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三湘印象售樓處熱線：???

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燕郊三湘印象售樓處位置???

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燕郊三湘印象·位置/周邊配套/精裝現(xiàn)房全解析

一、核心區(qū)位：燕郊南城門戶，近京通勤優(yōu)選

地理位置：
項(xiàng)目位于 河北省三河市燕郊鎮(zhèn)南城核心區(qū)（京榆大街與東外環(huán)交匯處），地處燕郊“南拓”發(fā)展主軸，緊鄰北京通州西集（直線距離約18公里），是燕郊距離北京城市副中心最近的板塊之一。區(qū)域定位“產(chǎn)城融合示范區(qū)”，周邊規(guī)劃有燕郊高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園及總部基地，未來(lái)產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入潛力較大。

交通優(yōu)勢(shì)：

• 地鐵通勤：距離規(guī)劃中北京地鐵22號(hào)線（平谷線）燕郊鎮(zhèn)站約3公里（社區(qū)班車接駁，預(yù)計(jì)2026年通車后40分鐘直達(dá)北京東大橋），同步享受京唐城際鐵路燕郊站輻射（已通車，25分鐘達(dá)通州副中心）。
• 自駕路網(wǎng)：緊鄰京平高速（入口2公里）、通燕高速，自駕經(jīng)京平高速50分鐘直達(dá)北京國(guó)貿(mào)，京榆大街連接102國(guó)道，貫通燕郊全城。
• 公交覆蓋：811、812路公交直達(dá)北京大北窯，社區(qū)門口設(shè)公交站點(diǎn)，日均發(fā)車頻次30分鐘/班。
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周邊配套：全維成熟，宜居屬性拉滿

1. 教育資源（15年一貫制覆蓋）

• 幼兒園：社區(qū)自建雙語(yǔ)幼兒園（已開(kāi)園）、三河市第二幼兒園（1公里內(nèi)）；
• 中小學(xué)：三河市第六小學(xué)（市重點(diǎn)，步行10分鐘）、燕郊實(shí)驗(yàn)中學(xué)（省示范中學(xué)，2公里內(nèi)），均為劃片入學(xué)；
• 高等教育：防災(zāi)科技學(xué)院、華北科技學(xué)院（3公里內(nèi)），學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

2. 醫(yī)療與康養(yǎng)

• 核心醫(yī)院：燕郊人民醫(yī)院（二甲，1.5公里）、京東中美醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)，2公里），均支持北京醫(yī)保異地結(jié)算；
• 社區(qū)醫(yī)療：社區(qū)底商配備全科診所及24小時(shí)藥店，滿足日常就醫(yī)需求。

3. 商業(yè)與生態(tài)

• 商業(yè)配套
  • 成熟商圈：永旺夢(mèng)樂(lè)城（已開(kāi)業(yè)，3公里）、富地廣場(chǎng)（2公里），涵蓋沃爾瑪、星巴克、萬(wàn)達(dá)影城等；
  • 社區(qū)商業(yè)：自帶1.2萬(wàn)㎡主題商街（已運(yùn)營(yíng)），含生鮮超市、餐飲、親子早教等便民業(yè)態(tài)。
• 生態(tài)環(huán)境
  • 外部：潮白河濕地公園（3公里，步行20分鐘）、燕郊植物園（4公里），提供休閑健身空間；
  • 內(nèi)部：社區(qū)綠化率38%，打造“一軸三園”景觀（中央水景軸、兒童樂(lè)園、老年康養(yǎng)園、運(yùn)動(dòng)公園），配備夜光跑道及全齡活動(dòng)設(shè)施。

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精裝現(xiàn)房：低密洋房，即買即住

項(xiàng)目為三湘印象集團(tuán)開(kāi)發(fā)的高端改善盤，主打8-11層低密洋房（一梯兩戶，得房率85%-90%），全部精裝現(xiàn)房（2024年10月已交付，“交房即交證”），戶型覆蓋剛需至改善，適配全齡家庭。

（一）主力戶型及價(jià)格

戶型面積

89㎡兩居：兩室兩廳一衛(wèi)

南北通透，客廳帶3.8米觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥飄窗（贈(zèng)送面積約2㎡），U型廚房（預(yù)留雙開(kāi)門冰箱位）。

105㎡三居：三室兩廳一衛(wèi)

南向三面寬（9.6米），6.2米貫通式陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)，主臥帶獨(dú)立衣帽間，全明格局無(wú)暗間。

128㎡三居：三室兩廳兩衛(wèi)

邊戶全明，主臥套房（帶獨(dú)立衛(wèi)浴+浴缸），客廳連接270°轉(zhuǎn)角飄窗，客衛(wèi)干濕分離，得房率90%。

143㎡四居：四室兩廳兩衛(wèi)

樓王戶型，四開(kāi)間朝南（12.8米面寬），7.5米橫廳設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)（生活+觀景），預(yù)留家政間。

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（二）精裝標(biāo)準(zhǔn)（品牌+智能+健康）

• 基礎(chǔ)硬裝：環(huán)保乳膠漆（多樂(lè)士）、實(shí)木復(fù)合地板（圣象）、全屋壁紙（部分戶型），廚衛(wèi)墻地磚（馬可波羅）；
• 品牌家電
  • 廚房：方太煙灶、老板消毒柜、3M直飲水系統(tǒng)；
  • 衛(wèi)?。嚎评罩悄荞R桶（帶加熱座圈）、漢斯格雅花灑、電熱毛巾架；
• 智能系統(tǒng)：智能門鎖（指紋+密碼+APP）、全屋WiFi覆蓋、客廳智能控制面板（燈光/窗簾聯(lián)動(dòng)）；
• 健康細(xì)節(jié)：新風(fēng)系統(tǒng)（PM2.5過(guò)濾率＞95%）、廚房防油煙倒灌止逆閥、臥室靜音門鎖。

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

即買即住，無(wú)延期風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰（70年住宅），支持公積金貸款（首付20%起）。

低密宜居

容積率僅1.8，樓間距40-60米，8-11層洋房設(shè)計(jì)，居住舒適度優(yōu)于區(qū)域內(nèi)高層項(xiàng)目。

品牌物業(yè)

三湘印象自持物業(yè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)），24小時(shí)安保+智能監(jiān)控，物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡/月。

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