編者語(yǔ)：上一期，我們探討了租房“定金”的問(wèn)題。本期我們將聚焦“押金返還”這一話題，選取典型案例，與您一同在法律框架下探尋解題思路。

第二期：租期未滿想退租，2400元押金還能要回來(lái)嗎？

案例實(shí)錄：

“房子不想繼續(xù)租了，提前搬走，押金卻拿不回來(lái)?！辈痪们?，租住在虹口區(qū)的荊先生遇到了這樣的困擾。他通過(guò)某中介租賃房屋后，因個(gè)人原因希望提前退租。他結(jié)清租金、交還房屋后，房東卻以“合同未到期”為由，拒絕退還2400元押金。荊先生認(rèn)為，房屋完好無(wú)損，押金理應(yīng)返還，雙方因此陷入僵局。

首先，租客荊先生認(rèn)為其已結(jié)清租金、交還完好房屋，合同中也未對(duì)“提前退租”情形下的押金如何扣除作出明確約定，其便將“押金”理解為“房屋完好保證金”，既然租賃期間房屋無(wú)損，單方提前解約的情況下，房東理應(yīng)退還全部押金。但房東卻以“合同未到期”為由拒絕退還全部押金，其依據(jù)在于租客未履行合同約定，屬于違約。

在實(shí)踐中，“押金”在房屋租賃合同中通常系履約保證或費(fèi)用結(jié)算的擔(dān)保，法律后果以返還或按約定、實(shí)際損失抵扣為主，不適用雙倍返還的定金罰則。在上述案例中，這種“雙方對(duì)違約責(zé)任的認(rèn)定+合同條款說(shuō)明的不清”的組合，使押金返還成為雙方僵持的爭(zhēng)議點(diǎn)。

避坑指南：

在實(shí)際生活中，租客因生活、工作上的原因改變租賃計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，提前退租時(shí)，常會(huì)碰到雙方協(xié)商物品損耗、租金、水電煤等生活費(fèi)結(jié)算。因此雙方在租賃合同中對(duì)押金返還的約定成為了關(guān)鍵因素。押金的扣留與退還，首要依據(jù)的是租賃合同的約定，其次需判斷合同履行中是否存在違約行為。

租客：簽約前細(xì)讀合同條款，特別是關(guān)于租期、解約條件及押金扣除的約定；如確有提前退租的可能，可與房東協(xié)商在合同中增設(shè)相關(guān)處理?xiàng)l款。退租時(shí)，建議保存好房屋交割狀態(tài)的證據(jù)，便于厘清責(zé)任。

房東：可在合同中明確提前解約的處理方式，扣取若干押金作為違約金、剩余部分退還等內(nèi)容，避免模糊表述引發(fā)后續(xù)糾紛?？鄢航饡r(shí)，應(yīng)本著公平合理的原則，與實(shí)際損失相匹配，并主動(dòng)說(shuō)明扣款依據(jù)。

《住房租賃條例》劃重點(diǎn)：

第十條：出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。

第三十五條：在住房租賃活動(dòng)中，因押金返還、住房維修、住房騰退等產(chǎn)生糾紛的，由出租人和承租人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

編者結(jié)語(yǔ)：宜居共“筑”，其基在于“明規(guī)則”“守契約”。本期案例啟示我們：關(guān)于租期內(nèi)的押金返還，清晰的約定、充分的溝通、必要的信息披露，是預(yù)防和化解糾紛的基石。每一筆押金背后，都可能牽動(dòng)著一份對(duì)公平與契約精神的期待?！蹲》孔赓U條例》的實(shí)施，正是為這些環(huán)節(jié)提供堅(jiān)實(shí)的制度支撐與行為指引。租房無(wú)小事，細(xì)節(jié)見(jiàn)真章。下期，我們將繼續(xù)聚焦租賃案例的高頻問(wèn)題，為您帶來(lái)更多實(shí)用避坑指南。

來(lái)源：虹口房管

上觀號(hào)作者：房可圓