（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

2004年，李建國(guó)（60余歲）看中一套位于西城的大戶(hù)型住宅（即一號(hào)房屋），但因年齡超限無(wú)法辦理銀行貸款。

于是，他與小兒子李強(qiáng)商定：以李強(qiáng)名義簽約購(gòu)房，房款由李建國(guó)支付，產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸李建國(guó)夫婦所有。

購(gòu)房時(shí)，李建國(guó)支付定金1萬(wàn)元，其長(zhǎng)子李偉代付首付款近48萬(wàn)元；后續(xù)193萬(wàn)元銀行貸款，也均由李建國(guó)賬戶(hù)逐月還款，并于2011年一次性結(jié)清。

房屋交付后，一直由李建國(guó)夫婦居住，物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用均由其承擔(dān)，所有購(gòu)房原始憑證也由李建國(guó)保管。

2010年1月8日，在李強(qiáng)與王芳結(jié)婚前夜，三人簽署一份《聲明》：

“一號(hào)房屋系李建國(guó)以李強(qiáng)名義購(gòu)買(mǎi)，房款及月供均由李建國(guó)支付，不屬于李強(qiáng)所有，僅為代持�！�

2010年3月，房屋登記在李強(qiáng)名下。

2017年，李建國(guó)去世，未留遺囑。

2022年，李強(qiáng)簽署《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》，同意將房屋按法定繼承分配給母親及四位兄姐。

然而，王芳堅(jiān)決反對(duì)，稱(chēng)：

房屋是婚房，登記在李強(qiáng)名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

購(gòu)房款實(shí)為李強(qiáng)多年勞務(wù)報(bào)酬及她幫李建國(guó)炒股的提成；

那份《聲明》是酒后簽署，她根本不記得；

李強(qiáng)兄姐是惡意串通，想賣(mài)掉房子分錢(qián)。

五位原告（李母及四子女）遂起訴，要求李強(qiáng)及王芳配合將一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至五人名下。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 確認(rèn)李建國(guó)與李強(qiáng)之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系；

? 李強(qiáng)、王芳于判決生效7日內(nèi)，協(xié)助將一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至五原告名下；

? 駁回其他訴訟請(qǐng)求。

注：法院認(rèn)定，即使房屋登記在婚后，只要能證明借名合意+實(shí)際出資+占有使用，配偶不得主張共有。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

法院重點(diǎn)回應(yīng)了王芳的核心抗辯，邏輯嚴(yán)密：

借名具有合理動(dòng)機(jī)：

李建國(guó)年逾六旬，確已超過(guò)銀行貸款年齡上限，借子女名義購(gòu)房符合常理。

關(guān)鍵證據(jù)《聲明》真實(shí)有效：

簽署于結(jié)婚前夜，彼時(shí)房屋尚未辦證，李建國(guó)為防爭(zhēng)議要求書(shū)面確認(rèn)，符合生活經(jīng)驗(yàn)；

王芳稱(chēng)“喝酒不記得”，但未提供反證，法院不予采信。

出資鏈條完整清晰：

首付款由李偉代李建國(guó)支付；

貸款賬戶(hù)流水顯示，90%以上還款來(lái)自李建國(guó)本人賬戶(hù)；

王芳所稱(chēng)“勞務(wù)報(bào)酬”“炒股提成”無(wú)任何證據(jù)支持。

房屋由李建國(guó)夫婦長(zhǎng)期占有使用：

十余年物業(yè)、供暖、水電票據(jù)均以李建國(guó)夫婦名義繳納；

購(gòu)房發(fā)票、契稅單、維修基金收據(jù)等原件均由李母持有。

配偶不能僅憑“婚后登記”主張產(chǎn)權(quán)：

四、律師提示

本案是“父母借子女名買(mǎi)房 + 子女婚后配偶主張共有”的典型勝訴案例，啟示：

“婚后登記=夫妻共有”不是鐵律：

若能證明房屋系他人出資、借名、占有，且配偶曾知情（尤其有書(shū)面確認(rèn)），法院可否定共有屬性。

婚前簽署的權(quán)屬聲明極具價(jià)值：

本案《聲明》簽署于結(jié)婚前夜，成為擊破“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”主張的關(guān)鍵武器。

? 建議：

父母借名購(gòu)房，務(wù)必保留完整出資憑證+書(shū)面協(xié)議；

若子女已婚或即將結(jié)婚，讓配偶簽字確認(rèn)代持事實(shí)；

房屋交付后，由實(shí)際權(quán)利人直接繳納各項(xiàng)費(fèi)用并保留票據(jù)。

注：本案五原告雖經(jīng)歷家庭變故與外部阻力，但因證據(jù)扎實(shí)、邏輯閉環(huán)，最終成功拿回父親房產(chǎn)，彰顯法律對(duì)真實(shí)權(quán)利的保護(hù)。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注處理借名買(mǎi)房、夫妻財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議、繼承確權(quán)等復(fù)雜家事糾紛，已成功代理多起類(lèi)似勝訴案件。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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