區(qū)域市場綜述：

根據(jù)，2025年10月27日-2025年11月23日華北大區(qū)重點城市北京、天津兩個城市累計開盤4個，推出房源596套，推出房源量環(huán)比下降近60%。其中，北京去化表現(xiàn)平淡，天津龍曜城|鳳鳴憑借突出的性價比實現(xiàn)開盤即罄。

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▍北京：11月僅一個純新盤入市，整體去化表現(xiàn)平淡

據(jù)監(jiān)測， 2025 年 10 月 27 日 -2025 年 11 月 23 日重點監(jiān)測純新開樓盤項目 1 個：龍湖恩祥 · 凌雲(yún)頌。加推項目 2 個：招商蛇口 · 朝棠攬閱、璞樾 。

熱點項目：

北京：龍湖恩祥·凌雲(yún)頌（2025.11.8）

• 認購去化：26%

• 客戶定位：剛需剛改

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目點評

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌作為昌平主城對標北京“好房子”標準的標桿項目，以2.0低容積率打造洋房和小高層社區(qū)。項目最大亮點是78㎡實現(xiàn)三居的“同面積多一房”設計，得房率超90%。作為昌平首個雙會所社區(qū)，3300㎡空間涵蓋八大功能，滿足精英群體社交與健康需求。項目距昌平線北邵洼站約600米，7站可達海淀，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟。雖部分配套待落地，但憑借產(chǎn)品創(chuàng)新與區(qū)位優(yōu)勢，特別適合在西二旗、生命科學園工作的改善家庭，重新定義了昌平主城的品質(zhì)居住標準。

天津：純新盤入市節(jié)奏進一步放緩

據(jù)監(jiān)測，2025年10月27日-2025年11月23日，天津純新盤入市節(jié)奏進一步放緩，監(jiān)測到1個項目開盤，龍曜城|鳳鳴憑借突出的性價比實現(xiàn)開盤即罄。

熱點項目：

天津：龍曜城 |鳳鳴（2025-10-31）

• 認購去化：100%

• 客戶定位：改善客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、社區(qū)采用全架空層設計，配置大師級會所，涵蓋私宴、室內(nèi)高爾夫、棋牌、臺球、健身、游泳館等功能。

2、全系標準層層高約3米，部分產(chǎn)品最大可達約3.5米。沿用了首層小院、開放式陽臺等配置，出房率進一步提高。

3、項目與河北區(qū)僅一路之隔，周邊城市界面優(yōu)良，體育公園、月季園等多處公園已落成，為業(yè)主提供了豐富的休閑空間。

本月開盤

表：2025.10.27-2025.11.23部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：2025年12月部分典型項目開盤信息

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