3000年湘江，長沙豪宅聚集地；

3000年主城，品質(zhì)住宅聚集地。

在當下，買高品質(zhì)住宅，看準長沙主城區(qū)；買一線江景大宅，看準主城核心湘江段。而兩者結合，在當下樓市，新樓盤屈指可數(shù)！

過去的2025年，長沙主城一線江景豪宅，前有湘江金茂府快速售罄，后有珠江頤德公館三期·湘江序引發(fā)關注熱潮。但大部分江景豪宅，都分散分布，真正好幾個江景豪宅聚集的，目前只有南湖新城：

其中，鳳起麓鳴、閱湘臺、和江山是南湖新城2.0版本的江景豪宅，而馬上，南湖新城3.0版本的江景豪宅，要來了。首先登場的是運達濱江廣場，而馬上要隆重登場的，是12月30日拍地的南湖一號住宅地，建發(fā)拿地。

建發(fā)新項目，最新規(guī)劃效果圖出爐，一起來看！

在爆圖之前，透露一個小道消息，建發(fā)南湖一號地，據(jù)悉在拍地之前，曾有湖南地州市的知名開發(fā)商想拿地，并做了地塊規(guī)劃：

地塊限高150米，如果打造150米超高層住宅，將做2棟住宅；或者是打造3棟100米的的高層住宅。

在產(chǎn)品規(guī)劃方面，將打造小面積段戶型，計劃毛坯單價1.7萬左右。不過，該開發(fā)商最后沒有參與拍地，而是建發(fā)操盤！

近日，查詢長沙供地云，爆出全新規(guī)劃，效果圖如下：

看上圖，在保利國廣和平安財富金融中心之間，江邊空缺部分正是長沙銀行總部大廈地塊。重點是該圖中已將建發(fā)項目效果圖呈現(xiàn)，雖然效果圖與地塊本身稍有出入，但圖中所呈現(xiàn)的樓棟設計，很值得后續(xù)開發(fā)參考。兩棟住宅，都偏移了一定角度，這是因為地塊不在湘江頭排，西邊還有一棟超高層建筑，遮擋了江景視野。

看2棟住宅的具體排布，北邊一棟朝西北角偏移，可以從長沙銀行總部大廈與平安財富金融中心之間瞰大范圍江景，這個視角下，除了一線江景之外，可以看到橘子洲、岳麓山景觀。

南邊一棟則朝西南角偏移，可以從長沙銀行總部大廈與保利國廣之間看大江景，這個視角下，可以看到橘子洲頭偉人頭像，看到后湖，看到洋湖江岸天際線：

當然，這并不是建發(fā)的規(guī)劃，目前建發(fā)并未發(fā)地塊規(guī)劃，最終建發(fā)會打造成什么樣的產(chǎn)品，賣什么樣的價格，以建發(fā)官方規(guī)劃為準！

建發(fā)地塊北側(cè)，全新江景豪宅地，限高250米，什么時候推出？

這個一線江景豪宅地，正是此前盛傳的南湖二號地。位置就在建發(fā)地塊北側(cè)一地之隔，平安財富金融中心北側(cè)一路之隔。在這：

該地塊，比南湖一號地體量要大一點，總面積約27.3畝，商住比2∶8，容積率約9.0，限高250米。地塊最終計容建筑面積約16.4萬方，其中住宅約13萬方！

來，看南湖二號地與建發(fā)南湖一號地、長沙銀行地標之間的關系。如下：

注意，不同于建發(fā)地塊與長沙銀行商業(yè)用地分開，幾乎為純住宅（商業(yè)占比僅5%）。南湖二號地，更顯寶貴，商住比為2∶8，商業(yè)僅占兩成，住宅占比8成，體量更大；另外，地塊體量更大，在住宅開發(fā)上更有優(yōu)勢。

所以，南湖二號地住宅，有江景視野，預計為高品質(zhì)豪宅，上車門檻不低。

劃重點，該地塊限高250米，是片區(qū)第二高地標，與長沙銀行360米地標、3000年湘江、橘子洲、岳麓山交相輝映，共同組成湘江邊最靚麗的風景線。不過，該地塊商業(yè)僅占20%，約3.4萬方，撐得起250米的超高層嗎？

問題來了，南湖新城二號地，什么時候推出？地塊上還有建筑，推出時間暫時不得而知，具體以官方為準。

不過，該地塊去年8月就開啟了城市設計方案及專項課題研究項目招標，并由湖南大學設計研究院有限公司中標，也就是說，該地塊已經(jīng)進入設計階段，預計掛牌時間也不會等太久，有可能今年就會推出！

劃重點，無論是之前所說的綠城、中海，還是即將推出的運達、建發(fā)項目，乃至未推的南湖二號地，都有教育優(yōu)勢：青園南湖小學！

青園南湖小學，指標進湘郡培粹的比例長期高居50%以上，最高可超70%。且現(xiàn)實中不可能所有學生都報名湘郡培粹，總會有些孩子填別的學校。也就是說，如果你家孩子在青園南湖小學讀書，那么派位進湘郡培粹的實際概率會更高，預判80%以上！

不過，該小學規(guī)模不大，只有24個班，每個年級僅4個班，以50人/班算，一個年級200人。

問題來了，青園南湖小學，學區(qū)范圍內(nèi)本身就有多達10余個小區(qū)，目前又新增了鳳起麓鳴、閱湘臺兩個豪宅盤，馬上還有運達濱江廣場配套入讀：

加上建發(fā)項目、南湖二號地，光這5個豪宅新樓盤，戶數(shù)就可達約2500戶，光這幾個新樓盤，青園南湖小學的容量就沒法滿足，更別說還有10余個老盤，容量遠遠不夠。

好消息來了，青園南湖小學，即將擴建，為幾個豪宅項目增加學位，漂亮。

金融外灘核心區(qū)，5大江景豪宅or地塊，一線江景+橘子洲+岳麓山，主城成熟區(qū)，還有教育利好，是全長沙的豪宅集聚區(qū)！

來源：李白樓語堂、長沙供地云、網(wǎng)易號