近期，華安法院綜合庭審理了一批逾期交房系列案件。針對27戶業(yè)主的訴求，法院采取庭前、庭中、庭后多維措施，精準(zhǔn)推進矛盾實質(zhì)性化解，在維護購房者合法權(quán)益的同時，有效為房企紓困，取得了雙贏的良好效果。

庭前調(diào)解啟對話

華安縣某小區(qū)27戶業(yè)主分批與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，后因該公司逾期交房，經(jīng)業(yè)主多次協(xié)商未果，遂向法院提起訴訟，要求支付違約金。該系列案件關(guān)乎眾多群眾切身利益，若處理不慎，易引發(fā)群體性矛盾。

受理案件后，經(jīng)辦法官及時查閱卷宗，主動聯(lián)系開發(fā)商了解逾期交房原因，并到開發(fā)商公司及縣住建局實地調(diào)查。經(jīng)查，逾期交房系受資金周轉(zhuǎn)、施工進度及不可抗力等多重因素影響。鑒于該批案件被告相同、違約事實一致、業(yè)主訴求高度相似，法官決定采取集中調(diào)解方式，組織雙方庭前溝通。調(diào)解中，法官向開發(fā)商釋明逾期交房的法律責(zé)任，督促其積極履約；同時耐心傾聽業(yè)主意見，引導(dǎo)其依法理性維權(quán)。盡管雙方均有調(diào)解意愿，但因違約金具體數(shù)額存在較大分歧，最終未能達(dá)成一致調(diào)解意見。

庭中調(diào)解破僵局

開發(fā)商主張的所謂“不可抗力”事由與事實不符，依法不足以構(gòu)成法定免責(zé)事由。我方堅持認(rèn)為，違約金應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定，以實際逾期交房的天數(shù)為準(zhǔn)進行計算。

我方認(rèn)為雙方簽訂的合同系雙方真實意思表示，合同約定暴雨、高溫、臺風(fēng)等不可抗力可順延工期，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行。

庭審中，雙方一度劍拔弩張，矛盾難以調(diào)和。經(jīng)辦法官鎖定爭議焦點“逾期交房的天數(shù)以及違約金的計算”，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人充分表達(dá)意見，并當(dāng)庭核對逾期天數(shù)。經(jīng)過一番努力，雙方始終未能就違約金數(shù)額形成統(tǒng)一意見，但差距已逐漸縮小。經(jīng)辦法官敏銳捕捉到，雙方當(dāng)事人經(jīng)庭審釋法析理后態(tài)度趨于緩和，存在調(diào)解契機。在征求雙方當(dāng)事人意見后，當(dāng)即宣布休庭，隨即開啟庭后調(diào)解工作。

庭后調(diào)解止紛爭

庭后調(diào)解階段，經(jīng)辦法官主動搭建溝通平臺，通過電話、微信等方式持續(xù)開展線上協(xié)調(diào)。在明確案件核心事實的基礎(chǔ)上，法官積極引導(dǎo)雙方聚焦于無爭議的逾期天數(shù)及相應(yīng)違約金計算，反復(fù)尋找利益平衡點。經(jīng)過一次次推心置腹的溝通，一遍遍法理與情理的交融，雙方逐漸縮小分歧，最終達(dá)成一致協(xié)議，開發(fā)商承諾支付違約金，業(yè)主方也體諒企業(yè)實際困難，自愿讓步部分訴求。至此，該系列27起案件順利調(diào)解，開發(fā)商當(dāng)場履行付款義務(wù)，27戶業(yè)主共同向法院遞交了撤訴申請。

該系列案件的圓滿化解，是華安法院深入踐行新時代“楓橋經(jīng)驗”，踐行司法為民的生動體現(xiàn)，也為同類涉眾型糾紛的實質(zhì)化解提供了有益參考。下一步，華安法院將繼續(xù)緊盯民生領(lǐng)域突出問題，以更加貼心、高效的司法服務(wù)有效定分止?fàn)?，切實守護人民群眾合法權(quán)益，努力為社會和諧穩(wěn)定與經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)司法力量。

來源：華安縣人民法院、海峽導(dǎo)報大華安

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