萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到！就在大家以為?？诙址渴袌?chǎng)要一直冷下去的時(shí)候，11月的成績(jī)單卻讓人大跌眼鏡——成交量拐頭向上，看房人數(shù)連續(xù)三個(gè)月上漲，?？诘亩址渴袌?chǎng)似乎要走出新的行情。

（來(lái)源：貝殼找房）

成交量畫(huà)出上揚(yáng)曲線

最直觀的變化發(fā)生在成交量上。11月全市二手房成交594套，環(huán)比增長(zhǎng)10%，比10月實(shí)實(shí)在在多成交了51套。更值得留意的是，這一數(shù)據(jù)走出了之前幾個(gè)月的盤整態(tài)勢(shì)，釋放出市場(chǎng)活躍度提升的明確信號(hào)，讓人清晰感受到看房熱度和成交意愿正在逐步回升。

更能說(shuō)明問(wèn)題的是看房量的變化。12736組的帶看量，環(huán)比增長(zhǎng)4.7%，值得注意的是，這已經(jīng)是看房人數(shù)連續(xù)3個(gè)月增加，這個(gè)先行指標(biāo)的回升很能說(shuō)明問(wèn)題——潛在買家不再只是觀望，而是開(kāi)始用腳步丈量市場(chǎng)了。

小易最近在跟做二手房的朋友聊天時(shí)他們也說(shuō)，最近周末帶看量明顯增加，有時(shí)候一套房子能同時(shí)遇到好幾撥看房的，似乎那種久違的熱鬧場(chǎng)面又回來(lái)了。

（來(lái)源：貝殼找房）

市場(chǎng)正在尋找新平衡

仔細(xì)觀察11月的供需變化，能清晰看到市場(chǎng)正在自我調(diào)節(jié)。新增掛牌3598套，環(huán)比增長(zhǎng)5.1%，說(shuō)明更多業(yè)主開(kāi)始行動(dòng)；與此同時(shí)，降價(jià)房源減少2.1%，漲價(jià)房源卻增長(zhǎng)11.3%——這三組數(shù)據(jù)的聯(lián)動(dòng)變化很有意思：

（來(lái)源：貝殼找房）

新增掛牌增加：說(shuō)明業(yè)主不再"躺平"，愿意把房子掛出來(lái)試試水溫；

降價(jià)房源減少：顯示急售心態(tài)緩解，不再盲目降價(jià)；

漲價(jià)房源增多：表明部分業(yè)主開(kāi)始試探性調(diào)整預(yù)期。

這種"三線并舉"的現(xiàn)象，反映出市場(chǎng)參與者正在重新校準(zhǔn)價(jià)格預(yù)期——隨著看房和成交的活躍，一部分業(yè)主對(duì)資產(chǎn)的信心增強(qiáng)，開(kāi)始根據(jù)市場(chǎng)反饋重新評(píng)估其價(jià)值。這種變化，反映出市場(chǎng)參與者對(duì)后市的預(yù)期正在發(fā)生積極轉(zhuǎn)變。

這些片區(qū)率先回暖

從片區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，這波回暖帶著明顯的結(jié)構(gòu)性特征。海甸島繼續(xù)以105套的成交量領(lǐng)跑，這個(gè)老牌剛需片區(qū)用實(shí)力證明了自己的抗跌性。遠(yuǎn)大片區(qū)77套、府城71套的成績(jī)也相當(dāng)亮眼，說(shuō)明配套成熟、總價(jià)適中的房源始終是市場(chǎng)的壓艙石。

大家都在買這些小區(qū)

除了看片區(qū)數(shù)據(jù)，11月份具體哪些小區(qū)最受歡迎，或許能給我們更清晰的答案。根據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)整理出的成交榜單，有幾個(gè)發(fā)現(xiàn)挺有意思。

頭部項(xiàng)目集中效應(yīng)明顯。排名前十的小區(qū)總共成交了206套，這基本反映了當(dāng)前市場(chǎng)的選擇傾向。

排名第一的恒大美麗沙成交39套，均價(jià)17190元/㎡，無(wú)論是成交量還是價(jià)格都遙遙領(lǐng)先。碧桂園中央半島以28套緊隨其后，15346元/㎡的均價(jià)和248萬(wàn)的套均總價(jià)，說(shuō)明改善需求依然強(qiáng)勁。

不同價(jià)格梯隊(duì)的項(xiàng)目都有市場(chǎng)。從榜單可以看出，市場(chǎng)并非只接受某一類產(chǎn)品。既有套均總價(jià)200萬(wàn)以上的項(xiàng)目，也有像綠地城（套均77萬(wàn)）、永和花園（套均77萬(wàn)）這樣偏剛需的選擇。特別是五源河公寓成交23套，11524元/㎡的均價(jià)相對(duì)親民，顯示出性價(jià)比對(duì)購(gòu)房者的吸引力。

總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的市場(chǎng)選擇會(huì)更加務(wù)實(shí)，購(gòu)房者不再盲目追捧某個(gè)概念，而是綜合考慮地段、品質(zhì)、價(jià)格等多重因素。那些真正住起來(lái)舒服、價(jià)格也相對(duì)合理的小區(qū)，正在獲得市場(chǎng)的真實(shí)投票。

?？诔鞘袑?shí)景圖 來(lái)源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

市場(chǎng)的韌性超出預(yù)期

說(shuō)實(shí)話，這幾個(gè)月?？诙址渴袌?chǎng)的表現(xiàn)，確實(shí)展現(xiàn)出不錯(cuò)的韌性。在經(jīng)歷調(diào)整后，能夠這么快出現(xiàn)回暖跡象，說(shuō)明市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)機(jī)制在發(fā)揮作用。

現(xiàn)在看房的人多了，成交活躍了，業(yè)主心態(tài)穩(wěn)了，這些都是實(shí)實(shí)在在的積極變化。雖然不同片區(qū)還有分化，但整體向好的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。有位置好、品質(zhì)不錯(cuò)的房源，最近帶看量明顯上升，成交周期也在縮短。

市場(chǎng)從來(lái)都是波浪式前進(jìn)的。有高峰就會(huì)有低谷，有調(diào)整就會(huì)有回暖。重要的是，經(jīng)過(guò)這輪調(diào)整，市場(chǎng)參與者都更加理性，交易更加透明，這其實(shí)是為未來(lái)的健康發(fā)展打下了更好的基礎(chǔ)。

看著這些實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)變化，或許我們可以對(duì)市場(chǎng)多一份信心，多一份耐心。畢竟，真實(shí)的居住需求永遠(yuǎn)都在，而好房子，永遠(yuǎn)都值得被期待。

（統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至2025年12月10日）

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