同，稅務(wù)部門(mén)就可以要求房東自證，這樣直接就會(huì)打通房屋備案的問(wèn)題。

而且大家也不用擔(dān)心房東說(shuō)的什么如果租客要求備案，那就不租的情況，因?yàn)榫同F(xiàn)在的租房市場(chǎng)來(lái)看，是標(biāo)準(zhǔn)的買(mǎi)方市場(chǎng)，租客是有主動(dòng)權(quán)的。

真退一萬(wàn)步說(shuō)，就算是有租客和房東達(dá)成一致，不備案避稅。

但這種互信案例不可能大規(guī)模推行開(kāi)，只可能是少數(shù)的，而且隨著時(shí)間的推移，這種情況會(huì)愈來(lái)愈少，因?yàn)榉繓|不可能看著自己的房子租不出去，所以到最后，備案走租金的模式一定會(huì)被嚴(yán)格落實(shí)下來(lái)，房東到最后，只能是被迫接受交稅。

一個(gè)美國(guó)人一生有兩件無(wú)法回避的事，一個(gè)是死亡，另一個(gè)是交稅。

而隨著稅務(wù)改革的落地，每一個(gè)中國(guó)人一生也會(huì)同樣面臨兩件無(wú)法回避的事，一個(gè)是死亡，另一個(gè)也是交稅。

全文完。既然看到這里，請(qǐng)隨手點(diǎn)個(gè)贊和“在看”吧。

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