家人們！今天必須跟你們嘮個大瓜 —— 廣州那個長得像枚大銅錢的地標建筑，就是你們刷短視頻常刷到的 “銅錢大廈”，現(xiàn)在又雙叒叕上拍賣臺了！二拍起拍價直接從 13.6 億砍到 12.2 億，降了足足 1.4 億，可就算打了 8.9 折，這棟曾經(jīng)風光無限的地標，依然面臨著沒人接盤的尷尬。

先給不了解的家人補補課：這棟樓正式名叫廣州圓大廈，坐落在荔灣區(qū)白鵝潭珠江北岸，2010 年花 10 億建的，2013 年竣工，2015 年才正式投用。樓高 138 米，33 層，外圓直徑 146.6 米，遠遠看去就像一枚金燦燦的大銅錢，所以網(wǎng)友都叫它 “銅錢大廈”，還曾被評過 “最丑建筑”。當初建它的時候野心可大了，說是要打造成全球化工塑料總部基地，還要吸引世界 500 強入駐，結(jié)果現(xiàn)在因為母公司鴻達興業(yè)集團破產(chǎn)重整，從 2022 年就開始走上拍賣路。第一次拍賣要價 55.89 億，沒人理；今年 11 月第一次公開拍賣，13.6 億起拍，545 人設(shè)置提醒，3 萬多人圍觀，硬是沒一個人報名出價；現(xiàn)在二拍直接降價 1.4 億，能不能拍出去還不好說。

為啥這么大一地標，12 億多都沒人要？說白了，這事兒看著是地標流拍，實則全是現(xiàn)實問題堆出來的。首先最核心的就是：總價太高，回報太慢！12.2 億是什么概念？就算你一個月掙 1 萬，不吃不喝得賺 10183 年，從夏朝干到現(xiàn)在都不夠！而買它的人肯定是沖著賺錢來的，但現(xiàn)在廣州寫字樓市場的行情，簡直是 “僧多粥少”。2025 年上半年數(shù)據(jù)顯示，廣州甲級寫字樓空置率都到 22.6% 了，差不多每五間辦公室就有一間空著，租金還在往下走，每平米每月才 127.4 元。這棟大廈 10.5 萬平米，就算全租出去，一年租金也就 1.5 億左右，要收回 12 億成本得 8 年，還不算物業(yè)費、維修費這些開銷，現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境下，誰愿意砸這么多錢做長期投資？

其次，這棟樓看著唬人，實際用著可能并不順手。當初設(shè)計成銅錢造型，說是寓意 “風生水起”，和珠江倒影形成 “8” 字，但建筑專家早說了，這么大的圓形建筑，內(nèi)部結(jié)構(gòu)其實很別扭。里面是方方正正的辦公室，外面被圓形幕墻包著，肯定有不少角落空間不好用，柱子多、采光不均，企業(yè)辦公肯定不喜歡。而且它當初規(guī)劃的配套，比如酒店式公寓、塑料博物館、蠟像館，到現(xiàn)在也沒真正落地，周邊交通除了幾條公交線，也不算核心商務(wù)區(qū)的配置。現(xiàn)在企業(yè)都精明了，要么往琶洲、金融城這些新興片區(qū)跑，租金便宜還能享受政策紅利；要么就在珠江新城核心區(qū)守著，而這棟樓卡在中間，高不成低不就，自然沒人愿意接。

還有個關(guān)鍵問題：它背后的債務(wù)包袱。這不是單純賣一棟樓，而是打包了土地使用權(quán)、不動產(chǎn)和固定資產(chǎn)的 “重整投資權(quán)益”，誰買誰就得接手相關(guān)的債務(wù)和后續(xù)問題。加上之前兩次拍賣都流拍了，市場已經(jīng)形成了 “沒人要” 的預(yù)期，越?jīng)]人買越?jīng)]人敢買，畢竟誰也不想當那個 “接盤俠”。

這事兒看著是個孤立的地標拍賣事件，其實給整個市場都釋放了重要信號。第一，商業(yè)地產(chǎn)的 “地標神話” 徹底破了！以前開發(fā)商總覺得，建個造型奇特的地標，就能漫天要價，現(xiàn)在市場用腳投票：不管你長得多特別，不能賺錢就是白搭。第二，廣州寫字樓市場的 “降溫” 是真真切切的。2025 年下半年還會有 59 萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)，主要集中在琶洲和金融城，這些新樓設(shè)計更合理、租金更靈活，只會讓老地標更難出手。第三，這給所有開發(fā)商提了個醒：別再搞 “面子工程” 了，房子是用來用的，不是用來當花瓶的。當初花 10 億建這么個造型獨特的樓，要是把這筆錢花在優(yōu)化戶型、完善配套上，也不至于落到今天這個地步。

說句實在話，我覺得這事兒挺諷刺，但也挺真實。以前我們總覺得，地標建筑就是 “香餑餑”，是城市的臉面，肯定不愁賣。但現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，不管是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，市場最終認的還是 “實用” 二字。這棟銅錢大廈，就像一面鏡子，照出了過去房地產(chǎn)市場的盲目擴張 —— 只追求視覺沖擊和概念炒作，卻忽略了最基本的市場需求。

有人說，降價 1.4 億太少了，要降到 10 億以下才有可能有人買。但我覺得，就算再降價，它的核心問題沒解決，依然難出手?，F(xiàn)在的市場早就不是 “閉著眼買都賺錢” 的年代了，不管是 12 億的地標，還是 120 萬的剛需房，大家都在算一筆 “實用賬”：能不能用、好不好用、能不能帶來回報。

這事兒也給我們普通人提了個醒：買房也好，看樓市也好，別被 “地標”“概念”“網(wǎng)紅” 這些詞忽悠了。真正有價值的房子，從來不是靠造型奇特出圈，而是靠位置、配套、實用率說話。就像這棟銅錢大廈，金燦燦的看著值錢，可當它不能創(chuàng)造收益的時候，再貴的造價、再奇特的造型，也只是個沉重的包袱?，F(xiàn)在這棟 12.2 億的 “大銅錢” 還在拍賣臺上，不知道這次能不能等到接盤俠。但不管最后結(jié)果如何，它都給廣州樓市上了生動的一課：市場永遠是清醒的，脫離實際需求的 “地標”，終究會被市場拋棄。家人們，你們覺得這棟銅錢大廈最后能拍出去嗎？到底多少錢才是它的真實價值？歡迎在評論區(qū)聊聊你們的看法，關(guān)注我，后續(xù)有最新進展，我第一時間跟大家同步！